Nordahl Griegs veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 598 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og kott. Loft: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, gammelt bad og 3 boder. Kommentar til areal: Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat og malte tregulv. Vegger: Mdf-plater, tapet og malt panel Himlinger: Mdf-panel, malte panel og malte plater. BAD - Loft: - Generell: Baderom på loft fra 2001. Overflater med flislagt gulv, vegger med flis og malt panel og himling med malt panel. Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett, og innredning. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte tilsluttet luftekanal i pipe. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med flis og malt panel og himling med malt panel. • Det er avvik: Panel er ikke et egnet overflatemateriale i våtsoner. • Tiltak: Rommet forutsetter forsiktig bruk, og vannsøl mot overflater må unngås. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Andre tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjkt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett, og innredning. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Servant har noe krakelering i porselen. • Tiltak: Rommet fungerer med påvist avvik. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte tilsluttet luftekanal i pipe. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner og rommets beskaffenhet. Fuktkontroll er utført visuelt, i kombinasjon med overflatesøk i utsatte områder. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte fuktskader. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredning med malte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. • Det er avvik: Det er registrert noe kanting/svelling i skjøt på benkeplate. • Tiltak: Skjøten må forsegles bedre for å redusere risiko for videre utvikling. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator i stål med avtrekk ført ut på vegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig i 1½ etasje med kjeller, oppført i 1949. I følge eier ble boligen etterisolert på 1970-tallet. Boligen fremstår i hovedsak som jevnt godt vedlikeholdt, med normalt preg av alder og bruk. Registrerte forhold omfatter blant annet taktekking fra byggeår, lokal sprekkdannelse i mur, eldre kjellervinduer og takvindu, samt baderom på loft fra 2001. For nærmere beskrivelser, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med sementstein fra byggeåret. • Det er avvik: Taktekking med høy alder og påregnelig slitasje. Mye mose på takside mot nord. • Tiltak: Utskifting av taktekking må påregnes i nær fremtid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltak fra byggeår med innredet loft. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kvistrom over loftet ble ikke inspisert grunnet manglende stige for sikker adkomst. Ved visuell vurdering fra undersiden i loftsrommet samt fra bakkenivå utvendig, ble det ikke registrert skader eller vesentlige nedbøyninger i konstruksjonen. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales at det foretas kontroll av kvistrom. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og nedløp i lakkert stål. Galvanisert mønebeslag og pipebeslag. Opplagt takstige til pipe. • Det er avvik: Takrenner på oversiden har betydelig mosegroing samt enkelte svanker. Møne- og pipebeslag har rustdannelse. • Tiltak: Utskifting av takrenner og beslag anbefales sett i sammenheng med fremtidig utskifting av taktekking. Det mangler snøfanger, og dette må etableres. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger fra byggeår, etterisolert med innblåst isolasjon en gang på 70-tallet. Utvendig kledd med malt tømmermannspanel. Ved stikkontroll ble det registrert litt råte i enden på et kledningsbord på vestvegg. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 2007-2015. KJELLERVINDUER - TAKVINDU, TG2: Kjellervinduer og takvindu med enkel standard fra byggeår. • Det er avvik: Høy alder og påregnelig slitasje. Sprekk i glass på ett kjellervindu. Eier opplyser om at det har vært registrert drypplekkasje omkring takvindu ved ekstrem nedbør. • Tiltak: Utskifting av kjellervinduer og takvindu må påregnes. DØRER, TG1: Ytterdør er en oppmalt teakdør. To-fløyet balkongdør på stue fra 2007 BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Romslig veranda utenfor stue mot sør bygget i 2019/2020. Fundamentert med betongpilarer og oppført med impregnerte bærekonstruksjoner. Malt rekkverk, trapp og gulvdekke. Veranda med trapp foran hovedinngang ble bygget i 2016, og oppført i samme utforming som veranda mot sør. Ved stikkontroll ble det påvist en liten råteskade på rekkverk ved hovedinngangen. TG2 for påvist råte. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere med tradisjonelle trebjelkelag. Kontroll av horisontalplanet er gjennomført som stikkontroll i boligens største rom. Det er ikke registrert større avvik. • Det er avvik: Det er registrert en del knirk i gulv på ett soverom. • Tiltak: Tiltak bør vurderes i forbindelse med eventuell fremtidig legging av nytt gulv. PIPE OG ILDSTED, TG2: Teglsteinspipe fra byggeår med tilkoblet vedovn i stue. • Det er avvik: Eier opplyser at det i feierrapport fra 2024 er gitt anbefaling om rehabilitering av pipen. Det er registrert litt sotvann ved sotluke. • Tiltak: For nærmere opplysninger om tilstand og eventuelle pålegg vises det til lokalt brann- og feiertilsyn. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlet betongflater. • Det er avvik: Kjellervegger har en del fuktmerker og avflassing av overflatebehandling ulike steder. Forholdet indikerer påvirkning av fukt, noe som er vanlig for kjellerkonstruksjoner fra byggeperioden. • Tiltak: Kjelleren bør fortsatt benyttes som grovkjeller, egnet for enkel lagring. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. • Det er avvik: Det er ikke opplyst om eller registrert fuktinnsig i kjeller. For boliger av denne alder må det imidlertid påregnes en viss grad av fuktvandring i konstruksjoner under terreng. • Tiltak: Det er ikke registrert behov for tiltak ut fra hvordan kjelleren fremsto på befaringstidspunktet. Til tross for at det ikke er registrert behov for tiltak nå, bør utskifting vurderes over tid sett i lys av alder og forventet levetid. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunmur av pusset betongblokk. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker ble registrert på utvendig hjørne mot nord, på vegg bak trappen i kjeller, samt i mur ved tidligere kjellernedgang. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. HAGEBOD: Frittstående hagebod på ca 8 m² oppført i 2005. Oppsatt på pilarer med tradisjonelle trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Opprinnelig godkjent med stue, kjøkken, soverom og gang/vindfang, mot dagens plan utnyttelse som består av stue, kjøkken og gang/vindfang. Loftetasje: - Opprinnelig godkjent med to hybler og kjøkken, mot dagens bad og tre soverom. Kjeller: - Dette planet er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres på et generelt grunnlag bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltak er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette. NB! Soverom som på markedsførings tidspunktet ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom. Siden loftetasjen er godkjent med to hybler, så kan boligen regnes med to soverom totalt, men siden dagens tredje soverom på loft ikke er omsøkt, så kan ikke dette rommet telles inn i det totale antallet for boligens soverom. Kfr. megler for ytterligere info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Kjellervindu/takvindu - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører, kjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kvistrom over loftet ble ikke inspisert grunnet manglende stige for sikker adkomst. Ved visuell vurdering fra undersiden i loftsrommet, samt fra bakkenivå utvendig, ble det ikke registrert skader eller vesentlige nedbøyninger i konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 473