Kvaløyseterveien 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 151 m²
ALH: 10 m²
GUA: 161 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 631 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og vindfang. 2.etasje: Loftstue, 3 soverom og bad. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2.etasje: Bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Belegg på våtrom. Himlinger som smartpanel. Ikke noe vesentlig registrert utover naturlig bruksslitasje iht alder. BAD - 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert list nedre ende veggplater for fuging mot. Konsekvens/tiltak: • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Ser ennå ikke ut som det har medført negative konsekvenser som skyldes bruk av kabinett. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca 10 mm høydeforsskjell topp sluk og topp belegg ved dørterskel. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold under 25 mm, som er kravet iht byggeår. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Jevnlig rensing av sluk viktig for å begrense risiko vann på gulvet. Mindre utsatt ved bruk av kabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvbelegg passert halve av forventet funksjonstid. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ennå ingen tegn til svikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Toalett montert på yttervegg. Ikke noe som tyder på konsekvenser av manglende drenering. - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk med vifte i vegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt via kjøkkenbenk.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. VASKEROM - 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er avvik: Veggplater med mindre sår etter tidligere innfesting. Mangler list ved rørfordelingsskap og noe av taklist. • Tiltak: Evnt liste hvor det mangler. Utetthet ved avløp fra skyllekum. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt omtrent flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm grunnet oppbrett ved dørterskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Forsiktig bruk av rommet hvor jevnlig rensing av sluk er viktig for god funksjon. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Med utetthet i forbindelse med anløp gjennom vegg fra skyllekar i vegg mot baderom. Gulvbelegg passer halve av forventet funksjonstid. • Andre tiltak: Etablere tetting i forbindelse med avløp. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har opplegg for vaskemaskin ved skyllekum av stål, bereder og noe innredning. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering med ventil i vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekksvifte kan monteres om dagens løsning ikke virker tilstrekkelig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Vaskerommet er med to yttervegger, en mot baderom og den fjerde hovedsakelig som dør. Ikke noe synlig som indikerer fuktskader. Eneste mulighet for hulltaking bare ved dør hvor det ikke finnes installasjoner med risiko for fukt. Fra undersiden eller rommet ellers ingen tegn til fukt. BAD - 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert list nedre ende veggplater for fuging mot. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Ser ikke ut til at det har medført skader på synlige områder. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Laveste område på gulvet ser ut til å være på midten men mye begrenset fall i forhold til ved sluk.. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bemerket fallforhold har ikke medført skade, men viktig med jevnlig rensing av sluker som det er to av for å begrense risiko for skader. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utetthet ved avløp fra servant gjennom vegg. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak synes ennå ikke nødvendig angående membran. Tetting ved avløp bør vurderes. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk. Med tilluft under dør. Fungerer, men kommet langt i forventet funksjonstid. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hulltaking tatt fra bodrom motsatt side badekar.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre fra ca. 2017. Det er oppvaskmaskin montert desember, komfyr og induksjonstopp. Kjølehjørne med service utført . Ikke annet å bemerke enn noen fuktskjolder på benkeplate. Litt fuktbelastet veggplate bak vaskekum. Etablering av annet materiale i aktuelt område anbefales. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fungerte ved enkel test.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen, med videre privat vei inn til boligen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2007. Normalt utrustet iht byggeår og er på en og en halv etasje over kryperom, på grunnmur av lettklinkerblokker. Konstruksjoner over av tre med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av decra. Annet bygg på eiendommen et uthus på 10,5 m2 av enkel konstruksjon satt på støpt plate på mark. Av trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Taktekking av metallplater. Bortsett fra skjevhet av sig i fundament med bra stand. Vedlikehold synes ha vært tilstrekkelig, da det ikke ble registrert noe som trenger strakstiltak. Opplyst utført av betydning siden byggeår nevnes: - Bygd nye altaner 2022-2023 - Montert ny pumpe vannbåren varme 2023 - Montert overspenningsvern 2022 - Ny avtrekksvifte bad 1. etg. 2023 - Ny oppvaskmaskin og service kjølehjørne 2025 TAKTEKKING, TG1: Taktekking av Decra (sandbestrødd metallplate) besiktiget fra terreng og delvis altan. Med beslag over vindskier. Karnapper med taktekking av pappshingel hvor det har vært gjort utbedringer (synlig) på ett, grunnet tidligere lekkasje på tak over og vurderes ikke til å ha noen vesentlig betydning utover generell alder. Pappshingel av begrenset mengde har passert halve av forventet funksjonstid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre hovedsakelig som lukket konstruksjon. Mindre kaltrom på en endre. Med synlig undertak av Brettex i mindre rom over en del av etasjer. Ellers alt som lukket konstruksjon. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ikke annet å bemerke enn stedvis litt utvendig overflateslitasje på mest værutsatte områder. Er opprinnelig med sprosser som er demontert, men finnes. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner og beslag av metall. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Er ikke montert snøfangere. • Andre tiltak: Montering av snøfangere bør vurderes montert. VEGGKONSTRUKJON, TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ikke annet å bemerke enn litt varierende slitasje overflater. Mindre utetthet kledning ved vindu carnapp. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdører med katteåpning og malte balkongdører i tre. Ytterdør med mindre fargeskjolder/sår, men fungerer greit. ALTAN, TG1: Med større altan utenfor hovedplan i hele husets lengde og en noe mindre for 2. etg. Alt med spaltet dekke. Større altan som hovedinngang. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag over kryperom. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er nærmer vegg enn 30 cm og for nært om det ikke er varmebeskyttende innsats bak. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Undersøke om det er montert varmebeskyttende innsats bak luke. Kostnadsestimat: Under 20 000 KRYPKJELLER, TG3: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulvsplater. Adkomst via luke i gulvet under trapp. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Grunnmur er satt på oppfylte grovmasser som gjør at midtpartiet i hvert rom er med lavere hvor det ikke er etablert plast på grunnen. Var litt vann på grunnen ved befaring selv om det ikke har vært nedbør på lengre tid. Det er ordnet et avløp fra laveste nivå i rommet for å begrense mengde. Ved fuktmåling i trekonstruksjon over ble det ikke registrert fukt og heller ingen tegn til at det har vært det. Også godt luftet. • Andre tiltak: Det anbefales etablert plast på grunnen som forebyggende tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Dreneringen er fra 2007 med synlig etablert utvendig plast på mur. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av vannbåren gulvvarme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og fritidsfelt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunal vannverk og privat kloakk med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vannledninger - Varmtvannstank - Terrengforhold - Diverse punkter for våtrom TG3: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted - Krypkjeller HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler kort del av rekkverk ved inngang. Rekkverkshøyde hovedplan er 80 cm. Var 90 cm i byggeår, nå 100 cm. Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Etablere rekkverk hvor det mangler ved inngang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 996