Selnes 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på Selnes med omtrent 15 min gange via sti inn til hytta. Ellers båtadkomst. Kaianlegg med landgang ligger ca. 50 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Stue/kjøkken Anneks etablert med oppholdsrom m/soveplasser og utedo. BRA/BRA-e: 35 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendige gulv med lakkerte tregulv og vinylbelegg. Vegger og himlinger med ubehandlet panel. • Det er avvik: Panelhimlingen i området rundt pipen har omfattende misfarging og fuktmerker. • Tiltak: Det må påregnes utskifting/overflatebehandlig av himling. Omfang og tiltak må vurderes av den enkelte etter å ha kontrollert årsak til misfarging. KJØKKENSONE, TG1: Enkel kjøkkenbenk med skapløsning og utslagsvask, utført i enkel standard.

Hvitevarer

Gassbluss og kjøleskap medfølger, overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Hytta har adkomst med båt, med ca. 10–15 minutter fra småbåthavnen i Namsos. Kaianlegg med landgang ligger ca. 50 meter fra hytta. I tillegg er det gangadkomst via sti fra Selnes, med omtrent 15 minutters gange fra parkeringsplassen.

Byggemåte

Eiendommen består av en enkel sommerhytte oppført i 1983. Nytt isolert anneks fra 2024, oppført tett inntil hytta, med treplatting mellom byggene. Utedo er etablert i tilknytning til annekset. Eiendommen er ikke tilknyttet vann, avløp eller strøm, men er utstyrt med solcellepanel med tilhørende enkel belysning. Det er montert vedovner i begge bygg. Kaianlegg med landgang ligger ca. 50 meter fra hytta. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med lakkerte stålplater fra byggeår. • Det er avvik: Platene har en del rust på platekant og ved innfesting. • Tiltak: Fungerer med påvist avvik. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med sperrekonstruksjon, opplagt på limtrebjelke i møne. • Det er avvik: Panelhimlingen i området rundt pipen har omfattende missfarging og fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Forholdene må undersøkes nærmere ved å åpne panelhimlingen, samtidig som gjennomføringen rundt pipebeslaget kontrolleres. Videre må omfanget av nødvendige tiltak vurderes på bakgrunn av dette. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og taknedløp i plast. Innmurt fotbeslag på pipe. • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takfotbeslag ved raft er ikke fagmessig utført, noe som medfører åpning mellom takplater og beslag. - Det er ikke montert takstige. • Tiltak: Takstige må etableres for å sikre forskriftsmessig og sikker adkomst til pipe. Det anbefales samtidig å montere nytt takfotbeslag for å sikre tilfredsstillende tetting ved raft. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannspanel. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997 og 2025. DØRER, TG1: Uisolert malt inngangsdør. Balkongdør med 2-lags glass fra 1997. Normal aldersslitasje. VERANDA, TG1: Veranda mot nordøst fundamentert mot fjell, og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Det er bygget ny impregnert platting mellom hytta og anneks. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftskonstrksjon. • Det er avvik: Ved kontroll av horisontalplanet ble det målt et avvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt i hjørnet mot sørøst. • Tiltak: Oppretting ved jekking av konstruksjonen må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe med vedovn. Innmurt fotbeslag på pipe over uyttertak. I følge kommunale opplysninger er det aldri foretatt tilsyn ved pipe/ildsted. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytta er oppført med betongpilarer anlagt til fjell. • Det er avvik: Innvendig skjevheter er medtatt i annet punkt. • Tiltak: Tiltak er medtatt i annet punkt. ANNEKS, byggeår 2024: Frittstående, isolert anneks oppført tett inntil hytta, med impregnert platting etablert mellom byggene. Annekset ble ferdigstilt i 2024 og er fundamentert på betongpilarer forankret til fjell, og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Taket er tekket med pappshingel, og det er vinduer med isolerglass. Innvendig er bygget utført med tregulv og panelte overflater. Bygget er innredet med oppholdsrom og soveplasser, samt noe lagerareal. Oppvarming med vedovn tilsluttet stålpipe. Annnekset er tilbygd med utedo. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er ikke innlagt strøm, men hytta er utstyrt med solcellepanel med tilhørende enkel belysning. Det er montert vedovner i begge bygg.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det er ikke innlagt strøm, men hytta er utstyrt med solcellepanel med tilhørende enkel belysning. Det er montert vedovner både i hytta og i annekset. Utedo er etablert i tilknytning til annekset. Kommentar fra grunneier vedrørende veg, adkomst og parkering: Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnader iht. utsendt faktura. Evt. Parkering utenfor festetomten foregår etter avtale med bortfester.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Opprinnelige tegninger viser stue, kjøkken, to soverom, vask, garderobe/vindfang, mot dagens planløsning som består av stue/kjøkken. Soveplass/oppholdsplass er i dag etablert i anneks som er byggemeldt og godkjent med ferdigattest. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er på et generelt grunnlag søknadspliktig tiltakt kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Innvendige overflater - Grunnmur og fundamenter TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved kontroll av horisontalplanet ble det målt et avvik på ca. 50–60 mm, med laveste punkt i hjørnet mot sørøst. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 188