Skrenten 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Kjøre- og gangarealer er belagt med grus og singel.

Eiendom

Tomteareal er 1 050 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang/trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, oppholdsrom/disp., bad/vaskerom og soverom. Underetasje: Vindfang/gang, garderobe, hall m/trapp, bad, 2 soverom, bod og kott. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Garasje. Kommentar til areal: Utvendig bod på ca 5 m² er ikke medtatt i arealoppsettet. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Parkett, flis og tregulv. Vegger: Panelplater, tapet, og malt trepanel. Himlinger: Malte/folierte tak-ess og malt trepanel. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom på hovedplanet ble ifølge eier rehabilitert omkring 2015. Gulv er støpt og etablert med elektrisk gulvvarme. Overflater består av flislagt gulv, vegger med fliser og malt panel, samt himling kledd med folierte tak-ess. Rommet er innredet med boblebadekar, servantskap, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt noe benk og skap. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at tidligere delevegg mot soverom er fjernet, og rommene fremstår i dag som åpne mot hverandre. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med fliser og malt panel, samt himling kledd med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med innstøpt gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, og deler av gulvoverflaten fremstår som tilnærmet flat. Det gjøres spesielt oppmerksom på at løsningen med åpent forhold mot tilstøtende rom innebærer økt skadeutsatthet dersom det skulle oppstå lekkasje fra installasjoner. • Tiltak: Det må påregnes at det etableres ny vegg mot soverom og at dette utføres med sikker tetting mot gulv. Det anbefales også at det etableres vanntett oppkant ved dører som hindrer vann å renne ut i tilstøtende rom om det skulle oppstå lekkasjer fra installasjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast og membran med ukjent utførelse. Avløp og sluk under badekar ble ikke inspisert. • Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i manglende dokumentasjon av utførelse. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Inspeksjon og rengjøring av sluker må utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med boblebadekar, servantskap, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt noe benk og skap. • Det er avvik: Fungerer med påvist avvik. Innhent dokumentasjon om mulig Sprekk i servant. - Det er registrert sprekk i hjørne på speilet, samt en liten sprekk i servant. - Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligen ventilajsonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kontroll er utført visuelt kombinert med overflatesøk i utsatte områder. Ingen indikasjoner på skjulte skader. BAD - Underetasje: - Generell: Bad i underetasjen ble renovert i 2015, med en del ytterligere utbedringer/oppgraderinger i ettertid. Gulv er støpt og etablert med elektrisk gulvvarme. Overflater består av flislagt gulv, vegger med våtromsplater, samt himling kledd med folierte tak-ess. Rommet er innredet med fast dusjvegg, servantskap, samt vegghengt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, samt himling kledd med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er fall mot sluk, men mindre enn forskriftskrav. Område fra servantskap frem til dør er tilnærmet flatt. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast og membran med ukjent utførelse. Synlig mansjett ved slukens klemring. • Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i manglende dokumentasjon av utførelse. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Inspeksjon og rengjøring av sluker må utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med fast dusjvegg, servantskap, samt vegghengt toalett. • Det er avvik: - Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. - Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. - Porselenet i servanten viser tegn til krakelering. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med takhøye skap fra 2016, utført med malte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenøy. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Offentlig adkomst, med videre felles privat vei inn til eiendommen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1966, som ble omfattende tilbygd og ombygd på slutten av 1990-tallet. Boligen er oppført over to etasjer, med hovedinngang i underetasjen. Garasjerom er integrert i underetasjen. Nåværende eier overtok boligen i 2014 og har gjennom perioden 2014–2022 gjennomført betydelige oppgraderinger. Dette omfatter blant annet full renovering av begge bad, ny kjøkkeninnredning, oppgradering av veranda med nytt takoverbygg, montering av to nye vedovner, samt generell oppgradering av det elektriske anlegget. Garasjen er også oppgradert, senest i 2026. I tillegg er det utført jevnlig vedlikehold, og boligen fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt og i god stand. Oppvarming med luft/luft varmepumper, og vedovner i begge etasjer , samt gulvvarme i store deler av underetasjen. Boligen er også etablert med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Av noe eldre bygningsdeler kan det nevnes at taktekking og vinduer er fra 90-tallet. For en mer detaljert beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater fra 1990. Lysplater over deler av veranda. • Det er avvik: Fra bakkenivå fremstår taktekkingen å være i bra stand, alder tatt i betrakting. Tilstansgraden er satt med bakgrunn i alder og normale levetidsbetraktninger. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via luke med stige. Utlagt gulv på hele kaldloftet. Kaldloftet fremsto tørt og luftig på befaringen. Tilbygg mot vest er utført som en lukket takkonstruksjon uten mulighet for kontroll av oppbygging. Ingen synlige skader fra undersiden. