Vestergårdsvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjerom og på egen gårdsplass. Det er installert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, og 4 soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Garasje. (Det er kun 3 av de ovennevnte soverommene som er godkjent som soverom). Kommentar til areal: Utvendig bod er ikke medtatt i arealberegningen. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige gulvoverflater er i hovedsak belagt med laminat. Veggoverflater består av MDF-plater, tapet og malt trepanel. Himlinger er utført med malte tak-ess, mdf-plater samt malt trepanel. Nåværende eier har foretatt betydelig oppussing og fornyelse av overflater i begge etasjer. BAD - 1.etasje: Bad på hovdplanet ble totalrenovert i 2022. Overflater med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og innredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Alle arbeider er utført av firma og dokumentasjon foreligger. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtrosmplater og himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast og belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og innredning. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater og våtromsbelegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Vaskerom i underetasje med enkel standard med en del nyere installasjoner. Overflater med malt belegg på gulv, og vegger med malt mur og malt panel. Himling med malt panel. Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Oppvarming med stråleovn. Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling med malt panel. Malt mur på yttervegg. • Det er avvik: Veggflater tilfredsstiller ikke krav for våtrom. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Overflater gulv, TG2: Belegg på gulv med oppbrett langs vegger og dører. • Det er avvik: På grunn av tett avløp under kjellergulv må det påregnes tiltak på gulvkonstruksjon. • Tiltak: Tiltak er beskrevet i annet punkt. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast med belegg som tettesjikt. • Det er avvik: Tilstandgrad er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Installasjoner med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. • Det er avvik: Eier opplyser om at dusjkabinett ikke kan benyttes grunnet tettavløp under kjellergulv. • Tiltak: Tiltak er medtatt i annet punkt. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke relevant med tanke på rommet beskaffenhet. KJØKKEN - 1.etasje: Kjøkken ble renovert i 2024. Innredning fra HTH med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og induksjon koketopp med integrert ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette medfølger ikke i salget: - Rosa postkasse lekestue - Alt av innhold i lekestue (møbler/hylle og interiør) - Slangebokser x 2 - Enkelt klesskap på det ene soverommet oppe - 2 stk vegghengt lys eik hyller stue oppe - Trappegrind

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat vei inn til eiendommen.

