Kvernvikvegen 142

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ligger cirka ti minutters gange fra hytta, via en godt tilrettelagt sti.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, gang/stue/kjøkken, wc, bad og 2 soverom. Uthus med BRA/BRA-e 13 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av lakkerte tregulv og ubehandlet trepanel på vegger og himlinger. WC og bad har belegg på gulv. BAD, TG1: Enkelt hyttebad med dusjkabinett og servantskap. Vannforsyning fra felles brønn, med vannpost plassert utenfor hytta. Vannet er ikke egnet som drikkevann. Mat/drikkevann må medbringes. I tillegg er det etablert en oppsamlingstank for regnvann på ca. 1 000 liter, plassert under hytta. Tanken er tilknyttet pumpe som sørger for vanntilførsel til dusjkabinett og kjøkkenvask. Gassvannvarmer montert på vegg. WC, TG1: Wc-rom innstalert med snurredass og oppsamlingstank underr hytta.

Hvitevarer

Gasskomfyr, gasskjøleskap, snurredo og aggregat medfølger. Ovennevnte overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst via godt tilrettelagt sti med om lag 10 minutters gangavstand fra parkeringsplass ved Kvernvikvegen.

Byggemåte

Fritidsbolig på 50 m² oppført i 1981, med normal hyttestandard fra byggeåret. På eiendommen er det i tillegg oppført et nyere uthus fra 2019, samt et enkelt naust beliggende nede ved Salvatnet. Hytta er ikke tilknyttet offentlig strøm, vann og avløp. Strømforsyning er via aggregat som leverer 220 V. Vannforsyning fra felles brønn, med vannpost plassert utenfor hytta. Vannet er ikke egnet som drikkevann. Mat/drikkevann må medbringes. I tillegg er det etablert en oppsamlingstank for regnvann på ca. 1 000 liter, plassert under hytta. Tanken er tilknyttet pumpe som sørger for vanntilførsel til dusjkabinett og kjøkkenvask. Gassvannvarmer montert på vegg. WC-rom installert med snurredass og med oppsamlingstank under hytta. Bygningen har i hovedsak standard fra byggeår og fremstår med tidstypisk utførelse og materialbruk for perioden. Registrerte avvik på enkelte bygningsdeler, vurderes hovedsakelig å være relatert til alder og normal bruksslitasje. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med pappshingel fra 2008. • Det er avvik: Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av alder, der mer enn halvparten av forventet normal levetid er overskredet. • Tiltak: Det er ikke registrert forhold på befaring som krever tiltak, men det anbefales jevnlig kontroll av taktekking. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Hytta har saltak i trekonstruksjon, med bærende limtre og sperrekonstruksjon. Mønt himling (skråhimling) , med nedforede flate himlinger på soverom med et lite overliggende hemsrom. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Taknedløp og takbeslag i lakkert stål. • Det er avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Tiltak: Det må etableres forskriftsmessig adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannspanel. VINDUER, TG2: Hytta har koblavinduer fra byggeår. • Det er avvik: Vinduer er noe preget av noe aldersslitasje med oppsprukket kitt og delvis opprukket treverk på værutsatt vegg. • Tiltak: Det anbefales omkitting av vinduer samt nødvendig overflatebehandling der dette er behov. DØRER, TG1: Tett ytterdør med malt utvendig overflate. Balkongdør fra stue utført med koblet glass og malt brystning. VERANDA, TG1: Veranda mot sør og vest fundamentert med trestolper og murblokk. Impregnerte bærekonstruksjoner og malt rekkverk. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Kontroll av horisontalplanet viser ingen vesentlige avvik, og konstruksjonen fremstår som stabil. PIPE OG ILDSTED, TG1: Elementpipe med pusset og malt overflate. Pipa er tilknyttet vedovn og har heldekkende pipebeslag. I henhold til kommunale opplysninger er det ikke foretatt tilsyn på hytta. Det anbefales å ta kontakt med lokalt brann/feievesen for nærmere informasjon om eventuelle planlagte eller fremtidige tilsyn. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overvann håndteres i stedlig grunnforhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er fundamentert mot fjell med murblokker, stablet stein og enkelte trestolper. Ingen avvik er registrert ved kontroll av konstruksjonen innvendig. UTHUS, 2019: Uthus oppført i 2019, med et areal på ca. 13 m². Bygningen er fundamentert på hel betongplate og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Bygget er praktisk anlagt og egner seg godt til lagring av utstyr og redskaper. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Strømforsyning via inverteraggregat plassert i uthus som leverer 220 V strøm til hytta. Innvendige er det opplagt installasjoner med belysning og stikkontakter.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til område for hytter, naust og landbruksområder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst via godt tilrettelagt sti med om lag 10 minutters gangavstand fra parkeringsplass ved Kvernvikvegen, fylkesveg 769. Det er tinglyst rett til adkomst, parkering og naustrett, gitt av gnr 70 bnr 1, som er hovedbølet som denne eiendommen er skilt ut fra. Erklæringen i sin helhet følger som vedlegg i salgsoppgaven. VANN: Vannforsyning fra felles brønn, med vannpost plassert utenfor hytta. Vannet er ikke egnet som drikkevann. Mat/drikkevann må medbringes. I tillegg er det etablert en oppsamlingstank for regnvann på ca. 1 000 liter, plassert under hytta. Tanken er tilknyttet pumpe som sørger for vanntilførsel til dusjkabinett og kjøkkenvask. Enkelt hyttebad med dusjkabinett og servantskap. Gassvannvarmer montert på vegg. Eier opplyser at gassdrevet vannvarmer på badet er defekt. Ny vannvarmer er innkjøpt og medfølger salget, men er per i dag ikke montert. AVLØP: WC-rom er installert med snurredass og med oppsamlingstank under hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 653