Kapteingata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 326 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker drift/løpende vedlikehold, TV/internett, felles strøm i fellesarealer og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Ingen fellesgjeld. Kollektiv avtale med Telenor. (Dersom det er inngått kollektiv avtale kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). Sameiet Kapteingata 4 Styreleder Eva Fredriksen E-post: kapteingata4@styrepost.no

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Med leiligheten følger egen parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i 1. etasje.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 4.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i garasjeanlegg i 1.etasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater i hovedsak fra byggeår med noe oppmaling. Gulv med eikeparkett, vegger med tapet og malt strie og himlinger med malt gips. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom fremstår med standard fra byggeår. Overflater med flislagte gulv og vegger, samt himling med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning, skyllekum og diverse veggmonterte skap. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Mekanisk avtrekk via takventil. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt og har termostatstyrt gulvvarme. Det er etablert tilfredsstillende fall mot to separate sluk. Det er registrert noe fargeforskjell på enkelte fliser i midtre del av gulvet. Dette vurderes å kunne ha sammenheng med at bad og vaskerom tidligere var adskilte rom, og at det i forbindelse med ombygging er lagt nye fliser der tidligere skillevegg har stått. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: 2 stk sluker av stål. Mambran/tetesjikt bak/under flis fra byggeår med ukjent utførelse. Det ble registrert bruk av slukmansjett ved slukens klemring. • Det er avvik: TG2 er gitt basert på alder på fuktsikringen. Smøremembran har begrenset levetid og svekkes over tid som følge av kjemisk uttørking. Forventet normal levetid for smøremembran er normalt anslått til 15–20 år, men faktisk levetid kan variere og vil blant annet avhenge av bruksbelastning, utførelse og materialkvalitet. Videre bruk forutsettes med dusjkabinett, slik at vannbelastningen holdes kontrollert og avrenning skjer direkte til sluk. • Tiltak: Det er viktig med regelmessig rengjøring og tilsyn av sluk for å sikre tilstrekkelig vannavrenning. Manglende vedlikehold kan føre til redusert avløpskapasitet, økt risiko for oppstuving av vann og derav følgende fukt- og vannskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning, skyllekum og diverse veggmonterte skap. - Ventilasjon, TG1: Mekanisk avtrekk. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktkontroll fra borehull i tilstøtende rom viser ingen forhøyede fuktverdier. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra byggeår. Takhøy innredning med fronter i lakkert bjørk e.l. og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, har adkomst via heis, innvendig trappeoppgang og svalgang.

Byggemåte

Seksjonert leilighet oppført i 2001. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, har vestvendt beliggenhet og adkomst via heis, innvendig trappeoppgang og svalgang. Til seksjonen følger egen parkeringsplass samt bod i felles garasjeanlegg i 1. etasje. Leiligheten fremstår i hovedsak med standard fra byggeår og vurderes å være i generelt god stand, alder tatt i betraktning. For mer detaljert beskrivelse av boenheten vises det til de enkelte punktene i rapporten. VINDUER, TG1: Trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Enkelte vinduer har noe friksjon mot karm/skinnesystem. DØRER, TG2: Tett ytterdør med sidefelt. Balkongdør på stue med 2-lags glass. Begge dører fra byggeåret. • Det er avvik: Balkongdøra har stor friksjon i terskelbeslag og er derfor tung å betjene. • Tiltak: Balkongdøra har behov for justering. BALKONG, TG1: Takoverbygd balkong mot sørvest med betongdekke belagt med flis og rekkverk av metall. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller med betongdekke med termostatstyrt gulvvarme i alle rom.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Elektrisk oppvarming via termostatstyrte varmekabler i alle rom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 37 804
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkongdør - Varmtvannstank - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom HELSE, MIJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 463