Byggemåte

Enebolig fra 1974, med tilbygg mot øst i 1980. Boligen er oppført i én etasje med underetasje/sokkel, og har et garasjerom integrert i deler av underetasjen. Boligen fremstår gjennomgående med normal standard og normalt godt vedlikehold sett i forhold til alder, og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år. Bad på hovedplan ble totalrenovert i 2022, kjøkken ble renovert i 2024, og det elektriske anlegget er i betydelig grad oppgradert etter 2022. Det er nylig utført el-tilsyn, og tilhørende rapport foreligger. Videre er det foretatt omfattende oppussing av overflater i begge etasjer. Av registrerte forhold som vil kreve tiltak nevnes blant annet deformerte takrenner på baksiden av bygningen, råteskader på vindskier, samt tett avløp under kjellergulv på vaskerom, som medfører at dusj i dag ikke kan benyttes. Det nevnes også noe skjevheter og knirk på gulv i hovedplanet, samt punkterte glass på store stuevinduer. For nærmere og mer detaljert beskrivelse av registrerte avvik, vurderinger og anbefalte tiltak, vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten, samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 90-tallet. • Det er avvik: Tilstandsgrad er basert på alder og noe begynnende rust ved endekanter mot raft. • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bygningen har saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Eier opplyser at det er plassert musefeller på kaldloftet, men at det i eiertiden kun er observert tre mus. Det ble påvist enkelte eldre fuktmerker på undersiden av trobord ved pipe. Området fremsto tørt på befringen, og det ble ikke registrert utslag ved piggmåling i treverk. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner av plast og metall. takhatter aav lakkert metall. Opplagt takstige med mønebøyle. • Det er avvik: Takrenner på baksiden er betydelig deformert med nedbøying. Snøfangere mangler, og takstige er ikke i samsvar med dagens krav. • Tiltak: Det må påregnes utskifting av takrenne på baksiden. Videre må det etableres forskriftsmessig adkomst til pipe. Snøfangere bør monteres. I henhold til forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer eller husdyr kan oppholde seg. Det gjøres oppmerksom på at tetthet i takrennene ikke er vurdert, noe som må gjøres av ny eier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG3: Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med malt trepanel. Liggende kledning i gavlspisser. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. • Det er avvik: Det er registrert råteskader på flere vindskier. • Tiltak: Nye vindskier må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Flere vinduer har glass datert i perioden ca. 2000-2016. Noen gjenstående vinduer fra byggeår samt fra 1980-tallet. • Det er avvik: Fastkarmvinduer i stue har punkterte isolerglass. Det er videre registrert sprekk i glass på ett soveromsvindu i underetasjen samt på vindu i garasje. For øvrig er det noe malingsslitasje og oppsprukket treverk utvendig på enkelte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens forskriftskrav mtp. dagslys, videre er rømningsvinduer på soverom i underetasjen montert høyt over gulv. Dette betinger at et fast møbel monteres for å lette rømning. • Tiltak: Punkterte isolerglass i stue samt sprukket glass på soverom og i garasje bør skiftes. Utover dette må det påregnes noe generell overflatebehandling av vinduene. DØRER, TG2: Hovedytterdør, balkongdør på stue pg balkongdør på ett soverom er skiftet i perioden 2009-2017. Balkongdør på ett sover om er fra 80-tallet. • Det er avvik: Balkongdør fra 1980-tallet fremstår slitt utvendig, med påregnelig alder- og bruksslitasje. Terskelbeslag mangler både på ytterdør og på balkongdør i stue. • Tiltak: Balkongdør fra 80-tallet bør vurderes skiftet. Beslag må monteres der dette mangler. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Romslig, overbygd balkong i front med tilhørende gangarealer på to sider. Balkongen er fundamentert med støpte pilarer og oppført med impregnerte dragere og bjelker. Terrassedekke er malt, og det er malt stående rekkverk. Videre er det etablert platting på terreng foran hovedinngang. • Det er avvik: Konstruksjonen fremstår delvis underdimensjonert, noe som kan medføre redusert bæreevne og økt behov for oppfølging over tid. • Tiltak: Forsterkende tiltak kan være nødvendig for å sikre tilstrekkelig bæreevne og funksjon. GARASJEROM, TG2: Garasjerom som en integrert del av underetasjen. Dekke av grovstøpt betong og vegger av lettklinkerblokk. Isolert mot overliggende boligrom og adkomst via vippeport av tre. • Det er avvik: Det mangler kledning i tak. • Tiltak: Taket må kles med gips og gasstettes mot boligrom. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av horisontalplan ble gjennomført i stue. Det ble registrert utbredt knirk i gulv på hovedplanet. • Andre tiltak: Eventuelle tiltak for utbedring av knirk anbefales vurdert i forbindelse med fremtidig utskifting eller legging av nye gulv. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe med vedovn på stue. • Det er avvik: Kun én side av pipen er tilgjengelig for inspeksjon. Det bemerkes at elementpiper kun kan kles inn på to sider. • Tiltak: Pipevanger på to sider må gjøres tilgjengelige for kontroll. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng har eksponerte murvegger på baksiden mot terreng. • Det er avvik: Det er verken registrert eller opplyst om fuktinnsig i etasjen. Det er imidlertid observert noe saltutslag på vegg under trapp samt enkelte luftblærer i malt mur på vaskerom. Forholdene indikerer begrenset fuktvandring og vurderes som normalt og påregnelig for boliger med tilsvarende alder og konstruksjon. • Tiltak: Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med anbefalinger og foreslåtte utbedringer under punktet for drenering og fuktsikring. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". I henhold til tidligere rapport ble det etablert ny drenering i 2012 på byggets bakside samt langs gavl under terrasse. Det er registrert grunnmursplast kun på begrensede deler av grunnmuren. Takvann er tilkoblet rør i grunnen. Det gjøres oppmerksom på at eksakt omfang av tiltak ikke er kjent og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. • Det er avvik: Det er registrert manglende topplist på grunnmursplast, og grunnmursplast er ikke synlig over terreng på baksiden. Det er observert noe lokalt terrengfall inn mot bygningen på baksiden. Det er for øvrig ikke opplyst om eller registrert tegn til aktivt fuktinnsig i underetasjen, men det er påvist enkelte lokale saltutslag. • Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av grunnmursplast på baksiden. Manglende topplist må monteres, og terrengfall justeres der dette ikke er tilfredsstillende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmuren er oppført av lettklinker. Utvendig pusset og malt over terreng. • Det er avvik: Det er påvist enkelte riss og noe pussavskalling i mur, samt en mindre lokal skade i mur på hjørne mot sørøst. • Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av riss, pussavskalling og mindre skade i mur på hjørne mot sørøst for å redusere risiko for fuktpåvirkning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Overhalla kommune. Kommentar fra kommunen: Det står til 2019, men den er ikke erstattet av nyere enda. En ny plan er under behandling. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier opplyser at vanntilførsel til boligen føres via nabobygg, noe som medfører at boligen berøres ved eventuell avstenging av vann hos nabo. Eiendommen er direkte tilknyttet Fylkesveg 7050 Vestergårdsvegen. Naboeiendommene har sin adkomst frem til fylkesvegen over denne eiendommen gnr. 9/18. Se kartet neste side. Viser samtidig til vedlagte tinglyste erklæring med bestemmelse om nevnte adkomstrett, samt felles vedlikehold og brøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Hovedplan: - Dagens soverom beliggende stue/kjøkken er i opprinnelige tegninger areal for del av kjøkken. Underetasje: - Dagens to soverom er opprinnelig godkjent som "disponibelt rom". - Dagens kjellerstue er opprinnelig godkjent med areal for matbod og hobbyrom. - Dagens bod er opprinnelig avdelt i to boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens forskriftskrav mtp. dagslys, videre er rømningsvinduer på soverom i underetasjen montert høyt over gulv. Dette betinger at et fast møbel monteres for å lette rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte informasjon, kfr. megler. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Vinduer - Ytterdør og balkongdør - Garasjerom - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Varmesentral - Innvendige dører - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater vegger og himling - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG3: - Nedløp og beslag: Takrenner på baksiden er betydelig deformert med nedbøying. Snøfangere mangler, og takstige er ikke i samsvar med dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader på flere vindskier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Avløpsrør: Eier opplyser om tett avløp under kjellergulv på vaskerom. Forholdet medfører at dusj ikke kan benyttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke oppfyller dagens forskriftskrav mtp. dagslys, videre er rømningsvinduer på soverom i underetasjen montert høyt over gulv. Dette betinger at et fast møbel monteres for å lette rømning. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 395