Solvanggata 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør kr 1 000 pr. måned. Det tas forbehold om at sameiet kan vedta ekstra innbetalinger ved behov for større vedlikehold eller øvrige felleskostnader. Solvanggata 1 Sameie v/ kontaktperson Åshild Gravseth. E-post: ashildsofie@hotmail.com

Forsikringspolise

77124636

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 2 m²
GUA: 73 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles tomt for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 601 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod, utvendig hagebod. Kommentar til areal: Utvendig hagebod på ca 2 m2 har ikke målbart areal pga for lav takhøyde.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og gulvbelegg. VEGGER: Malte slette plater av gips/spon. HIMLING: Malte trefiberplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Innvendige overflater fremstår generelt i bra stand. Det bemerkes likevel noe svelling/slitasje ved noen laminatgulv. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte trefiberplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusj m/innfellbare buede glassvegger. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og himling med malte trefiberplater (takess). Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble registrert noe slitasje/fuktsvelling ved nedre del av veggplateskjøter i dusjsone. Områdene var tørre på befaringsdagen. Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Det bemerkes at vindu ligger i området definert som våtsone, men forholdet vil ikke være et praktisk problem så lenge det benyttes skjermende dusjvegger eller tett dusjkabinett. • Andre tiltak: Utsatte plateskjøter i dusj bør tettes/forsegles for å forlenge baderomsplatenes levetid. Utette rørgjennomføringer i vegg under servant må fuges/tettes. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales fuget/tettet mot dørterskler og spesielt mot skyvedør til bod. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Rommet er utstyrt med 2 stk gulvsluker av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusj m/innfellbare buede glassvegger. Det bemerkes noe begynnende svelling/slitasje ved dørfronter og skapskrog ved baderomsinnredning. Det bemerkes også løse håndtak ved skapdører. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga møblering og konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner). Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte slette plater på vegger og malte trefiberplater (takess). Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn. Ukjent om oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det ble registrert en del fuktsvelling/slitasje ved laminatgulv, spesielt i område foran oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Områdene var tørre på befaringsdagen. • Andre tiltak: Utskifting av laminatgulv må evt. vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Stekeovnen, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og platetopp medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Seksjonert leilighet med beliggenhet i 1. etasje, tilhørende sameie i korsdelt firemannsbolig fra 2005. Selv om det er bemerket noen avvik i rapporten fremstår leiligheten generelt pent brukt, normalt vedlikeholdt og med normal standard fra byggeår. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass. DØRER, TG1: Hvitmalt ytteredør av tre med 2-lags glass. Elektronisk kodelås er montert. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass. TERRASSE, TG2: Delvis takoverbygd balkong/terrasse mot sør med adkomst fra balkongdør på stue. Balkong/terrasse er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner, men gulv er belagt med plastfliser. Rekkverk og levegg av hvit pvc er ettermontert. • Det er avvik: Det ble registrert noe skjevheter ved konstruksjoner. Det bemerkes slitt balkongdekke under plastfliser. Ustødig og noe skjevt montert rekkverk og levegg. • Tiltak: Oppretting av konstruksjoner bør vurderes. Ettermontert rekkverk og levegg bør rettes opp og avstives/festes bedre. Overflatebehandling av balkongdekke er påregnelig. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Leiligheten har støpt betonggulv mot grunn. Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG2: 2-løps elementpipe av lettklinker. Vedovn er montert på stue. Lakkert stålplate på gulv under ildsted. • Det er avvik: Sotluke for pipeløp som benyttes av leilighet i 2. etasje er plassert på bod. Sotluke tilhørende pipeløp som benyttes av leiligheten ble ikke registrert, men kan evt. være plassert bak kjøl/fryseskap på kjøkken. Kommunen har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 12.12.2017; - Røykrørsinnføring er ikke montert. I monteringsveiledningen for deres skorstein gjelder krav til røykrørsinnføring. - Feie-/sotluke er montert for nært brennbart materiale (vegg og avløpsrør). Sotlukestein anbefales. - Feil/mangler ved slokkemateriell, serviceintervall ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. • Tiltak: Forhold vedrørende sotluke og røykrørsinnføring må undersøkes/vurderes nærmere. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Leiligheten har balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Selve anlegget er montert i bod. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Terrasse - Pipe og ildsted - Varmtvannstank - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • 6 liters skumapparat fra 2009 på bod. Konsekvens/tiltak: • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndslukkeutstyr må skiftes pga alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 214