Sørsivegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bod, bod 2 2. etasje: trapperom/gang, kjøkken, stue, soverom, toalettrom

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat, betong (boder) og belegg. Veggene har malt trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater, malte og med struktur (stue). Vurdering av avvik: • Det er avvik: - fuktskjolder i himlingsplate på kjøkken og trapperom/gang - stedvis noe svelling i skjøter pålaminatgulv Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Fuktskjolder i himlingsplatene kommer fra før det ble lagt ny taktekking. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag, i 1. etasje er det betongplate mot terreng. Kun små avvik målt i 1. etasje. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 14.12.2023. Innvendige trapper - TG1: Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad med malte mdf-panel i himling, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Ventilering med elektrisk vifte. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Overflater Gulv - TG1: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 70 mm. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og badekar. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2016, kilde: Eier Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt på bod bak dusjsone/badekar uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom med malte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil på vegg med kanal ppp til kaldloft<7takkasse. Overflater vegger og himling - TG2: Beskrivelse Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusjkabinett i rommet gjør at malte plater ikke er egnet i våtsone ved kabinettet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv - TG1: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 9 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 65 mm. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av vegg mot bad, yttervegg, murvegg og vegg mot boder sompå grunn av bredde kun består av dører. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp over taket. Det bemerkes Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er litt svelling i bunnplaten men måles ikke fukt på befaringsdagen. Det er også litt svelling nederst på et par av frontene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Overflater og konstruksjon - TG2: Beskrivelse Toalettrom i 2. etasje med malte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant, speilskap og toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJOINER: Vanledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG2: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG2: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 116 liter, plassert under trapperepo. Årstall: 2023 Kilde: porduksjoinsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det gis igen garanti over hvitvarene.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig som ligger ved Lauvhammaren på Spillum i Namsos. Byggeår er 1978. Noen vinduer er byttet senere år, enten hele vinduet eller bare glasset, taktekking og utvendig kledning på èn vegg er fra 2016 og bad ble renovert i 2016. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Nedløp og beslag - TG1: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2016 Kilde: Egenerklæring Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. På vegg i 1. etasje mot sørvest er det teglsteins-forblending. Kledning i 2. etasje mot sørvest er ny fra 2016 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen fukskjolder i undertak/taktro. Eier har opplyst at det var noen lekkasjer før det ble agt ny taktekking i 2016. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer - TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Noen vinduer er byttet, enten hele vinduet eller bare glasset. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på kjøkkenet er punktert. I tillegg er utskifting av vinduene på vaskerommet nær forestående. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører - TG2: Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdører fra byggeår med harde pakninger som gir redusert tetting mellom dørblad og karm, ellers normal slitasje/tilstand ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tidspunkt for utskifting nærmer seg, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Balkonger oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Rekkverk med liggende kledning på balkong mot sørøst, med stående spiler på balkong mot nordvest. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendige trapper - TG1: Beskrivelse Trapp fra terrenget opp til altan i 2.etasje utført i impregnerte materialer. Årstall: 2016 Kilde: Eier TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Drenering fra 1978 Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Det bemerkes en liten sprekk på hjørnet mot sør og litt avskaling i overflate under varmepumpen. Terrengforhold - TG0: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt med noe fall bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Private stikkledninger for vann/avløp av ukjent type fra 1978 frem til offentlige hovedledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendomstype

Tomannsboilig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til fasade: Det foreligger tegninger med skisse av balkong, mottatt av Namsos kommune 05.08.2025. Dette samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Tiltenkt balkong rundt mønet er ikke etablert. Det ble i stedet oppført en ny balkong mot vei, med trappenedgang langs vegg ved mønet. Robotklipper medfølger ikke i handelen, men nærmere avtale kan inngås med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Våtrom bad sluk, membran og tettesjikt - Våtrom vaskerom overflater vegger og himling - Våtrom vaskerom sluk, membran og tettesjikt - Våtrom vaskerom ventilasjon - Kjøkken overflater og innredning - Spesialrom toalettrom overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner avløpsrør - Tekniske installasjoner varmesentral - Tekniske installasjoner varmtvannstank - Tomteforhold fuktsikring og drenering - Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Takstmanns kommentar til garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. kommentar: Det foreligger en fasadetegning men denne stemmer ikke helt med dagens bygg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet, men boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 489