Skogmovegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter både på romslig gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Loft: Loftgang og 2 soverom. Kjeller: Gang, bod/tidl. kjellerstue, 3 boder, vaskekjeller og kjellernedgang. Garasje BRA/BRA-e: 50 m2. BRA-e: (Eksternr bruksareal) 1.etasje: Garasje, bod, isolert bod, bod og vedbod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte og folierte himlingsplater. Generelt normal tilstand/slitasjegrad. Det bemerkes en del skruehull og skjolder etter lampe i himlingsplate på badet, noe manglende avslutning på gulvoverflate på boden ved vindfanget, og manglende overflatebehandling på vegg/himling etter fjerning av skap på kjøkkenet. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom ble oppgradert i 2007 med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ventilering via elektrisk avtrekksvifte og oppvarming med panelovn. Innstøpte varmekabler virker ikke. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene er montert uten bruk av sokkellist som skal sikre forsegling av endekanten i våtsone. • Andre tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde da innstøpte elektriske varmekabler ikke virker. Fall mot sluk/høydeforskjell fra gulvet ved kabinett/sluk til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak: • Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Sanitærutsyr og innredning, TG2: Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. En del riss i servanten. Konsekvens/tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2026. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulkltaking ble forsøkt foretatt fra i benkeskap på kjøkkenet men på grunn av ukjent oppbygning på veggen ble det ikke boret med hullsagen. Ved overflatesøk på badet ble det ikke avdekket unormale forhold. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: • Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Det anbefales å eventuelt utføre hulltaking et annet sted. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2002 med fronter i heltre bøk og laminat benkeplate med nedfelt platetopp og servant. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator av type Røroshetta med avtrekk ut. Flis på vegger mellom benk og overskap. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VASKEKJELLER, TG2: Vaskekjeller med enkel standard. Overflater med flislagt gulv, og panelkledde vegger og himling. Innredet med vaskeromsinnredning med vaskekum, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk med klaffventil og oppvarming med panelovn. • Det er avvik: Rommet er ikke utført med tanke på krav til våtrom. Det er ikke etablert tette overganger mellom gulv og vegg, og det er ikke etablert fall på gulv. Vegger av trepanel tilfredsstiller ikke krav til fuktbestandige overflater. • Tiltak: Nevnte forhold må hensyntas ved bruk av rommet.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er direkte tilknyttet Fylkesveg 7058 Skogmovegen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1963 over 1 og 1/2 etasje og kjeller, og med tilbygg fra 1990 over èn etasje. Taktekking og noe utvendig kledning ble skiftet i forbindelse med tilbyggingen. Kjøkken er fra 2002 og baderom ble renovert i 2007. Vinduer er i hovedsak fra 1970-tallet. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Det kan påregnes noen tiltak i tiden som kommer med utskifting av noe utvendig kledning, vinduer og drenering. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 1990. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid for stålplater med plastbelegg er ca. 50 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Takkonstruksjonen har saltak av originale sperrekonstruksjoner belagt med noe nyere tretro. Tilbygg er oppført med W-takstoler, i flg tidligere takst.' • Det er avvik: - fuktskjolder på sperrer ved pipen, kan være eldre fra før det ble lagt ny tekking. - ukjent oppbygning av takkonstruksjonen i skråhimlinger- TGIU for denne delen - takkonstruksjonen på tilbygget er ikke inspisert da luke i himlingen på boden er fastskruvd. • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og nedløp på tilbygg av plast og mot vest på hoveddel av lakkert metall. Heldekkende pipebeslag. Gradrenner av lakkert metall ved vinkeltak. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Råte i ende på forkantbord på tilbygget kan komme fra lekkasje i endelokk på rennen, dette må undersøkes. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lekkasje fra endelokk må tettes. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i deler av bordkledning på vegger mot vest og sør og noe råte i forkantbord på tilbygget. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass i hovedsak fra 1970-tallet. Et vindu på stuen er fra 2002. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene på loftet mangler vannbrett/beslag over vinduene og på vinduet mot sør mangler også beslag under vinduet.. Det er i tillegg stedvis malingsslitte karmer/glasslister og slitte beslag. • Andre tiltak: Det må påregnes tiltak med utskifting av noen vinduer. Selger har vinduer til kjøkken- og stuevegg stående som følger med salget. Det er viktig at vannbrett/beslagsløsninger utføres korrekt for å lede regnvann ut fra kledningen. DØRER, TG2:¨ Bygningen har teak hovedytterdør, malt terrassedør i tre og enkel malt kjellerdør i tre. • Det er avvik: Noe skjoldete utvendig overflate på hovedytterdøren og løs maling og oppsprukket treverk nederst på terassedøren, ellers normal slitasjegrad i forhold til alder. • Tiltak: Overflatebehandling kan påregnes. TERRASSE/PLATTING, TG1: Terrasse/platting oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stuen på 26 mm. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen og vedovn og sotluke/feieluke i kjelleren. • Det er avvik: Det er ikke opplyst om utført tilsyn på pipe/ildsted. • Tiltak: For full visshet vedrørende pipe, sotluke og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. ROM UNDER TERRENG, TG2: I kjelleren er veggene i hovedsak kledd med panel, bortsett fra to vegger i den ene boden som har betong. Gulv har laminat i gang og bod/tidligere kjellerstue og betong i resten av bodene. Det ble ved piggmåling i nedre kant av panel på vegg målt fuktverdier over grenseverdi. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. KRYPKJELLER, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Kryprom under deler av tilbygget uten adkomst. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En del saltutslag på betonggulv og -vegg og forhøyde fuktverdier i trepanel tilsier at drenering/fuktsikring har redusert effekt. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur på hoveddel og grunnmur av lettklinkerblokk på tilbygget. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det ikke registrert forhold som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. GARASJE: Byggeår 1988, tilbygd mot nord i 1993 med bod/vedbod. Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinker. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak av w-takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Leddport av tre. - Innvendige vegger kledd med trebord og plater. - Avdelt med garasje, boder og vedlager. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Skogmo bolig- og industriområde" i Overhalla kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for kjellerplanet: - En av dagens boder er opprinnelig godkjent for badstue. - Areal for to av dagens boder er opprinnelig vaskerom. - Dagens vaskekjeller er opprinnelig areal for vedbod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vaskekjeller - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Ventilasjon, bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på 0,83 m, åpninger i rekkverket på 12 cm. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 120