Litl-Amdalvegen 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 461 m²
BRA-i: 461 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, vindfang 2, gang, gang 2, kjøkken - leilighet øst, kjøkken - hoveddel, stue, stue 2, bad/vaskerom - leilighet øst, bad - hoveddel, vaskerom - hoveddel, kontor, hagestue, 5 soverom og trapperom. Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjellerstue, kjøkken - underetasje, bad - underetasje, soverom, soverom 2, trapperom og 6 boder. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Byggets utforming med flere adskilte boenheter medfører utfordring med tanke på areal måling. Mindre avvik kan derfor ikke utelukkes.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv er belagt med parkett, laminat, flis og vinylbelegg. Det er skifergulv i hagestue, tregulv i kjellerstue og betonggulv i boder. Vegger fremstår i hovedsak med malt panel, malte plater og malt mur. Himlinger er i hovedsak belagt med malt panel og malte tak-ess-plater. • Det er avvik: Det er registrert en del sprekker og noe løs flis i entre på hoveddel. Flere krympesprekker på laminatgulv i leilighet. Ellers er det en del løst vinylbelegg på bod i kjeller. • Tiltak: Det må påregnes utskifting av en del gulvfliser i entré på hoveddel. Gulvbelegg på bod må skiftes. For øvrig er ikke kosmetiske forhold og normal bruksslitasje vurdert eller kommentert i rapporten. Tiltak med oppussing må vurderes av den enkelte i forhold til ønsket standard. BAD/VASKEROM - Leilighet øst på hovedplanet: - Generell: Bad/vaskerom med stipulert standard fra 2004. Overflater med flis på gulv og vegger, og himling med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Gulvet har lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Utenfor dusjsone er det registrert feil fall, med helning mot yttervegg. Høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist er ca. 30 mm. • Tiltak: Rommet fungerer i dagens tilstand, men ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner vil vann ikke ledes sikkert mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. • Det er avvik: Tettesjikt bak og under flis med ukjent utførelse og ingen dokumentasjon. TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 15-20 år. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Ut i fra et faglig grunnlag vil det alltid betraktes som en hvis risiko med dusjing rett på vegger og gulv. Montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor vurderes som et forebyggende tiltak. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble foretatt i gang uten å påvise unormale forhold. BAD - Hovedddel: - Generell: Bad i hoveddel har standard fra byggeår. Overflater består av flislagt gulv, vegger med malte plater og himling med tak-ess-plater. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Oppvarming via gulvvarme, og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Andre tiltak: Badet er i daglig bruk, og oppgradering vurderes ikke som et strakstiltak. Vesentlige komponenter, herunder tettesjikt bak flis, har imidlertid nådd en alder som medfører at rommets vanntetthet ikke kan garanteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VASKEROM - Hovedddel: - Generell: Vaskerom med anslått standard fra ca. 2004. Overflater med belegg på gulv, vegger med trepanel og himling med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering kun via åpningsvindu. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med trepanel og himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Gulv er belagt med vinylbelegg med oppkant mot dør. Oppkanten fungerer som sikring mot vannavrenning ut av rommet ved eventuelle lekkasjer. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG3: Det er ingen ventilering utenom åpningsvindu. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert som relevant ut fra rommets beskaffenhet. Kontroll er utført visuelt i kombinasjon med overflatesøk, uten indikasjoner på skjulte skader. BAD - Underetasje: - Generell: Bad i underetasje har ukjent alder. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt himling med trepanel. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusj med forheng og toalett. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med trepanel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjsone. Lokalt fall i dusj mens øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Oppkant mot dørterskel fungerer som sikring mot vannavrenning ut av rommet ved eventuelle lekkasjer. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk er av plast, med synlig slukmansjett ved slukens klemring. Det foreligger ikke opplysninger om rommets alder eller om utførelse av tettesjikt under flis. Det understrekes viktigheten av regelmessig rengjøring av sluk for å hindre oppdemning av vann, da dette kan medføre risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusj med forheng og toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger av mur. KJØKKEN - Leilighet øst: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og platetopp. Matkvern i skap under kjøkkenvask. Fritthengende ventilator med utkast ut på vegg. Innredningen fremstår i bra stand. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator med utkast ut på vegg. KJØKKEN - Hoveddel: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og platetopp. Matkvern i skap under kjøkkenvask. Fritthengende ventilator med utkast ut på vegg. Innredningen fremstår i bra stand. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator med utkast ut på vegg. KJØKKEN - Underetasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med takhøye overskap i mørk utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Avsatt plass for hvitevarer. Ventilator over kokeplass. Dekklist på benkeplate mot komfyr mangler. Ellers fremstår innredningen med nyere standard og i bra stand. - Avtrekk, TG1: Ventilator over kokeplass.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i alle boenheter medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat vei til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er en større tomannsbolig som ble oppført i 1979, og som senere er utvidet og tilbygd, trolig i flere etapper. Samt nye inngangsparti. Boligen består i dag av en hoveddel, samt to utleiedeler med egne innganger. På eiendommen er det også oppført et eldre stabbur. Denne bygningen omfattes ikke av tilstandsrapporten og er derfor ikke vurdert eller nærmere kommentert i rapporten. Boligen fremstår som normalt greit vedlikeholdt, men har flere rom og bygningsdeler som nærmer seg, eller har passert normal brukstid. Det nevnes blant annet det meste av vinduer, samt bad i hoveddel som er fra byggeår. Det nevnes også en vanninntregning ved takvinduer i hoveddel hvor det må foretas nærmere undersøkelser. Ellers foreligger det begrenset med informasjon om boligen, alder på bygningsdeler, og tidspunkt på når det er utført tiltak. Det vises forøvrig til rapportens enkeltpunkt med vurderinger og anbefalte tiltak. