Altevegen 149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 382 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 248 m²
ALH: 110 m²
GUA: 492 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i eldre driftsbygninig, samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 12 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 1. etasje: Vindfang/gang, entré, kjøkken, stue, matbod, bad/vaskerom

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG1: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel og malte plater og innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Elementpipe fra 2001 som er pusset og malt. Heldekkende beslag over tak. Sotluke plassert på kjøkken. Tilkoblet med pelletsovn fra 2021 på kjøkkenet Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Krypkjeller - TG2: Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler fuktspere i deler av krypkjeller og det ligger noe avfall på noen steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avfall bør fjernes og fuktsperre etableres der det mangler. Innvendige trapper - TG1: Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM: Generell: Beskrivelse Bad/vaskerom med folierte himlingsplater, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater Gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26 mm. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det wer påvist riss i servanten. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt og innvendige vannledninger av rør-i-rør. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkeninnredning med malte heltre furu-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Integrerte hvitevarer med stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ventilator over stekesone med avtrekk ut. Matavfallskvern er montert i skap under vask. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerstokk plassert i krypkjeller. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral - TG2: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Det er avvik: Anlegget har passert forventet brukstid, som er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anlegget fungerer men utskifting i nær fremtid kan påregnes. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 198 liter plassert i krypkjeller. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig i 1-1/2 etasje over krypkjeller oppført i 1952, senere tilbygd og vesentlig ombygd og restaurert. Boligen har grunnmur av betong og lettklinker og etterisolerte yttervegger kledd med tømmermannspanel. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass hvor mesteparten ble skiftet i ca 2004. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte metallplater fra 2004. I flg fremlagte opplysninger har boligen gjennomgått vesentlige ombygginger og restaurering i perioden 2002-2010. Dette omfatter trolig de fleste bygningsdeler og installasjoner så også med komplett fornying av rør- og el-installasjoner. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Eldre garasje/uthus bærer betydelig preg av elde og vedlikeholdsetterslep. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med profilerte metallplater fra 2004. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall/PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Årstall: 2004 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Yttervegger av trekonstruksjoner med stående kledning, som ble tilleggs-isolert og pålagt ny vindsperre i 2002. (i flg tidligere takst) Takkonstruksjon/Loft - TG IU; Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Saltakskonstruksjon oppført med tresperrer opplagt på mønedragere og yttervegger. Loftet har skråhimlinger på soverom og takopplett på loftstue som gir full takhøyde. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer - TG1: Beskrivelse Boligens vinduer er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2003, -04 og -06. Ett gjenstående eldre vindu med koblaglass på matbod i 1. etasje Årstall: 2004 Dører - TG1: Beskrivelse Fabrikkmalt ytterdør datert 2001med integrert glass og sidefelt. Biinngangsdør er en teakdør fra 1984. Tofløyet balkongdør på stue med glass datert 2004 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1: Beskrivelse Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende lekter. Årstall: 2014 Kilde: Tidligere salgsoppgaver TOMTEFORHOLD: Byggergrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Ukjent alder på drenering og fuktsikring. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Grunnmur av betong på opprinnelig del av boligen og lettklinker på tilbygd del. Tilbygg mot nordvest trolig fundamentert på pilarer. Noen små riss registrert i grunnmur i krypkjelleren. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Lett skrånende terreng mot sørøst. Etablert støttemur i bakkant mot tilliggende skråning. Utjevnet flatt parti mellom støttemur og bygning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lett hellende terrengforhold. Utførte tiltak på baksiden begrenser fuktpåkjenning mot boligen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: På generelt grunnlag anbefales at fallet ut fra bygningen skal være minimum 1 : 50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder tilknyttet septiktank med overløp til grøft e.l.. Utvendige vannledninger også av ukjent type og alder tilknyttet privat vasslag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad satt med bakgrunn i ukjnet type og alder og derfor ukjent restlevetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Septiktank - TG1: Beskrivelse Septiktanken er av betong med ukjent alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, bioenergi og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05,2025. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det betales p.t. kr. 1200,- pr år i kostnader for privat vannverk. Eventuelle reparasjoner betales fortløpende. For nærmere info, kontakt Alte Vasslag. Privat stikkveg fra offentlig veg. Eiendommen har septikktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Namsos kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Krypkjeller - Oveflater bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom - Tekniske installasjoner Varmesentral - Tomteforhold fuktsikring og drenering - Tomteforhold terrengforhold - Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger Takkonstruksjon/Loft - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Saltakskonstruksjon oppført med tresperrer opplagt på mønedragere og yttervegger. Loftet har skråhimlinger på soverom og takopplett på loftstue som gir full takhøyde. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger kun enenkel planskisse av 1. etasje fra byggesøknad om tilbygget. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun ern bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 983