Verftsgata 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 297 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vann og kloakk avgift 385,- Felleskostnader 2 651,- Tilleggsytelser: Vedlikehold fellesarealer 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 427,- Parkering 150,- Nettleie vann og kloakk 534,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, vann/avløp, TV/internett, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring). Ingen fellesgjeld. Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. Sameiet Sjøsiden Namsos Styreleder Cato Berg E-post: sofieh@live.no

Forsikringspolise

SP0005434191

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7 av 14

Parkering

Med seksjonen følger bruksrett til egen parkeringsplass i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 185 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 7.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod beliggende i byggets 2.etasje. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. BRA-e: bod i 2. etasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt strie på plater og betong og innvendige tak har malte gipsplater. Stedvis noe slitasje på parketten ved entrè, balkongdør og på kjøkken, men anses som normal slitasje i forhold til alder. BAD: - Generell: Bad med malte gipsplater i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heltre benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med mekanisk avtrekk. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket er malt. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - deler av gulvet, fra døren og innover, har lite/flatt fall men det er totalt sett god høydeforskjell fra dør til sluket. - terskelen til dusjhjørnet forhindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i å komme til sluket. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er nyere stålsluk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse men utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at arbeidet er gjort ihht kravene. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Baderomsinnredning med heltre benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Lite funksjon på maks innstilling av avtrekket. • Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser på aggregatet for å sjekke hva som gir lite funksjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking mot fuktutsatt område er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av vegg mot fellesareal og vegg mot soverom som er dekket av bokhylle. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Det anbefales å utføre hulltaking fra soveromssiden når bokhylle er tatt bort. BOD/VASKEROM, TG2: Bod/vaskerom i tilknytning til badet med malte gipsplater i himlingen, og flis på vegger og gulv. Innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og avtrekksaggregat. • Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. - Avtrekk, TG1: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til leiligheten via innvendig trapperom/heis og svalgang.

Byggemåte

Leilighet i 7. etasje i Verftsgata 46, "Sjøsiden", i Namsos sentrum. Adkomst via innvendig trapperom/heis og svalgang. Leiligheten har nordvest-vendt balkong, disponerer bod i 2.etasje og oppstillingsplass for bil i parkeringskjeller. Alle overflater og tekniske installasjoner fra byggeår 2004. Spotter er byttet til LED. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. VINDUER, TG1: Leiligheten har malte trevinduer, utvendig aluminiumsbelagt, med 2-lags glass. Det bemerkes at åpningsvinduet på det ene soverommet tar i karmen, justering anbefales. DØRER, TG1: Leiligheten har malt verandadør i tre, utvendig aluminiumsbelagt, med 2-lags glass og brannklassifisert entrédør. BALKONG, TG1: Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk av stål/aluminium med fasadeplater og med håndløper av stål. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Verftsgata 28 og Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. (Vannmåler). Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 28 343
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiet disponerer en leilighet for utleie til beboerne ved besøk. Det er også i 2.etasje etablert et felles trimrom for beboerne. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for det ene soverommet som i opprinnelige tegninger er godkjent med areal for kjøkken/spis, opprinnelig tiltenkt plassering av dette soverommet var der det i dag er areal for stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Søknadsprosess er igangsatt. Konferer med megler for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Bod/vaskerom - Ventilasjon - Varmtvannstank - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilajson, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde målt til 1, 07 meter. Krav på byggetidspunkt var 0,9 meter, dagens krav er 1,20 meter. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan fritt utleies, se vedtekter § 4. Viser for øvrig til vedlagt informasjon fra sameiet vedrørende bestemmelser rundt bestemmelser/varighet for utleie.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 295