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking av lakkerte metallplater. Ved besiktigelse fra bakkenivå ble det registrert at enkelte spiker på takplater har kommet opp. Det anbefales at dette kontrolleres nærmere og utbedres. Det gjøres oppmerksom på at taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bygningen har saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Det er tilkomst til kaldloftet via luker med nedtrekkbar stige. Undertaket består av armert plast. Kaldloftet ble kun besiktiget fra luke i hoveddelen, for å unngå ferdsel på utlagte isolasjonsmatter. Luke i leilighet mot øst var tapet igjen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å kunne fastslå tilstanden på bygningsdelen med tilstrekkelig sikkerhet, er det nødvendig å foreta en fullstendig besiktigelse av hele kaldloftet. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og taknedløp i lakkert stål med noen nedløp i plast. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, og det er ikke etablert tilkomst med takstige/stigetrinn til piper. • Tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannspanel. • Det er avvik: Stedvis noe svertesopp i overflaten og noe værslitasje på utsatte områder. • Tiltak: Det anbefales husvask og overflatebehandling etter behov. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG2: Boligen har malte trevinduer. De fleste vinduer har standard fra byggeår 1979, med unntak av vinduer i inngangspartiet som er skiftet ca. 2004. Vinduer i hagestue fra 1999. • Det er avvik: Vinduer har gjennomgående høy alder og det er observert alders- og slitasjepreg på treverk. Det er registrert punkterte isolerglass, uten at det er foretatt nærmere kartlegging av omfanget. Det er også observert fuktskader på takvinduer i hagestue. Dette skyldes lekkasjer omkring vinduer som også har medført fuktskader på underliggende vegg og vindu. Det er også registrert sprukket glass på badevindu i leilighet not øst. • Tiltak: Det må påregnes utskifting av vinduer innen relativt kort tid. Omfang og tidspunkt vurderes individuelt basert på tilstanden på de enkelte vinduene. Tetthet omkring takvinduer må kontrolleres nærmere. Utskifting av vinduene bør vurderes etter nærmere kontroll av omkringliggende konstruksjoner. Sprukket glass på badevindu i leilighet må skiftes. DØRER, TG1: 2 stk. ytterdører i 1. etasje fra 2004. Ytterdør til leilighet i underetasje fra 2022. 2 stk balkongdøreer fra 2004. DØRER - 2, TG2: Ytterdør til hoveddel i underetasje er en eldre teakdør med glass fra byggeåret. Balkongdør i leilighet øst er fra byggeår. • Det er avvik: Ytterdør i underetasjen har høy slitasjegrad. • Tiltak: Utskifting av døra bør vurderes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Ny stor veranda utenfor hoveddel mot vest. Fundamentert med støpte betongpilarer og oppført med impregnerte trekonstruksjoner. Takoverbygd veranda foran hovedinngang og luftebalkonger mot sør med støpt dekke. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Boligen har elementpiper fra byggeår med heldekkende pipebeslag over yttertak. Vedovn på stue i hoveddel, vedovn i kjellerstue, og murt peis med peisinnsats på leilighet i underetasjen. • Det er avvik: Det er påvist brennbart materiale plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke i kjellerstue. Pipe i leilighet mot øst er innkledd. Konsekvens/tiltak: Avvik knyttet til sotluke kan utbedres ved montering av sotlukestein innenfor luka. Pipevanger i leilighet må avdekkes. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Deler av vegger i kjeller er utforet med isolert bindingsverk. Hulltaking ble foretatt på soverom i leilighet mot øst. Ingen unormale fuktverdier i dette område. Eier har heller ikke registrert problemer med fukt i kjeller. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller hvordan denne er utført. Takvann er tilknyttet røroppstikk fra grunnen, og det er registrert bruk av grunnmursplast. I vurderingen legges det til grunn at drenering er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eier har ikke registrert fuktproblematikk i underetasjen i sin eiertid. Ved befaring fremstår underetasjen tørr, og det er ikke registrert lukt som indikerer fukt- eller kjellerproblematikk. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt lettklinker med pusset og malte overflater.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Hovedoppvarming via luft/vann-varmepumpe tilknyttet radiatorer. Hoveddel og leiligheten mot øst er i tillegg utstyrt med luft/luft-varmepumpe, mens leiligheten i underetasjen varmes opp via viftekonvektor montert i stue. Det er også montert ildsteder i stue i hoveddel og i kjellerstue, samt murt peis i leilighet i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at tekniske anlegg ikke omfattes av tilstandsvurderingen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Felles privat stikkvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i hovedsak for underetasjen der det ene soverom tilhørende utleieleilighet på hovedplanet er godkjent som sekundært rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom. Kulturminne: Eiendommen er registrert med et SEFRAK-minne. Kulturminnebetegnelse Stabbur, Amdal lille. Sekfrak-id: 1744-0008-008 SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdør underetasje - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Overflater gulv, bad leilighet øst - Sluk, membran og tettesjikt, bad leilighet øst TG3: - BAD hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom hoveddel: Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Varmesentral HELSE, MILØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleieforhold i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det er etablert egen utleieleilighet på hovedplanet, samt egen utleiedel i underetasjen. Det er pr dags dato aktive leieavtaler i begge utleiedeler, konf. megler for ytterligere info vedrørende leieforholdene. Eiendommen er registrert med to boenheter på hovedplanet, med separate innganger. Selve hoveddelen har i tillegg en egen utleiedel i underetasjen. Arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er det en intern forbindelse mellom planene, det er også egen inngang til denne delen. Det er ikke relevant i dette tilfellet, men det gjøres likevel på et generelt grunnlag oppmerksom på at arealets som utleid i underetasjen ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 372