Sverres gate 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 190 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm felles arealer Forsikring Brøyting/strøing 25/26 Festeavgift 2025 Og evt. vedlikeholdskostnader.

Forsikringspolise

7022198

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Fast parkeringsplass i bakgård på felles festet tomt

Eiendom

Tomteareal er 414 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat og fliser (entrè). Veggene har malte mdf panel- og gipsplater. Innvendige tak folierte himlingsplater, med struktur i entrè og malt betong på soverommet. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Overflater vegger og himling - TG 1 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater gulv - TG 2 Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra ved døren er målt til 8 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 mm. Det er ikke målt på slukristen på grunn av dusjkabinettet Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å undersøke om det er mulig å skjøte på membranen ved dørterskelen slik at man oppnår høydeforskjell på 25 mm fra topp slukrist til topp membran. Sluk, membran og tettesjikt - TG 1 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking er foretatt fra soverommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte tre-fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med kullfilter. Avtrekk - TG 2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør i rør) fra 2009, besiktiget i rørskap. Til kjøkkenet er det eldre vannledninger av kobber med plastkappe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG 1 Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilasjon med vindusventiler og periodisk avtrekk fra bad/vaskerom. Varmesentral - TG 1 Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank - TG 2 Sentral varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert i kjelleren. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang. Skjult/åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Byggemåte

Vinduer - TG 1 Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører - TG 1 Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong/tre, rekkverk av tre med liggende kledning Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ukjent alder/type membran under terrassedekket, det anbefales nærmere undersøkelser.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten disponerer en romslig bod på 18 kvm i kjelleren. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Leiligheten er ombygd i sin helhet og det foreligger ingen tegninger fra ombyggingen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 340