Reinbakkan 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 960 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring med naboseksjon i 2.etasje, kr 260,75 per måned, samt TV- og internettabonnement (Altiboks) til kr 699 per måned. Innboforsikring bekostes av den enkelte seksjonseier. Det er inngått en kollektiv avtale med NTE om løsning for Altibox for de 10 selveierleilighetene som er på den øverste rekka på Reinbakkan. Denne avtalen forutsetter at alle 10 leilighetene er med på avtalen. Det gjøres oppmerksom på at avtalen har en bindingstid for sameiet, konf. med megler for ytterligere info.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. TBA omfatter terrasse og plattinger mellom bolig og bod og på baksiden.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett og fliser (entrè). Veggene har malte mdf panelplater og innvendige tak har malte himlingsplater. Det bemerkes at hjørnelister stedvis glipper litt og at parketten noen steder er litt kort i forhold til å bli helt dekt av gulvlister. BAD: - Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Noen små riss i servanten ved avløpet. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon til utsatte våtsoner av yttervegg, vegg med kjøkkeninnredning og vegg mot soverom dekket med skap. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En skade på benkeplaten ved servanten. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

1/2-part av horisontaldelt tomannsbolig med praktisk beliggenhet i 1. etasje. Bygningen er oppført i 2015 og boligen inneholder entrè/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom/bod. Carport og isolert bod utenfor inngangen. Jevnlig vedlikeholdt bolig med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning og fasadeplater. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det bemerkes at hovedytterdør tar i terskel og har litt slitasje på nedre del av karmen på åpningssiden. TERRASSE, TG1: Terrasse foran stue/kjøkken og plattinger mellom bolig og bod og på baksiden oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Dreneringen er fra 2015. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er registrert noe avskaling på fibersementplatene som danner overflaten på de isolerte elementene, ukjent årsak til dette.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det opplyses av selger at det betales en årlig kostnad på ca. kr 2000,- for brøyting av gårdsplass og felles vei i feltet. Evt. endring i pris må på et generelt grunnlag påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig grunnet dødsbo. Fullmektig har derfor på et generelt grunnlag ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det opplyses av selger at det betales en årlig kostnad på ca. kr 2000,- for brøyting av gårdsplass og felles vei i feltet. Evt. endring i pris må på et generelt grunnlag påregnes. TV- og internettabonnement: Det er inngått en kollektiv avtale med NTE om løsning for Altibox for de 10 selveierleilighetene som er på den øverste rekka på Reinbakkan. Denne avtalen forutsetter at alle 10 leilighetene er med på avtalen. Det gjøres oppmerksom på at avtalen har en bindingstid for sameiet, konf. med megler for ytterligere info. Kr 699 per måned, kostnaden inngår i felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige dører: Karmlist og utforing på døren under varmepumpen har en del svelling . Selger opplyser at ved første gangs bruk av kjølefunksjonen kom det fukt fra varmepumpen som forårsaket dette. TG2: - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Selger opplyser at ved første gangs bruk av kjølefunksjonen kom noe fukt fra innerdelen. TG2: - Varmtvannstank: Ekspansjonstanken ved varmtvannsberederen har en del rust som kommer av fukt. Om det kommer av jevnlig eller sporadisk lekkasje er ukjent. TG2: - Overflater og innredning stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En skade på benkeplaten ved servanten. TG2: - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. TG2: - Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noen små riss i servanten ved avløpet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et område merket som "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 555