Sverres gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Seksjon 1 og seksjon 2 har en biloppstilling hver utenfor sin garasjeport. Uteområdet ellers på eiendommen er fellesareal. Eiendommen har gode adkomstforhold og en romslig og asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Kommentar til areal: Areal på loftet er ikke målbart som følge av skråtak og lav takhøyde. Leiligheten disponerer i tillegg andel av felles bodarealer i kjeller. Garasje BRA/BRA-e: 23 m2: Flis på vegger og himling med folierte tak-ess. • Det er avvik: Det er registrert skade på en veggflis, samt flere skruehull etter tidligere oppheng. Vinduet er plassert innenfor et område som defineres som våtsone. • Tiltak: Rommet fungerer med påviste avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes. For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført, da aktuelt våtsone ligger mot kjøkkeninnredning samt to yttervegger. Kontroll med hensyn til eventuelle skjulte skader er derfor gjennomført visuelt, kombinert med enkle overflatesøk. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for hvitevarer. Flislagte veggflater mellom benk og overskap. Det er registrert noe overflateslitasje på en skapdør, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten inn mot komfyr. Nevnte avvik gis TG2. - Avtrekk, TG1: Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Malt/ubehandlet betong i kjeller. Vegger: MDF-plater, malt panel, og tapet. Malt betong i kjeller. Himlinger: Folierte og malte slette plater. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad i 2. etasje fra 2007/08. Rommet har støpt gulv med varmekabler. Overflater med flislagt gulv og vegger, og himling er belagt med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. Ventilering via avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med folierte tak-ess. • Det er avvik: Det er registrert skade på en veggflis, samt flere skruehull etter tidligere oppheng. Vinduet er plassert innenfor et område som defineres som våtsone. • Tiltak: Rommet fungerer med påviste avvik. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluket. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. membran med ukjuent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk må fortsatt benyttes. For å redusere risikoen for oppdemming og påfølgende lekkasjer må sluk inspiseres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, og dobbel badeinnredning. • Det er avvik: Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført, da aktuelt våtsone ligger mot kjøkkeninnredning samt to yttervegger. Kontroll med hensyn til eventuelle skjulte skader er derfor gjennomført visuelt, kombinert med enkle overflatesøk. Det ble ikke registrert indikasjoner på skjulte skader. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca. 2007/2008. Takhøy innredning med folierte skrog og lyse profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagte veggflater mellom benk og overskap. Det er registrert noe overflateslitasje på en skapdør, samt en mindre skade i endekant av benkeplaten inn mot komfyr. Nevnte avvik gis TG2. - Avtrekk, TG1: Ventilator over komfyr med utkast til yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate. Adkomst til leiligheten via eget trapperom i 1. etasje.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje, i tomannsbolig fra 1943 som ble rehabilitert i perioden 2007–2008. Rehabiliteringen som ble utført omfattet blant annet etterisolering av yttervegger med tilhørende støydempende tiltak, utskifting av vinduer og dører, ny taktekking samt etablering av ny drenering. Samtlige innvendige overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra dette tidsrommet. Leiligheten har tilhørende arealer på råloft, andel av fellesarealer i kjeller, samt halvpart av dobbelgarasje. Adkomst til leiligheten er via eget trapperom i 1. etasje. Eiendommen har gode adkomstforhold og romslig asfaltert gårdsplass. Det vises til rapportens respektive punkter for nærmere beskrivelse av bygningsdeler og tilstandsvurderinger. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med Decra stålplater fra ca 2007. Ukjent type og alder på undertak. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak med originale sperrekonstruksjon fra de respektive byggeår. Boligen har et uinnredet råloft med tilkomst via fast trapp. Ett rom belagt med plater. Isolasjonen i etasjeskillet består av leire og syddmatter. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og mengden isolasjon. Det er ukjent om det er benyttet dampsperre i himlingen mot kaldloft. Taktro har enkelte misfarginger, noe som vurderes som normalt for en bolig av denne alder. Ved fuktmåling (pigg) i treverk ble det ikke registrert unormale fuktverdier. Det bemerkes noe manglende undertak omkring pipe, noe som kan medføre kondensdrypp ved enkelte temperaturer. • Tiltak: Tiltak for tilleggsisolering bør vurderes. Samtidig anbefales det å vurdere forbedret lufting ved raftet. Loftet skal ha tilstrekkelig ventilasjon for å sikre at eventuell fukt og vanndamp fra underliggende etasje kan transporteres ut. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til uønsket snøsmelting på taket, samt økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. Ved eventuell etterisolering må det gjennomføres en faglig vurdering for å sikre riktig og forsvarlig utførelse. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Heldekkende beslag på pipe og integrerte stigetrinn for adkomst til pipe. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Montering av snøfangere må vurderes hvis det viser seg å være fare for snøras. VEGGKONSTRUIKSJON, TG1: Yttervegger hvor det ble foretatt etterisolering og lydisolerende tiltak i fbm renovering i 2007/2008. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Stedvis noe overflatesliitasje på mest værutsatte fasader. Overflatebehandling og omfang må vurderes nærmere av den enkelte. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags støydempende glass. Samtlige vinduer ble skiftet i forbindelse med renovering i 2007. Funksjonstest er utført som stikkprøvekontroll. Det gjøres oppmerksom på at vinduer av denne typen, med innvendig sideveis åpning, vil normalt ha noe friksjon i bunnkarm. Justering av enkelte vinduer må påregnes. DØRER, TG2: Takoverbygd og utadslående ytterdør med integrert glass. Balkongdør med integrert isolerglass og høy brystning. • Det er avvik: Balkongdøren har fuktpåvirket brystning utvendig. • Tiltak: Brystningsplaten på balkongdøren bør vurderes skiftet. BALKONGER, TG2: Balkonger mot sørvest og nordøst. Konstruksjonene er fundamentert med betongpilarer og overbygget med impregnerte trekonstruksjoner. Malt liggende rekkverk. Utført med tett dekke og avrenning til takrenne i front. • Det er avvik: Det er registrert en god del fuktmerker og misfarging under balkongen ved inngangspartiet, noe som kan indikere utettheter i papptekkingen. Tettsjiktet er innbygd og utførelse og tilstand lar seg derfor ikke kontrollere visuelt. Det bemerkes at nevnte fuktmerker også er omtalt i tidligere takst, og eier opplyser at det ikke har vært registrert lekkasjer. Tettesjikt av metallplater på balkongen må ikke betraktes som en helt tett konstruksjon, og drypplekkasjer må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere, og behov for utbedring kan ikke utelukkes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillerne består av tradisjonelle trebjelkelag. I følge opplysninger ble det ikke utført utbedringer/tiltak på etasjeskillerne ved renoveringen av boligen i 2007/2008. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PIPE OG ILDSTED, TG IU: Boligen har en teglsteinspipe med lufteløp. Pipen er pusset og malt. På loftet er det elementpipe ved takgjennomføringen. Over yttertak er det montert heldekkende beslag. Vedovn på stue. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsteder ikke er funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. Det foreligger heller ingen opplysninger om når siste tilsyn eller feiing ble utført. For sikker vurdering av pipens og ildstedenes tilstand, samt etterlevelse av gjeldende forskriftskrav, anbefales det å innhente opplysninger fra det lokale brann- og feiervesenet. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det ble lagt ny drenering rundt boligen i ca. 2007/2008. Det er observert bruk av grunnmursplast (knotteplast) med påsatt klemlist ved overgang mot terreng. Takvann ledes kontrollert til nedløpsrør og videre til rør i grunnen. Det er ikke kjent om dreneringssystemet og takvannsledningene har felles eller separat utløp. Ved befaringen fremsto kjelleren som tørr, uten synlige tegn til fuktinnsig eller avvik. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av plasstøpt betong, utvendig pusset og malt over terreng. På innvendige flater er det delvis brukt pussede eller ubehandlede treullsementplater. Ved visuell kontroll av tilgjengelige flater ble det registrert enkelte eldre riss/sprekker i grunnmuren. Disse vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning, men det anbefales at disse forsegles for å unngå at fukt trenger inn. FORSTØTNINGSMUR, TG IU: Det er oppsatt mur mot tilstøtende eiendom mot nord. Det er ikke undersøkt nærme om ansvarsforholdet så det er derfor ikke foretatt tilstandsvurdering av denne. Dette må avklares med naboeiendom. GARASJE, byggeår 2010: Halvpart av garasje. Bygningen har støpt betonggulv med oppmurte sokler. Veggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel, kombinert med liggende kledning i gavlspisser. Taket er utført med selvbærende takstoler, undertak av plast og tekking med Decra stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert metall med avrenning til terreng. Garasjen er utstyrt med isolerte leddporter i metall med automatiske portåpnere. Det er montert vinduer med enkle glass. Det er installert elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det står en eldre oljetank i kjellerens fellesarealer. Denne er ikke i bruk og skal i følge tidligere opplysninger være tømt. Det anbefales videre undersøkelser vedrørende oljetankens tilstand og de forskriftskrav som gjelder for tanker som ikke er i bruk. Generell info vedrørende oljefyring: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er oljetank i boligens kjeller, og oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtekter følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det praktiseres ikke felleskostnader eller forretningsfører. Ingen fellesgjeld. Tilstandsrapport: Berfaringsdato 04.02.2026, oppdatert rapport 17.06.2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger - Varmesentral - Terrengforhold - Punkter for våtrom TG3: - Etasjeskille/gulv mor grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av gulvene ble utført som stikkprøve på stue/kjøkken. Det ble registrert høydeavvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt mot sør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Pipe og ildsted: - Forstøtningsmur - Utvendige vann- og avløpsledninger HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, ref. vedlagte vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 397