Ganesvegen 192

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst fra felles privat veg med parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 924 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etajse: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod. Uthus/vedskjul BRA/BRA-e: 5 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av furu. Vegger og tak har trepanel. BAD: - Generell, TG3: Bad med malt i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med servant og dusjarmatur. Årstall: 2003. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og registrerte avvik som mye sprekker i flisfuger og manglende tettesjikt. Det ble også målt fuktverdier over grenseverdi i gulvplate ved sluket i krypkjeller. Ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnad ved renovering avhenger av valg av overflater og løsninger og det er derfor stor usikkerhet ved estimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Det ble ved måling fra krypkjeller med pigg i gulvplate målt fuktverdier over grenseverdi. Årstall: 1990. • Det er avvik: Ved måling fra krypkjeller med pigg i gulvplate ved sluket ble det konstatert fuktverdier over grenseverdi. • Tiltak: Dette kan være en kombinasjon av fukt fra badet og luftfuktighet i krypkjelleren. Badet bør uansett renoveres og det bør gjøres tiltak i krypkjeller. TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med malt panel på vegger og i himlingen og lakkert furugulv. Innredet med toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2006. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, mikro og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytta selges med noe inventar, med unntak av private gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Konf. megler for info.

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg med parkering like ved eiendommen. Avstand til Namsos by ca 12 km.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt fritidseiendom oppført i 1982. Overflater/installasjoner generelt er fra byggeår, med unntak av taktekking fra 1998, kjøkken fra 2006 og vinduer og ytterdør fra 2016. Drenering ble etablert langs en vegg i 2021, i tillegg til en del arbeider med etasjeskiller. Ny varmtvannsbereder og dusjarmatur montert i 2026. Uthus/vedskjul oppført ca. år 2000. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: - Våtrom med behov for renovering - Noen gjenstående tiltak vedrørende etaskjeskillet TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1998 Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er også registrert en delrust i nedre kant på platene. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Ved utskifting av taktekking anbefales det å bytte undertak også. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert lekkasje i et endelokk. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er lagt inn lusing/klosser bak påbordene, som skal tette for mus men gir liten lufting. Der det er lagt ny kledning er det lagt musebånd. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER, TG1: Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER, TG1: Hytta har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TERRASSE, TG2: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Ukjent fundamentering under søylene. Malt rekkverk med liggende tett kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. • Andre tiltak: Lokal utbedring kan påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på ca. 46 mm målt fra pipen til kjøkkeninnredning. Det ble i tilstandsrapport fra 2020 kommentert råte i svill langs bakveggen og eiier har byttet ut ca. 1/3 av denne svillen i tillegg til forsterking av flere av gulvbjelkene. Det kan ikke utelukkes råte i de deler av svillen som ikke er byttet men på grunn av lav høyde i denne delen av krypkjelleren er dette ikke nærmere inspisert. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eternittplater er brukt som stubbloftsplater og dette er et bygningsmateriale som inneholder asbest og må behandles etter gjeldende forskrift ved riving, ombygging etc. • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bytte av resterende svill og trolig forsterking av flere gulvbjelker kan påregnes. Tilstandsgraden er satt på grunn av høydeforskjellen som ble målt mellom pipe og kjøkkeninnredningen. Det settes stor usikkerhet i forhold til kostnadsestimatet da omfanget av utbedringer er ukjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Hytta har elementpipe forblendet med naturstein, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. KRYPKJELLER, TG2: Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Dette punktet kan sees i sammenheng med punkt "Etasjeskiller". Konsekvens/tiltak: • Fuktsperre på bakken bør etableres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Eier har etablert drenering langs vegg mot nordøst, da det ikke fantes noen form for drenering tidligere. Årstall: 2021. • Det er avvik: Det er ikke noe drenering ved de andre veggene. • Tiltak: Drenering bør etableres, spesielt mot nordvest der fuktbelastningen vil være størst. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig slik at man får registrert eventuelle endringer. UTHUS/VEDSKJUL, byggeår 2000: Enkelt vedskjul oppført med støpte søylefundamenter, trebjelkelag med tregulv, bindingsverksvegger med stående malt kledning og sperretak tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septik med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst rettighet for adkomstvei, nausttomt og båtstø. Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for bad og toalettrom som ikke er tegnet inn. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Taktekking - Nedløp og beslag - Terrasse - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Vannledninger - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom - Tilliggende konstruksjoner bad TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på ca. 46 mm målt fra pipen til kjøkkeninnredning. Det ble i tilstandsrapport fra 2020 kommentert råte i svill langs bakveggen og eiier har byttet ut ca. 1/3 av denne svillen i tillegg til forsterking av flere av gulvbjelkene. Det kan ikke utelukkes råte i de deler av svillen som ikke er byttet men på grunn av lav høyde i denne delen av krypkjelleren er dette ikke nærmere inspisert. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eternittplater er brukt som stubbloftsplater og dette er et bygningsmateriale som inneholder asbest og må behandles etter gjeldende forskrift ved riving, ombygging etc. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 115