Spillumsstrandsvegen 223

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 56 m²
ALH: 19 m²
GUA: 235 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Soverom og kott. 1.etasje: Gang, vaskerom, trapperom, stue, kjøkken, gang 2, toalettrom, bad og 2 soverom. Kjeller: Bod m/trapp og 5 boder. Garasje BRA/BRA-e 56 m2. Garasje, innredet bod, vedbod/lager.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Parkett, flis og gulvbelegg. VEGGER: Trepaneler og malt strie. HIMLING: Trepaneler og malte spon/trefiber plater. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Noe slitte og utidsmessige innvendige overflater. • Tiltak: Noen oppgraderinger og modernisering er påregnelig. VASKEROM - 1.etasje: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerom med eldre standard (1970-tallet). Overflater med gulvbelegg, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ingen fast varmekilde i rommet. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i bruk og vurdere som funksjonelt, men tilstandsgrad 3 pga alder/slitasje og risiko for lekkasjer. • Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Renovering er å vurdere som påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak skyllekum ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator og piggmåling i utsatte vegger ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med generell standard fra ca 1992. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med trepaneler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj og noe nyere toalett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flislagte veggoverflater. Himling er kledd med trepaneler. • Det er avvik: Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Konsekvens/tiltak: Utette rørgjennomføringer må tettes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 5 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk midt i baderommet. Nedsenket gulv i dusjsone med ledefall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes tegn til ufagmessig utførelse ved flis, spesielt gulvflis. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Rommet er utstyrt med 2 stk gulvsluker av plast. Eier har i egenerklæringen oppgitt at slukene er fra ca 1992, men de er muligens noe eldre. Bruk av slukmansjett kunne ikke registreres ved visuell besiktigelse, men eier har oppgitt at mansjetter er montert. Eier har videre gitt opplysninger om bruk av membran som tettesjikt under/bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj og noe nyere toalett. • Det er avvik: Generelt noe slitt baderomsinnredning. • Tiltak: Innredning har behov for noen utbedringer pga slitasje. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra gang. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt lite toalettrom som er renovert i "nyere" tid. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og malt mdf trefiberpanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Oppvarming med panelovn. ventilering med ventil i himling. • Det er avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det kunne ikke registreres drenering fra innebygget toalettsisterne. • Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Fremskaff dokumentasjon for lekkasjesikring av toalettsisterne om mulig. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken av ukjent alder. Overflater med gulvbelegg. Vegger og himling er kledd med trepaneler. Innredning med heltre skrog og profilerte lakkerte heltre fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Komfyrvakt er montert. • Det er avvik: Innredning med tildels vesentlig bruksslitasje ved overflater. • Tiltak: Oppgradering av kjøkken er å vurdere som påregnelig.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, vaskemaskin og tørkestativ på vegg medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Eiendom selges med inventar som forevist på visning, med noen unntak/konferer med megler. Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra ca. 1948. Boligen ble noe tilbygd/ombygd på 1970-tallet og i 1983/1984. Garasje ble oppført på eiendommen rundt 1989/1990. Boligen fremstår med behov for noe ekstra vedlikehold og en del modernisering pga generell alder/slitasje. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater av ukjent alder. Ukjente forhold med tanke på undertak. Det bemerkes noe flassende lakk ved enkelte mønebeslag og noe begynnende rust ved ender av enkelte takplater. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre fra byggeår og av noe nyere årgang (1970-tallet og ca 1983). Kaldloft over del mot øst. Delvis innredet loft mot vest. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer ved innredet del. • Det er avvik: Det ble registrert noe sig/svanke i takflate mot nord. Fuktmerker/fuktskjolder i overgang mellom innredet loft og kaldloft mot nord. Det bemerkes noe dårlig lufting ved deler av kaldloft. Råte ble stedvis registrert ved vindskier. • Tiltak: Generelt ingen vesentlige påkrevde tiltak da konstruksjoner virker å fungere med dagens tilstand, men kaldloft og konstruksjoner kan med fordel holdes under noe oppsikt. Utskifting av noen råteskadde vindskier bør påregnes. Uisolert luke mellom kott og kaldloft anbefales isolert/tettet. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plast. Takhatter og andre beslag av metall. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler adkomst til pipe mot øst, men det bemerkes at denne pipen ikke er i bruk. Snøfangere er ikke montert ved hele boligen og det er en skade på snøfanger mot nord. Det ble registrert en del lekkasjer og slitasje ved takrenner. En del rust/slitasje ved beslag nedenfor pipe mot sør. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Noe ekstra vedlikehold og småreparasjoner må påregnes. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler av ukjent alder. • Det er avvik: Det ble stedvis registrert noe råte ved nedre deler av bordkledning. Stedvis også manglende museklosser bak bordkledning. • Tiltak: Ekstra vedlikehold med lokale utskiftinger/reparasjoner må påregnes. Montering av musetetting må påregnes i enkelte områder. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 1981-1984. Vindu på bad fra 2004. Vindu på vaskerom fra 2011. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert råte ved utvendig vindusomramming ved kjøkkenvinduer. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Generelt noe slitte vinduer. Svært slitte vinduer i loftsetasje mot vest. DØRER, TG2: Heve/skyvedør med 2-lags glass fra 2001 mot vest. Ytterdør av tre (teak el.lign) fra ca 1980-tallet ved inngangsparti mot sør. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noen innvendige fuktskjolder og noe utvendig slitasje ved heve/skyvedør. Ytterdør med utvendig slitt overflate/overflatebehandling. • Tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. BALKONG, TG2: Balkong mot vest er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. • Det er avvik: Balkong med relativt store skjevheter og generelt slitt overflatebehandling. • Tiltak: Oppretting av konstruksjoner og ekstra vedlikehold med overflatebehandling må påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt betonggulv mot grunn i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 25 mm skjevhet ved gulv på stue. Ca 27 mm skjevhet ved gulv i gang mot vest. Ca 30 mm skjevhet ved gulv på soverom mot øst. Delvis uisolert bjelkelag ved bad. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bjelkelag må isoleres i områder isolasjon mangler. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt teglsteinspipe fra byggeår ca 1948 m/sotluke i kjeller mot øst. Pipe er ikke i bruk og har ingen ildsteder tilsluttet. Murt elementpipe av lettklinker ved tilbygg mot sør-vest. Pipen vurderes å være fra ca 1983. Dovre vedovn av "nyere" årgang er tilsluttet pipe på stue. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 04.04.2024. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har "grovkjeller" som er påbegynt innredet i enkelte rom. Innredning i form av at noen vegger er utforet, isolert og kledd med trepaneler. Hulltaking i utforet veggkonstruksjon for kontroll av fukt ble foretatt i rom mot øst. Det ble også foretatt noen piggmålinger ved tilgjengelig svill og gulvlist. Svakt forhøyede verdier ble registrert uten at forholdene tilsier behov for tiltak. • Det er avvik: Generelt mange uferdige arbeider i kjeller. • Tiltak: Ferdigstilling av diverse påbegynte arbeider i kjeller er påregnelig. det nevnes diverse støping av gulv ol. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng’". Fuktsikring og drenering opplyses skiftet ca år 1983. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmurer og kjellergulv av betong. Eldste deler fra ca 1948. Nyeste deler av grunnmur fra ca 1983. Diverse betonggulv i kjeller av noe nyere årgang. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Ingen påkrevde tiltak. GARASJE: Garasje med byggeår fra ca 1999. Garasjen er fundamentert med støpt betongplate til terreng. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte steinprofilerte stålplater. Undertak med sutakplater. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plast. Nyere garasjeport av metall er montert. Innlagt strøm. Eier har i egenerklæringsskjema gitt opplysninger om at portåpner er defekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Murt teglsteinspipe fra byggeår ca 1948 m/sotluke i kjeller mot øst. Pipe er ikke i bruk og har ingen ildsteder tilsluttet. Murt elementpipe av lettklinker ved tilbygg mot sør-vest. Pipen vurderes å være fra ca 1983. Dovre vedovn av "nyere" årgang er tilsluttet pipe på stue. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 04.04.2024. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Spillum områderegulering er igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt. spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendom selges med inventar som forevist på visning, med noen unntak/konferer med megler. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i sin helhet for både bolig og garasje. Opprinnelige tegninger for hovedplanet viser tre soverom, mot dagens planutnyttelse med to soverom. Det foreligger ingen tegninger for loft og kjeller, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik for rømning på soverom på loftet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Soverom som ikke er godkjent som soverom, kan ihht markedsføringsloven ikke telles inn i det totale antallet for eiendommens soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkong - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendig dør - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning, kjøkken - Avtrekk, kjøkken - Toalettrom - Punkter for våtrom TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i bruk og vurdere som funksjonelt, men tilstandsgrad 3 pga alder/slitasje og risiko for lekkasjer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. •Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. •Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. •Det er avvik i rømningsveier (Soverom loft). • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Vinduer på soverom i loftsetasje er for små for å fungere som rømningsvinduer. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 929