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, takbeslag og takhatter i metall. Mye skal være skiftet på 90-tallet, mens takrenne på baksiden er av eldre dato. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noe rust på enkelt takfotbeslag på baksiden. • Tiltak: I forhold til takvinkel og ru taktekking vil det trolig ikke oppstå snøras, men dette må vurderes nærmere av den enkelte. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. VEGGKONSTRUKSJON/TG1: Yttervegger er utført i bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel. Alle fasader er besiktiget fra bakkeplan noe som medfører begrensninger når det gjelder vurdering av detaljer, tilstand og eventuelle skader i høyere nivåer og utilgjengelige partier. Det er registrert at deler av trekledningen står lavt mot terreng. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og råteskader over tid, og stiller krav til jevnlig overflatebehandling. VINDUER, TG1: Malte og lakkerte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra slutten av 1990-tallet. I tillegg er det montert 2 stk. takvinduer i tilbygg fra 2015, samt et nyere vindu på bad. Vinduer fremstår generelt i normal bra stand, sett i forhold til alder og utførelse. Det er registrert enkelte tegn til alders- og bruksslitasje, noe som anses som påregnelig. Ved befaring er det observert fuktmerker på innvendig foring ved ett takvindu. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. Anbefales at dette sjekkes nærmere. DØRER, TG1: Ytterdører og balkongdører i hovedsak fra slutten av 90-tallet. Balkongdør på bad fra 2006. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Det er etablert verandaer/balkonger av varierende størrelse på flere sider av bygningen. Veranda mot vest er delvis takoverbygd og ført over garasje. Utført med støpt dekke belagt med tettesjikt som har avrenning mot takrenner. Konstruksjonene fremstår som normalt vedlikeholdt og i brukbar stand ut fra alder og utførelse. Alder og tilstand på tettesjikt under gulvbord er ikke kjent. ETASESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Elementpipe med malte overflater innvendig. Heldekkende pipebeslag over yttertak 2 stk. vedovner fra 2015. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Underetasjen har utforede vegger på bakvegg mot terreng. Hulltaking er foretatt i utforet vegg under trapp uten å påvise unormale fuktverdier. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. KRYPKJELLER, TG1: Fremre del av boligen har krypkjeller med tilkomst via gulvluke i soverom. Krypkjelleren består av skrånende fjell og noe sprengstein. Det er etablert god ventilasjon gjennom ventiler i grunnmur. Stubbloft av trebord. Ved befaring er det observert noe avrennende vann langs fjelloverflaten. Dette vurderes som påregnelig ut fra stedlige grunnforhold. Det er ikke registrert forhold som indikerer skadelig fuktpåvirkning eller negativ innvirkning på konstruksjonene på befaringsdagen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Boligen er oppført på fjell og sprengstein. Ifølge tidligere takst er det trolig ikke etablert tradisjonell rørdrenering rundt bygningen. Nåværende eier opplyser å ha gjennomført enkelte tiltak på deler av baksiden av bygningen samt rundt hjørne mot nordøst. Det er her gravd ned til fjell, og tiltak er utført for å lede takvann bort fra bygningen. I tillegg er det etablert enkelte enkle løsninger for bortledning av overvann på eiendommen. • Det er avvik: Det ble registrert noe vannsig langs avdekket fjell i krypkjeller. Forholdet vurderes som påregnelig og relatert til stedlige grunnforhold. Det ble ikke observert forhold som tilsier skadelig fuktpåvirkning på konstruksjonene på befaringsdagen. • Tiltak: Forhold må holdes under oppsikt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Fundamenter tilpasset mot stedlig fjellgrunn. Grunnmur av betong med tresonittplater på innsiden. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Støttemurer mot skråning på baksiden og ved trapp til veranda. I fremre del av tomta, mot skråning, er det oppført et støttegjerde oppført med nedgravde trestolper med pålagte kledningsbord. • Det er avvik: Støttegjerde mot skråning i enkel utførelse, med betydelige skjevheter og tegn til svikt. • Tiltak: Eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket kravsnivå og standard. Det bør etableres rekkverk på plattinger der høydeforskjellen tilsier dette, av hensyn til personsikkerhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumper og vedovner i begge etasjer, samt gulvvarme i store deler av underetasjen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat og kanal -/rørføringer etablert på kaldloft. Ventilasjonsanlegget var ikke i drift på befaringsdagen, og det foreligger ikke opplysninger om anleggets alder eller om det har vært gjennomført service. Eier opplyser at det er foretatt jevnlig filterskifte, og at anlegget etter eiers kjennskap er i funksjonell stand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Gjelder ubebygd tomt: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomstveien har felles brøyting sammen med fem øvrige boliger, brøytekostnad må på et generelt grunnlag påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er gjort endringer i underetasje med å fjerne vegger mellom soverom. Det er også åpnet opp med å fjerne vegg mellom bad og soverom på hovedplanet. Endringer omfattes ikke av søknadsplikt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Etasjeskille/gulv mot grunn - Avløpsrør - Varmsentral - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettsjikt, bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettsjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Ventilasjon - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 499