Åsvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 704 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. ETASJE: Trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, kott UNDERETASJE: Vindfang, trapperom, bod/vaskekjeller, gang-utleiedel, kjøkken-utleiedel, stueutleiedel, soverom-utleiedel, soverom 2-utleiedel, gang 2-utleiedel, bad/vaskerom-utleiedel, toalettrom utleiedel

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, belegg og teppefliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong/mur. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovner i de to stuene og sotluke/feieluke i stuen i underetasjen. Det er ikke foretatt tilsyn siden 04.05.2004. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. En pipevange er innkledd i underetasjen Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 Rom under terreng - TG 2 Deler av boden innenfor trapperommet og badet i utleiedelen ligger under terreng. Boden har betongvegger og betonggulv og badet har vegger med flis og panel og flis på gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da eneste rommet som det kunne vært utført er badet. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er i treverk mot gulv/vegg under trappen målt fuktverdier over grenseverdi. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke konstartert fuktskadet treverk i vegg, men forholdet må holdes under jevnlig oppsyn for å kartlegge eventuell utvikling ved mye nedbør. Krypkjeller - TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe begrenset ventilering av krypkjelleren, kun to åpne ventiler, og det mangler dampsperre på grunnen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering og å legge ut dampsperre for å minimere luftfuktigheten. Innvendige trapper - TG 1 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG 2 Innvendig har boligen finèrdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del vridere med slakke og noen få dører som tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av vridere kan påregnes og justering av enkelte dører anbefales. VÅTROM 1. Etasje - Bad Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har våtromstapet/belegg som er smurt med mikrosement. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG 2 Gulvet har vinylbelegg smurt med mikrosement. Fall mot sluk er målt til 16 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 56 mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fallforhold i dusjsone er under krav/anbefaling som er 1:50. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Selv om det er registrert avvik på fall til sluk vurderes det at bruksvann/lekkasjevann vil kunne nå sluket, men siden det er påvist avvik fra anbefalt fall på gulv ved byggetidspunktet anbefales det å være oppmerksom på forholdet. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 1. ETASJE > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg på vegger og gulvet er smurt med mikrosement men det er fortsatt belegget som er det vanntettesjiktet og dette har trolig passert forventet brukstid. Det samme gjelder for sluket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales installasjon av dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er foretatt fra soverom, mot dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. UNDERETASJE - BAD/VASKEROM Generell - TG 3 Bad/vaskerom i utleiedelen med panel og flis på veggene og flislagt gulv. Innredet med laminat benkeplate med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere fliser med sprekker, både i og utenfor dusjsonen, og det er trolig ikke noen form for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er foretatt fra stuen mot dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen, spesielt i og med at den ene veggen på badet ligger under terreng. KJØKKEN 1. Etasje - Kjøkken Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkenet har eldre innredning med malte glatte fronter og benkeplate av lamint. Det har servant med utslagskum, kjøl/fryseskap, benkeoppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk opp til kaldloft Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken utleiedel Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM - TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom med malte plater på vegger og himling og belegg på gulvet. Innredet med toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom med malte plater/mur på vegger, malte plater i himling og belegg på gulvet. Innredet med toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG 2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på innvendige avløpsrør av støpejern er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmesentral - TG 1 Det er installert to varmepumper, en i hoveddel og en i utleiedelen. Varmtvannstank - TG 2 En varmtvannstank på 190 liter og en mindre tank plassert på bod i underetasjen. En varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkkenet i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, for utleiedelen plassert på bod, og for hoveddelen plassert i underetasjen i trapperom. Deler av det elektrisk anlegget har passert forventet brukstid, kursfortegnelsen for hoveddelen mangler flere kurser og det er ikke fremlagt dokumentasjon på elektriske arbeider. Derfor anbefales en utvidet el-kontroll.

Adkomst

Enkel adkomst via offentlig veg.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av steinprofilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Det er lagt nytt møne- og vindskibeslag i 2026. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, som er pålagt ny liggende bordkledning i 2025. Takkonstruksjon/loft - TG 2 Takkonstruksjonen har plassbygd sperre-/ takstolkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del eldre fuktskjolder i underpanelet ved pipe- og ventilasjonsgjennomføringene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det måles ikke forhøyde fuktverdier på befaringen og det er ikke behov for tiltak, men det anbefales å holde takkonstruksjonen under jevnlig oppsyn. Vinduer - TG 1 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje. Det bemerkes at det ikkke er montert beslag over vinduene, og løsning med tetting er ukjent. Vinduet på gavlvegg mot sør er spesielt utsatt for fuktpåkjenning og det anbefales å få montert beslag på dette. Vinduer - underetasje - TG 1 Underetasjen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører - TG 2 Bygningen har hovedytterdør med sidefelt av glass, malt tredør som ytterdør i 1. etasje og terrassedør i tre, utvendig belagt med aluminium, i utleiedelen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler beslag under terrassedøren i underetasjen og på ytterdør i 1. etasje er det utildekket byggskum mellom beslaget og dørterskelen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Beslag bør monteres for å sikre at vann blir ført utenfor veggen og byggskum fuktbeskyttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Altan oppført med bærende konstruksjoner av tre og betong, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Malt rekkverk med liggende og stående kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder på tettesjiktet og noe rust på vinkeljern som er innfestet i hoveddelen som følge av fuktinntregning i overgangen mellom det støpte dekket på østveggen og altanen. • Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å forhindre fuktinntregning slik at man får bremset rustutviklingen på vinkeljernet. Utvendige trapper - TG 2 Trapp fra terrenget ved terrassen på utleiedelen og opp til opparbeidet område utenfor ytterdør i 1. etasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. vedfyring og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Underetasje; opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom, opprinnelig del av gang er benyttet som kjøkken og disponibelt rom er i dag innredet som baderom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. En pipevange er innkledd i underetasjen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom-utleiedel > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere fliser med sprekker, både i og utenfor dusjsonen, og det er trolig ikke noen form for tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Underetasje > Toalettrom-utleiedel > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 339