Åshøgda 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje med tre porter.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, soverom, toalettrom, gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2.etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom og bad. Kjeller: Gang, bod/hobbyrom og 3 boder. Garasje med BRA/BRA-e: 47 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater, malt trepanel og malte/folierte himlingsplater. Vegg- og gulvoverflater i kjøkken og stue er fra 2020. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom/bod med malte plater på veggene og malt belegg på gulvet. Innredet med skapinnredninger, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av at det mangler sluk og at vannsikkerheten ikke er ivaretatt. Ved modernisering må forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet ligger i hjørne med to yttervegger og vegg mot kjøkken med innredning. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med folierte himlingsplater, malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil på yttervegg. Årstall: 1988. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert fuktskjolder i et hjørne i himlingen som er tørt på befraing, ukjent årsak til dette. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad i 2. etasje med malte himlingsplater, malte plater/belegg på veggene og belegg på gulvet. Innredet med enkel innredning med nedfelt servant og nyere dusjkabinett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra toalettrommet uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Dusjsonen ligger i et hjørne med yttervegger og hulltaking er ikke mulig i tilliggende konstruksjon til dette området. TOALETTROM - 2.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med malte plater i himlingen og på veggene og belegg på gulvet. Innredet med toalett. Oppvarming med panelovn og ventilering via ventil i himlingen. • Det er avvik: Det er skader rundt ventilen i himlingsplaten og rommet mangler mekanisk avtrekk. • Tiltak: Det ble ikke målt forhøyde fuktverdier i himlingen, men renovering av rommet kan påregnes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1964 med to etasjer og kjeller, og senere tilbygd i 1988 med vindfang, soverom og toalettrom. Stor garasje med tre porter, oppført i 1993. Mye av ut- og innvendige overflater og tekniske installasjoner er fra byggeårene. Det har blitt byttet fire vinduer på stue og kjøkken i tillegg til innvendig ettersiolering og nye vegg- og gulvoverflater i 2020. Ny kjøkkeninnredning også fra 2020. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: - Taktekking, renner og nedløp - Noe utvendig bordkledning - Våtrom TAKTEKKING, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking av bølgeeternittplater, besiktiget fra bakkenivå og fra altanen. • Det er avvik: Platene har delvis begynt å gå i oppløsning i nedre kant og har passert forventet brukstid. Det mangler også sekundærtetting/undertak som gjør at det er spesielt sårbart med fukt som eventuelt kommer gjennom platene. • Tiltak: Ny taktekking må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del fuktskjolder i overgurter, som kan komme av kondens eller fukt som trenger gjennom taktekkingen på grunn av at det ikke er montert undertak. Det måles ikke forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. Det er også noen skader på himlingsplater på et soverom og ved ventil på toalettet som tyder på at det tidvis kan komme noe fukt/kondens men dette er også tørt på befaringsdagen. • Andre tiltak: Ved oppgradering av taktekking må undertak legges og ventilering av konstruksjonen forbedres med ventiler i gavlene. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag av varierende utførelse og alder. Det mangler bordtakbeslag som gjør at lekter og tak ssperrer er ekstra utsatt for fukt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2025 i stue/kjøkken, fra 1986 på soverom i tilbygget og ellers trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - koblede vinduer fra byggeår har avvik på beslagsløsninger, er generelt tunge å åpne og det er registrert råte i karmen på et vindu i 2. etasje. TG 3 for dette vinduet. • Andre tiltak: Det kan påregnes en del tiltak med vinduer med utskifting av glass som er punktert og skifte av vindu med råteskade. Vinduer med koblet glass har utlevd forventet brukstid. DØRER, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt altandør i tre. Årstall: 1978. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder utvendig overflate på altandøren. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. ALTAN, TG2: Altan over tilbygget oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av glassfiber. Rekkverk med liggende lekter. Årstall: 1988. Vurdering av avvik: • Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Alderen på tekkingen er også overskredet forventet brukstid. • Andre tiltak: Tidspunkt for oppgradering av tettesjiktet nærmer seg. En fuktskjold i himlingen på toalettrommet kan også komme fra utetthet selv om det ikke ble målt forhøyde fuktverdier på befaring. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2.etasje og av betongdekke mellom 1.etasje og kjelleren. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Kjelleren har gulv av betong og veggene har betong/mur bortsett fra en bod som er utforet og kledd med plater. Hulltaking er foretatt på dette rommet og påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Andre tiltak: Det anbefales å ta bort treverk på utforede vegger. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering fra 1964. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. • Det er avvik: Dreneringen har passert forventet brukstid, som er 60 år avhengig av vedlikeholdet. Registrerte forhold med noe saltutslag i kjelleren kan tyde på begrenset effekt av fuktsikring. • Tiltak: Tiltak med redrenering og ny fuktsikring kan påregnes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur. GARASJE, byggeår 1993: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong. - Bindingsverksvegger kledd med lakkerte stålplater. - Saltak med sperrer av tre, belagt med undertak av armert plast og profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - 3 stk skyveporter av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Oljetank, TG2: Det er i salgsoppgave fra 2019 opplyst at det ligger oljetank nedgravd utenfor boligen. Det må undersøkes med kommunen hvilke krav som gjelder for slike tanker i forhold til eventuell sanering/fjerning. Kostnader vedrørende dette kan måtte påregnes. Generell info vedrørende oljetank: Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Altan/tekking - Rom under terreng - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toaletterom 1.etg og 2.etg - Oljetank TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vaskerom - Bad 2.etasje HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 478