Ganesvegen 337

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 190 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta. Det er bilvei helt fram til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Loftstue og 2 soverom. 1.etasje: Gang/entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod. Anneks BRA/BRA-e: 14 m2. Soverom og bod. Kommentar til areal: Areal for terrasser utenfor hovedplanet er ikke oppmålt, men basert på opplysninger fra eier. Oppgitt areal må derfor anses som omtrentlig.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater i tradisjonell hyttestil med lakkerte tregulv, samt vegger og himlinger med malt og/eller beiset trepanel. BAD - 1.etasje: Enkelt hyttebad med lakkert tregulv og malt trepanel på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, forbrenningstoalett og benkeskap med servant. Oppvarming via panelovn. Dusjkabinettet kan benyttes ved bruk av pumpe. Ikke innlagt vann. Avløp fra installasjoner er ført i rør under hytta og er tilknyttet avløpsanlegg for gråvann. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår med heltre, malte fronter og benkeplate i lakkert heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og komfyr. - Avtrekk, TG3: • Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. • Andre tiltak: Ventilator må etableres for å lukke registrert avvik. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap og jacuzzi medfølger i salget. Dette overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat vei med årlig veiavgift. Avstand til Namsos er ca. 14 km, med bilvei helt frem til eiendommen. Eiendommen har andel i felles bryggeanlegg med båtutsett, beliggende med ca. 300 meter gange fra hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 2006 oppført i og halv etasje. Av tilleggsbygg er det oppført anneks som er inndelt i soveromsdel og en bod, samt med etablert utvendig dusjmulighet. I tillegg er det oppført en mindre vedbod. Hytta har i hovedsak standard fra byggeår, og fremstår som normalt vedlikeholdt og i generelt god stand. Eiendommen har andel i felles bryggeanlegg med båtutsett, beliggende med ca. 300 meter gange fra hytta. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med profilerte stålplater fra bygeåret. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Bygningen har isolert saltakskonstruksjon med innredet loft samt kottrom langs ytterveggene. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av innvendig besiktigelse av loft og utvendig vurdering fra bakkenivå. Konstruksjonens oppbygning er ikke kjent, da denne ikke er tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det er etablert takoverbygg mellom hytta og annekset, samt over deler av terrassen. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og beslag i lakkert stål. Heldekkende pipebeslag. Det er opplyst at takstige blir montert i etterkant av befaring. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende malt trepanel. Eier opplyser om at vegger er isolert med 15 cm isolasjon. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINUDER, TG1: Vinduer med kombinasjon av fastkarm og sidehengslede rammer, med 2-lags glass fra byggeår. DØRER, TG1: Malte, ytterdører med glassfelt i tradisjonell hyttestandard. To-fløyet balkongdør fra stue, samt balkongdør på loft med 2-lags glass. Samtlige ytterdører er fra byggeår. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Uteområdene består av romslige plattinger og terrasser i flere nivåer rundt hytta, delvis tilpasset naturlige bergpartier. Konstruksjonene er i hovedsak fundamentert på fjell, med fremre del er opplyst å være fundamentert på oppfylte masser. Bærekonstruksjon i impregnert trevirke, med malt dekke og rekkverk. • Det er avvik: Deler av terrassen i front har helning som følge av setninger i fundamentet. Det er også utført noe ekstra understøttelse mot terreng, på grunn av relativt lange spenn for enkelte bjelker. • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av fundamenteringen. Oppjekking/justering må påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Gulvkonstruksjonen består av isolert trebjelkelag med stubbloft. Kontroll av horisontalplanet er utført som stikkprøvekontroll i største rom, uten at det ble registrert vesentlige avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe med pusset overflate. Vedovn er tilknyttet pipen, og det er montert heldekkende pipebeslag over yttertak. Sotluke er plassert under hytta og er derfor ikke besiktiget. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overvann håndteres naturlig i stedlige grunnmasser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen er fundamentert på søyleblokker i lettklinker direkte på fjellgrunn. Det bemerkes at besiktigelse av konstruksjonene er foretatt fra ytterkant av bygningen, med de begrensninger dette medfører for vurdering av konstruksjonenes oppbygning og tilstand. Kontrollmålinger innvendig viser ingen større avvik. ANNEKS: Anneks oppført i 2006, inndelt i bod og isolert soverom. Bygningen er fundamentert på pilarblokker mot fjell og oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Det er etablert takoverbygg mellom hytta og annekset. Bod og soveromsdel har separate innganger. Soveromsdelen har overflater bestående av lakkerte tregulv og malt panel på vegger og himling. Rommet er innredet med køyeseng og har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søndre Ganes hytteområde gnr 2 bnr 3. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP: Alle hyttene i feltet har kommunal vanntilførsel via felles vasshus, ved parkeringsplassen. Denne hytta har ikke lagt vann inne, men ved hyttevegg mot anneks er det etablert utvendig vanntilførsel til benk med blandebatteri og oppvaskkum, samt opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. I tilknytning til annekset er det i tillegg etablert en enkel utvendig dusjløsning. Dusjkabinettet på badet inne i hytta kan benyttes ved bruk av pumpe. Toalettløsning med Cinderella forbrenningstoalett. Gråvann føres til samlekum nedenfor hytten med overløp til infiltrasjonsgrøft. VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei med årlig veiavgift til grunneier, kr. 850,-. Veiavgiften KPI-reguleres årlig. Eiendommen har andel i felles bryggeanlegg med båtutsett, beliggende med ca. 300 meter gange fra hytta. Årsavgift kr. 1500,- pr år. Rettigheter for veiadkomst, parkering og felles flytebrygge er tinglyst. (Festekontrakt og tinglyst erklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven. Rettigheter fremgår også i vedlagte reguleringsplan.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Men soverom i anneks er i godkjente tegninger benevnt som "disp. rom" og ikke soverom. Et «disp.rom» er på et generelt grunnlag ikke godkjent for varig opphold, slik at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Dette soverommet kan dermed ihht markedsføringsloven, ikke markedsføres som del av det totale antallet for hyttas soverom, dette til tross for at annekset er byggegodkjent og uten avvik for rømning etc. Konf. megler. - Eiendommen har andel i felles bryggeanlegg med båtutsett, beliggende med ca. 300 meter gange fra hytta. Årsavgift kr. 1500,- pr år. - Det betales kr. 200,- pr år til hytteforening. - Eiendommen er tilknyttet privat vei med årlig veiavgift til grunneier, kr. 850,-. Veiavgiften KPI-reguleres årlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Deler av terrasse TG3: - Avtrekk kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på fremre del av terrassen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 578