Bangsundbotn 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst fra felles privat veg med parkering like ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: (Intern bruksareal) Vindfang, bod, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom. Anneks/uthus: BRA-e: (Eksternt bruksareal) Anneks/soverom og bod/lager. BRA 29 m2, BRA-e 29 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat, parkett og gulvbelegg. VEGGER: Malt/ubeh. trepanel. HIMLING: Malt/ubeh. trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra ca 2009. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med lakkerte trepaneler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og enkelt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte og ventil på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med lakkerte trepaneler. Det bemerkes at det ikke er benyttet sokkellist ved nedre del av baderomsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk, men bra oppbrett av gulvbelegg mot dør og vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. • Det er avvik: Gulvsluk ble ikke inspisert/vurdert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Det ble registrert utettet rørgjennomføringer i gulv under baderomsinnredning. • Tiltak: Utette rørgjennomføringer ved gulv må tettes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og enkelt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte og ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken av "nyere" årgang. Overflater med parkett, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Innredning med lyse slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og ventil på yttervegg. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og ventil på yttervegg.

Hvitevarer

Kjøle/fryseskap, stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytta selges med inventar som forevist på visning, med unntak private gjenstander og evt. gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg med parkering like ved hytta.

Byggemåte

Hytte/fritidseiendom beliggende på en odde (Skjæret) i Bangsundbotn i Namsos kommune. Hytta ble oppført i 1964, og ble vesentlig tilbygd og oppgradert rundt 2009. Anneks/uthus oppført i 1986. Tilleggstomt i tilknytning til eiendommen medfølger. 1/4 andel i brygge beliggende ca 100 meter fra hytten følger med. Selv om noen avvik er bemerket i rapporten er det generelle inntrykket at hytten fremstår bra vedlikeholdt og i normalt bra stand. Det bemerkes likevel spesielt forhold som omtalt i avsnitt for "Krypkjeller" og "Etasjeskille/gulv mot grunn" der det omtales noen råteskader i gulv/etasjeskiller. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte stålplater. Nyeste deler ved tilbygg mot øst fra ca 2009. • Det er avvik: Noe rust/slitasje ved ender av takplater ol ble registrert. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak utover fortsatt normalt vedlikehold. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Takkonstruksjon ved tilbygd del mot øst ble kun besiktiget/vurdert fra åpning/luke i vegg på kaldloft. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det gjøres oppmerksom på at eldste del av hytten (mot vest) ikke ser ut til å ha plast/dampsperre montert. En del museskitt ble registrert på kaldloft. Noen spredte fuktmerker ved eldste del av hytten, men spesielt ifbm pipe. Det bemerkes en del ufagmessig utførelse ved takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Da hytten ikke har plast/fuktsperre mot takkonstruksjon bør forhold på kaldloft holdes under noe oppsikt spesielt med tanke på kondensproblematikk. Tiltak ifbm utett loftsluke anbefales, montering av ny/tett luke bør vurderes. Pga noe ufagmessig utførelse bør enkelte forsterkninger av takkonstruksjon vurderes, spesielt om det blir montert snøfangere. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler. • Det er avvik: Det ble ved stikkprøvekontroll registrert manglende spalte/åpning for lufting bak bordkledning. • Tiltak: Spalte/åpning for lufting bak bordkledning bør etableres. VINDUER, TG1: 2 stk stuevinduer av tre med 2-lags glass fra 2025 mot nord. VINDUER (av ukjent alder), TG2: Koblede hyttevinduer av tre av ukjent alder. • Det er avvik: Generelt funksjonelle og greie vinduer, men med noe slitasje i form av harde/utette pakninger ol. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold er påregnelig pga normalt påregnelig slitasje. Utskifting av pakninger på enkelte vinduer bør vurderes. DØRER, TG2: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 1981. • Det er avvik: Ytterdøren tar noe i terskel. Diverse sår/brukssliotasje ble registrert. • Tiltak: Justering av dør og noe ekstra vedlikehold er påregnelig. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Balkong ifbm inngangsparti mot vest er sammenbygd med balkong og terrasseplatter mot nord. Konstruksjonene fremstår generelt i god stand. Det bemerkes likevel noe lang utkraging av bjelker over drager som medfører noe svikt ved gulv (mykt bjelkelag). Det bemerkes også noen skjevheter ved rekkverk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på sopp/råte. Det ble fra krypkjeller registrert noen råteskader ved etasjeskiller. Det bemerkes at indre deler av krypkjeller ikke ble inspisert pga svært trang tilkomst og at omfang er ukjent. Det ble målt ca 20 mm skjevhet ved gulv på stue og ca 20 mm skjevhet ved tilbygg mot øst. Konsekvens/tiltak: • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadde konstruksjoner må skiftes/utbedres. Ytterligere undersøkelser fra krypkjeller anbefales, men det gjøres oppmerksom på svært vanskelig tilkomst. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt teglsteinspipe fra byggeår. Dovre vedovn er tilsluttet pipe på stue. Lakkert metallplate på gulv under ildsted. Sotluke ble ikke identifisert eller besiktiget ved befaringen. • Det er avvik: Namsos kommune har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 11.05.2018: - Typegodkjent takstige må monteres. Alle tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn. - Slokkemateriell mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2029. (Med forbehold om endringer). • Tiltak: Typegodkjent takstige må monteres. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. KRYPKJELLER, TG3: Krypkjeller under eldste del av bygning. Vurdering av avvik: • Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Se også vurderinger og bilder i eget avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn". Konsekvens/tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Alt trevirke og annet organisk materiale må fjernes fra krypkjeller da dette skaper grobunn for skadelige råtesopper ol. Det gjøres generelt oppmerksom på at konstruksjoner ifbm krypkjellere er skadeutsatt og vurderes som risikokonstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Hoveddelen er fundamentert med pilarer av betong til terreng med naturlig avrenning/drenering av vann under og rundt hytten. Ukjent om noen form for drenering/fuktsikring er etablert ifbm gammel ringmur som ser ut til å stå på fjell. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Andre tiltak: Fuktsikring av ringmur er generelt å anbefale. Forhold i krypkjeller bør på generelt grunnlag holdes under noe oppsikt. ANNEKS/UTHUS, byggeår 1986: Anneks/uthus av ukjent alder er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Gulv/etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Liten balkong er oppført i front mot nord. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe fra 2022. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Gjelder ubebygd tomt: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra felles privat veg med parkering like ved eiendommen. Det er tinglyst veirett til eiendommen/tilleggstomten over gnr 35 bnr 2 (hovedbølet som eiendommen er utskilt fra). Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgaven. VANN: Privat vannforsyning til eiendommen (kun sommervann) via vannledning av plast av ukjent alder. AVLØP: Privat avløp til septiktank/slamavskiller av glassfiber. Kommunal slamtømming, Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Viser for øvrig til at det ble utstedt ferdigattest 04.01.2013 for etablering av avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen har 1/4 andel i felles brygge med fire hytter, beliggende ca 100 meter fra hytta. (Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon for eierforholdet). Anneks oppført i 1986, før gjeldende krav til byggesøknad og ferdigattest. Annekset benyttes i dag blant annet som soverom. Dette rommet er medregnet i eiendommens totale antall for soverom, men er ikke en del av hovedhyttas bruksareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Koblede vinduer av tre av ukjent alder - Ytterdør - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav). - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 466