Verftsgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 104 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring og forretningsførerhonorar/styrehonorar. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andel). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN AS. Styreleder i Namsos Storsenter Borettslag er Bjørn Mikalsen. E-post: bjorn.viktor.mikalsen@gmail.com. Tlf.: 95454496 Styreleder Bjørn Mikalsen bekrefter at det ikke er iverksatt endringer eller tiltak som vil medføre vesentlige økninger i fellesutgiftene pr dags dato. (Det vil ikke bli foretatt noen befaring av leiligheten i regi av borettslaget før overtakelse, ref. spørsmål i vedlagte skjema besvart av forretningsfører).

Fellesgjeld

kr 15 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.04.2026

kr 360 794
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Annuitetslån. Effektiv rente 5,35%.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det er ikke garasje til denne leiligheten, men det er fri parkering på garasjetaket eller i garasje-kjeller. Plassene er ikke merket, men hver leilighet har parkeringsbevis.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 4.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod på fellesarealer. Kommentar til areal: Leiligheten disponerer to parkeringsplasser på felles oppstillingsplass, samt andel i felles sykkelparkering på bakkeplan.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Nytt laminatgulv i vindfang og på stue/kjøkken. Teppegulv på soverom. Vegger med malt strie og himlinger med malt gips. BAD/VASKEROM: - Generell: Baderommet har hovedoppbygging fra byggeår, med noe oppgradering av overflater og installasjoner utført i 2020. Gulv er belagt med fliser, vegger har fliser og mikrosement, og himling er utført med malte, slette plater. Sanitærutstyr består av innfellbare dusjdører, vegghengt WC, servantskap samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilering gjennom balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger har overflater med flis og mikrosement, og himling er utført med malte, slette plater. Veggflater med flis og mikrosement ble oppusset i 2020 og er utført ved påføring utenpå eksisterende/originale veggfliser. - Overflater gulv, TG1: Gulv er flislagt og har elektriske varmekabler. Termostat er skiftet ut etter byggeår. Fallforholdene på gulv er vurdert som tilstrekkelige. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulv sluk av stål. Membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt i henhold til NS 3600, basert på alder på fuktsikringen. Smøremembran har en forventet begrenset teknisk levetid og er underlagt en naturlig aldringsprosess, herunder kjemisk uttørking. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert konkrete skader eller sviktfunksjon på befaringstidspunktet. • Tiltak: Rørføringer i vegg under servant er plassert i våtsone og bør tettes for å redusere risikoen for fuktskader. Basert på faglig vurdering må det generelt påregnes en viss risiko ved dusjing direkte på vegger og gulv. Montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor vurderes som et forebyggende og risikoreduserende tiltak. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Installasjoner med innfellbare dusjdører, vegghengt wc, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Dusjdører, dusjgarnityr, og servantskap ble skiftet i 2020. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Eventuell dokumentasjon på utførelse kan innhentes dersom tilgjengelig. - Ventilasjon, TG1: Badet ventileres via leilighetens balanserte ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført på grunn av tilstøtende konstruksjoner med vegger mot naboleilighet samt en større garderobeløsning. Kontroll er gjennomført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med enkle overflatesøk i normalt utsatte områder. Det er ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning er fra 2010 og er utført med takhøye overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp. Benkeplaten er i laminat med underlimt oppvaskkum, og det er montert Kitchenboard-plater mellom benk og overskap. Kjøleskapet ble skiftet i 2023. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator over kokeplass.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til bygget via heis og trappeanlegg, samt takoverbygde gangarealer. Det er videre overbygd trappeadkomst fra fellesareal i 3.etasje og trapp som leder opp til selve leiligheten.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende på toppen av Namsos storsenter, med adkomst via heis og trappeanlegg samt takoverbygde gangarealer. Det er overbygd trappeadkomst fra fellesareal i 3. etasje og opp til selve leiligheten. Inngangspartiet har takoverbygg, og leiligheten disponerer en romslig balkong vendt mot sør, delvis overbygd. Egen isolert bod plassert i bodrekke tilknyttet fellesarealer, samt fri parkering på felles oppstillingsplass. Oppvarming med elektrisitet og balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er velholdt og jevnlig vedlikeholdt. Det er foretatt noe oppussing i senere år, med nytt teppegulv og ny skyvedørsgarderobe på soverom, nymalte overflater, samt at det nylig er lagt gulv i vindfang og i stue/kjøkken. Leiligheten fremstår samlet sett i god stand, med en tidsriktig og velholdt stil. For ytterligere detaljer henvises det til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Fabrikkalte trevinduer med utvendige aluminiums-beslag. DØRER, TG1: Heve-/skyvedør på stue til terrasse mot sør. Ytterdør med integrerte glassfelt. Begge dører er plassert relativt skjermet under takoverbygg. BALKONG, TG1: Balkong mot sør med adkomst fra stue via heve-/skyvedør. Balkongen er delvis takoverbygd og har tett dekke, opplektet og belagt med terrassebord, samt rekkverk i glass. Det er etablert takoverbygd trappeanlegg med platting foran inngangsdøren. Rekkverk med impregnerte spiler. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Gulvdekke med trebjelkelag. • Det er avvik: Det ble ved stikkprøvekontroll registrert nivåforskjell i etasjeskillet på om lag 20 mm på tvers av leiligheten. Samme avvik er anmerket på tidligere rapport. • Tiltak: Avviket har ingen praktisk betydning, og det anses ikke behov for tiltak.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og har balansert ventilasjonsanlegg. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar til Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskrom - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 115 liter er plassert i egen nisje i stue/kjøkken. Nisjen er sikret med sluk. Berederen er skjult bak reolløsning og har ikke vært tilgjengelig for besiktigelse. Opplysningene er basert på tidligere tilstandsrapport fra 2023. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.