Olavika hytteområde 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
ALH: 3 m²
GUA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass foran hytten

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

LOFT: Stue, soverom 1. ETASJE: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, kjøkken

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bortsett fra noen sprekker i flisfuger på brannmur ved ovnen har overflater generelt normal tilstand. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har elementpipe og vedovn. Ny ovn satt inn i 2020. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sotluke er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Mangler sotluke må det ettermonteres. Rom under terreng - TG IU Gulvet av betong med fliser. Veggene har betong/mur på soverommet og fliser på badet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak men dette kan være en utsatt konstruksjon avhengig av oppbygningen. Badet er det rommet som kan ha innforede vegger under terreng men disse har ukjent oppbygning og det er ikke mulig i foreta hulltaking på disse. Innvendige trapper - TG 1 Boligen har trapp av betong/flis og tre. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det bemerkes at karmen på låssiden på dør inn til soverommet ved badet er løs, denne bør festes. VÅTROM BAD/VASKEROM Generell Bad/vaskerom med panel i himling og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler. Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har fliser, taket har panel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i to fliser i dusjhjørnet i tillegg til at flere fliser på innbygningskassen til toalettet er løse og har sprekker i fugene. Det er også sprekk i flisfuger på veggen ved det innfelte speilet. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Overflater gulv - TG 2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk/høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 27 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Krav til fall er ikke oppfyllt og deler av gulvet fra døråpning og innover er tilnærmet flatt. Krav til minimum høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen på 25 mm er oppfylt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet vil fungere med avviket i fallforhold men det anbefales å etablere en oppkant ved dørterskel for å forhindre lekkasjevann i å komme ut i gangen. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 3 Det er ingen ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av grunnmurer og vegg mot soverom dekket av seng. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hulltaking mot utsatt våtsone ved dusjhjørnet kunne ikke utføres på grunn av møblering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å utføre hulltaking fra soverommet, mot dusjsonen, når rommet er tomt. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Det er registrert noen små hakk i fronter men ellers normal slitasjegrad. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør - TG 1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 2 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bygningen har kun ventilering via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Veggventiler bør monteres. Varmtvannstank - TG 1 Varmtvannstanken er på 194 liter. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Taktekking - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag - TG 1 Nedløp og beslag av lakkert metall. Renner er innfelt under torva og ikke inspisert. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende villmarkskledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett under vinduene. Beslag skal lede fukt ut på utsiden av kledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrassedører i tre med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - hovedytterdør har svelling i utvendig overflate på hengselsiden - terrassedør på loftet er skjevt satt inn. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noen tiltak med justeringer kan påregnes. Fuktbelastning på hovedytterdør må tas bort.(se punktet "Balkonger, terrasser og rom under balkonger") Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 1 Altan oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning, malt altanrekke. Over inngangsdøren er det lagt opp en takplate av pvc under altanen for å lede bort regnvann. Her kommer det trolig noe vann ned i bakkant som treffer entrèdøren, TG 2 for denne løsningen. Utvendige trapper - TG 1 Trapper i plasstøpt betong mellom terrengnivåene og av tre opp til altan.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan for Olavika, regulert hytteområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VANN: Eiendommen er tilknyttet Finnanger og Devika Vasslag SA, med årlig avgift kr 2.737,50,-. VEI: Privat felles veg, årlig avgift kr 1000,- til grunneier. Adkomst via privat gruset veg ca 350-400 m. fra avkjørsel på offentlig veg. Bilveg helt fram til hytta. Innkjørsel og parkering deles med nabohytte. Avgiften dekker brøyting og vedlikehold av vei. (Gjelder ikke oppgradering eller andre store kostnader). AVLØP: Privat avløp med septiktank som har kommunal tømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.
Vannavgift: kr 2 735,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Fritidsboligen disponerer naust i naustrekke, dette ble ikke oppmålt på befaringsdagen men er opplyst til å være ca. 22 m2 i følge Ambita.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 213