Smedvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Kjeller: Entré /hall m. trapp, kjellerstue, soverom, gang, toalettrom, vaskekjeller, bod, bod 2, bod/teknisk.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG2: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og malte himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med oppgradering av flere av de innvendige overflatene kan påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har elementpipe med vedovn i stuen og sotluke/feieluke. Rom under terreng - TG3: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Rom under terreng har gulv med laminat, belegg og betong. Veggene har malte plater, panel og mur. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fuktskjolder i nedre del av av veggflater i kjelleren i tillegg til utslag på fuktmåling på flere av rommene. Konsekvens/tiltak • Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det er stor usikkerhet rundt kostnadsestimatet i og med at omfanget av skade ikke er kjent. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendige trapper - TG2: Boligen har malt tretrapp. Årstall: 2019 Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lengde på inntrinn (15 cm) er en del under det som er anbefalt (25 cm) og trappen virker derfor nokså bratt spesielt når man går nedover. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å montere håndløper slik at man har noe ekstra å holde seg i før man eventuelt gjør endringer på selve trappen. Innvendige dører - TG2: Beskrivelse Innvendig har boligen finèrdører og heltredører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alle heltredører i kjelleren tar i terskel Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold - TG2: Beskrivelse Vaskekjeller med panel i himlingen, malte plater og malt mur på vegger og malt betonggulv. Innredet med skyllekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har sluk men er ikke oppbygd som våtrom og mangler også ventilering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Begrenset bruk som vaskekjeller kan fortsette men skal rommet brukes som bad må korrekt oppbygning etableres. VÅTROM 1. ETASJE BAD Generell: Beskrivelse Bad med malte himlingsplater, baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater vegger og himling - TG2: Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist riss ved avløpet i servanten og deksel på dusjkabinettet har en del sprekker/skader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt fra soverommet bak dusjsone uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp til kaldloft. Det er registrert litt svelling i bunnen av plate ved kjøleskapet. Årstall: 2009 Kilde: Egenerklæring. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Overflater og konstruksjon - TG3: Beskrivelse Toalettrom med panel i himlingen, malte plater og flis på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Forventet brukstid på innvendige vannledninger av kobber er ca. 75 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG2: Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder på varmepumpen, er den eldre enn 6-7 år får den TG 2 på grunn av alder. Forventet brukstid på luft-luft varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - TG2: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 194 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen ligger i byggefelt sentralt på Namdalseid og er oppført i 1977 med kjeller/underetasje med garasjedel og 1. etasje. Bad i 1. etasje trolig fra 1990-tallet, kjøkkeninnredning montert i 2009. Skrånende tomt med nordvendt beliggenhet med utsikt mot nærområdet/sentrum. Frittstående garasje er oppført i 2005. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: - våtrom bør renoveres - drenering må byttes - innvendige veggoverflater, spesielt i kjeller/underetasje, må renoveres Dette ifølge takstmann. Utvendig: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe rust i nedre kant på platene og de har sannsynligvis passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG3: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er avvik: En god del rust på bordtakbeslag og beslag og renner generelt har sannsynligvis passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet omhandler montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjon/loft - TG2: Beskrivelse¨ Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Avtrekkskanalene fra bad og kjøkken ligger ut i takutstikket ved raften og det er en del fuktskjolder i undertaket over disse. Det er på grunn av lav høyde/vanskelig tilkomst ikke sjekket om det har ført til råte i undertaket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og det anbefales å få avtrekkskanalene over tak. Vinduer - TG1: Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Normal tilstand i forhold til alderen men det bemerkes harde pakninger generelt og tung vrider på baderomsvinduet. Dører - TG2: Beskrivelse Bygningen har teak hovedytterdører og malt altandør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Harde pakninger som gir dårlig tetting mellom dørblad og karm, ellers normal slitasje i forhold til alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Altan over garasje oppført i bærende konstruksjoner av betong med dekke av terrassebord og rekkverk i malt kledning. Veranda foran stuen oppført med bærende konstruksjoner av stål og tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk i malt kledning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke noen form for tettesjikt på betongen og betongoverflaten har en del løs puss. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tettesjikt bør etableres med tett overgang mot boilgen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG3: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Drenering fra byggeår Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Bygningen har trolig betonggrunnmur med tresonittplater på innsiden som er pusset. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert noen sprekker blant annet i garasjen men dette kan være i pusset overflate. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved eventuelt dreneringsarbeid vil man kunne få bedre oversikt over tilstanden til grunmuren fra utsiden, da de fleste av overflatene er innkledd i kjelleren og det derfor er få flater å inspisere. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast fra 1977 tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type fra 1977 tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 satt for ukjent type utvendig vannledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank - TG2: Beskrivelse Det er oljetank av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sentralfyr ble frakoblet i 2010 og det er ukjent hvilke krav kommunen har til sanering av tanken. En del utidsmessige overflater generelt og i tillegg fuktskjolder i nedre kant på veggoverflater på flere av rommene i kjelleren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må undersøkes med kommunen angående hvilke tiltak som må gjøres.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank: Beskrivelse Det er oljetank av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sentralfyr ble frakoblet i 2010 og det er ukjent hvilke krav kommunen har til sanering av tanken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må undersøkes med kommunen angående hvilke tiltak som må gjøres. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av tidligere klesrom er tatt i bruk som deler av soverom. Itilegg er hobbyrom tatt i bruks som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dette gjelder deler av soverom i sokkel. Resterende deler av rommet er likevel godkjent som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Innvendige trapper¨ - Innvendige dører - Våtrom overflater vegger og himling bad - Våtrom overflater gulv bad - Våtrom sluk, membran og tettesjikt bad - Våtrom sanitærutstyr og innredning bad - Våtrom ventilasjon bad - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner avløpsrør - Tekniske installasjoner varmesentral - Tekniske installasjoner varmtvannstank - Tomteforhold grunnmur og fundamenter - Tomteforhold terrengforhold - Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold oljetank TG3: - Nedløp og beslag: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er avvik: En god del rust på bordtakbeslag og beslag og renner generelt har sannsynligvis passert over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimatet omhandler montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Rom under terreng har gulv med laminat, belegg og betong. Veggene har malte plater, panel og mur. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fuktskjolder i nedre del av av veggflater i kjelleren i tillegg til utslag på fuktmåling på flere av rommene. Konsekvens/tiltak • Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det er stor usikkerhet rundt kostnadsestimatet i og med at omfanget av skade ikke er kjent. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Spesialrom overflater og konstruksjon toalettrom Beskrivelse Toalettrom med panel i himlingen, malte plater og flis på vegger og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: -Tomteforhold fuksikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Drenering fra byggeår Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rom inntegnet som klesrom er tatt med i soverommet i kjelleren.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 075