Bergstien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 654 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkken, gang m/trapp, gjesterom/tidligere vindfang og gang. Underetasje: Entré, hall, soverom, 2 soverom , bad, vaskerom, gang/vindfang. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Bod og hobbyrom. Hagebod BRA/BRA-e 16 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg og teppeflis. Veggene har malt tapet/strie, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og malte/folierte himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. BAD - Underetasje: - Generell: Bad med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2001 - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser og taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm fra hjørnet foran toalettet. Gulvet inne ved innredning servant er ca. 10 mm lavere enn gulvet ved sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 65 mm, ca. på grunn av at det er målt ved dusjkabinettet. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke fare for at lekkasjevann renner ut av rommet, men det kan samle seg på gulvet ved innredning/servant før det renner ned i sluket. Det er ikke nødvendig med strakstiltak men ved renovering av badet må fallforhold endres. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av mur/betong. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. • Andre tiltak: Hulltaking er ikke mulig. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Vaskerom med malte plater i himling, malt mur/flis på vegger og flis på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2001 - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket er malt. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 80 mm. Det bemerkes sprekk i en flis ved sluket. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av mur-/betongvegger. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. • Andre tiltak: Hulltaking er ikke mulig. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med folierte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp over tak. Årstall: 2010 - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Selger opplyser at komfyren ikke fungerer på varmluft). Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig som ligger i veletablert boligområde sentralt på Byåsen Namsos. Byggeår er 1964 og hoveddelen av overflater er fra da, bortsett fra taktekking fra midt på 1990- tallet og noen nyere gulvoverflater. Fire vinduer på stuen er fra 1991, og vinduer i front i underetasjen fra 2001. Bad og vaskerom ble renovert i 2001 og kjøkkeninnredning er fra 2010. I 2001/2002 ble også entrè flyttet fra 1. etasje til underetasjen samtidig som det ble bygget utvendig bod og hobbyrom, i tilknytning til underetasjen, med altan over. Carport ble også satt opp dette året. Jevnlig vedlikeholdt og med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1995 Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vegg i underetasjen etterisolert og pålagt ny kledning i 2001. Det bemerkes liten lufting i nedre kant av kledningen på grunn av lusing/klosser, bedre lufting anbefales. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991 og 2001og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på gjesterom/tidligere vindfang i 1. etasje må lukkes fra utsiden, ellers normal tilstand/slitasje på vinduene ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER, TG1: Boligen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TERRASSE, TG2: Terrasse i underetasje oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Altan i 1. etasje oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Malt rekkverk med liggende kledning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Andre tiltak: Det skal ikke være behov for utbedringstiltak i nær fremtid. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". På rom under terreng er det gulv har teppe og fliser. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt på utforet vegg under trappen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. KRYPKJELLER, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under hall/gang, soverom og entrè. Tilgjengelige deler av krypkjeller er uten registrerte avvik. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller under deler av området under hall/trapp er ikke inspisert på grunn av lav høyde. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING., TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Det er ifølge eier ikke lagt noen type drenering, da bygningen står på sprengsteinsfylling som tar unna overvann/vann i grunnen. Hulltaking i rom under terreng viser ikke tegn på fuktighet i innforet trekonstruksjon. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur. Det bemerkes kun en liten sprekk i delingsmur under gang/hall i krypkjeller, ellers ingen tegn til svekkelser. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Forstøtningsmurer av betong ved oppkjøring til carport, fra tidlig 1970-tallet. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noen sprekker i muren litt nedenfor carporten. • Andre tiltak: Hold muren under oppsyn for å registrere eventuelle endringer og gjør da tiltak. HAGEBOD: Hagebod oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med bølgeblikkplater. - Innlagt strøm. - Vippeport med innsatt tredør. - Innvendig avdelt isolert rom med vegger kledd med malte plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Bod i underetasjen er i dag tatt med som areal for badet. - Gjesterom på hovedplanet er opprinnelig vindfang. - Tilbygd hobbyrom er godkjent som vedbod/sekundært bruk, altså tilleggsdel og ikke som hoveddel. Det har ingen betydning ut fra dagens bruk, men det gjøres likevel oppmerksom på at rom som ikke er godkjent for bruk som tilsier krav til "varig opphold" som f.eks. soverom, utgjør en søknadsplikt. På et genrerelt grunnlag så er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Terrasse - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Forstøtningsmur - Utvendige vann- og avløpsledninger - Punkter for våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 250