Holvikvegen 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. (BRA-E): Bod/teknisk, bod/hobbyrom.

Standard

INNVENDIG: Overflater - TG3: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, malte plater og panel og innvendige tak har folierte himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - store deler av himlingen på stue og kjøkken henger, trolig på grunn av for svak innfesting av lektene - i ytterhjørnet på det minste soverommet er det svelling/skade på veggplate og også her henger himlingsplatene litt ned og har svellinger, det måles forhøyde fuktverdier i himlingsplate på befaringen - overflater generelt i bod/teknisk rom har store misfarginger, trolig som følge av sigarettrøyk - det er en del oppsprekkinger i laminat på stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Her må det gjøres tiltak, spesielt med de tre første punktene opplistet under "Avvik". Det må også undersøkes hva som er årsak til svelling/skader på soverommet, se "Takkonstruksjon/loft". Vanskelig å estimere kostnad da omfanget er usikkert og valg av løsninger det samme. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1: Beskrivelse Betongplate på mark. Pipe og ildsted - TG1: Beskrivelse Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted registrert på tilsyn 20.11.2014. Innvendige dører - TG3: Beskrivelse Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste av dørene lar seg ikke lukke. På den ene soveromsdøren er det en del skrapemerker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas tiltak på de fleste dørene. Kostnadsestimat: Under 20 000 VÅTROM: Generell: Beskrivelse Bad med folierte himlingsplater, flis på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet mekanisk ventilasjonsanlegg. Overflater vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater Gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk/høydeforskjell fra gulv ved kabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 22 mm. Det laveste punktet på gulvet er i hjørnet mot yttervegg ved toalettet. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet. Ved renovering må det sikres fall til sluket fra alle deler av gulvet. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid for vinylbelegg er 35 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det er noen hakk/avskalinger i emaljen på servanten og en god del svelling i frontene. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ventilasjon: Beskrivelse Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Hulltaking er foretatt fra stuen, bak dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servan. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe slitasje på enkelte fronter og bunnplater og kjøkkeninnredningen mangler noen bruksfunksjoner/løsninger som normalt er forventet på et kjøkken i dag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med supplering av utstyr/hvitevarer eller eventuelt utskifting av innredning må påregnes. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran og vannmåler plassert ved inntak på bod/teknisk rom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobberrør med plastkappe, riktig montert, er 25-50 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Boligen har mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken, bad og bod/teknisk rom, som styres fra bryter i ventilatorskap på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utluftskanal på kaldloftet har løsnet fra aggregatet og fra ventil på ytterveggen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utluftskanalen må monteres fast. Varmesentral - TG IU: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Anlegget er ikke i drift på befaringen og må testes for å kunne vurdere tilstanden. Det har passert forventet brukstid. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 190 liter. Andre installasjoner - TG IU: Beskrivelse Boligen har sentralstøvsuger med motor montert på bod/teknisk rom.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 2001 som ligger ved Bergem på Jøa i et område med spredt bebyggelse, 1,7 km fra ferjekaia på Seierstad med butikk og avstand på ca. 7 km til Jøa barnehage, Barne- og Ungdomsskole og Fyret. Boligen inneholder entrè/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod/teknisk rom med utvendig adkomst. Det ble tilbygd en bod/hobbyrom, også denne med utvendig adkomst, i 2005. Oppvarming med strøm, varmepumpe og vedovn. Eiendommen har eiet tomt på ca. 1350 m2 med adkomst via privat veg, er tilknyttet kommunal vannforsyning og har avløp via septiktank. Noen tiltak med vedlikehold/oppgraderinger kan påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: - himling på stue/kjøkken har stedvis løsnet fra takstolene - tiltak på flere overflater må gjøres, spesielt himling og veggplater på et soverom og på bod/teknisk rom - eventuel lekkasje i gradrenne mot nordvest må undersøkes Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Deler av tekkingen er dekket av mose. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mose vil forkorte brukstiden på tekkingen og anbefales fjernet. Nedløp og beslag - TG2: Beskrivelse Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Et av nedløpene er ikke tilkoblet oppstikket for bortledning av takvannet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp bør tikobles. Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også en del slitasje på overflatebehandlingen, spesielt på veggen mot sør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noe overflatebehandling må påregnes. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke montert ventiler i gavlene. Det er i tillegg usikkerhet i forhold til om det kommer noe fukt gjennom ved gradrennen i hjørnet mot nordvest, (Se punkt "Innvendige overflater"). Det er imidlertidig vanskelig å kontollere på grunn av lav takvinkel og derfor vanskelig adkomst fra akldloftet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser i gradrennen for å avdekke eventuelle lekkasjer. Vinduer - TG2: Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Dører - TG2: Beskrivelse Bygningen har teak hovedytterdør, ytterdør inn til bod/teknisk av tre med malt utside, terrassedør i malt tre med glassfelt og enkel boddør i tre med malt utside. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe oppskrapet innside på hovedytterdøren og terrassedøren tar i terskel og har noe slitt utvendig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatebehandling på terrassedøren må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Beskrivelse Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående tett kledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En del ujevnheter i bjelkelaget og noen terrassebord som ikke har understøttelse i skjøter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør gjøres noen tiltak med justeringer og understøttelser/anlegg for dekket. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering - TG1: Beskrivelse Dreneringen er fra 2001. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og forventet brukstid. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Bygningen er oppført med plate på mark og stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG1: Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast fra 2001 tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), også fra 2001, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank - TG1: Beskrivelse Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2001.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfaes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025

Vei, vann og avløp

vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatta av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen selges som forevist, og sluttrengjøring besørges av kjøper. Det gis ingen garanti utover utstyr og hvitevarer som måtte medfølge handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold terrengforhold Innvendig: - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt bad - Sanitær og innredning bad - Ventilasjon bad - Overflater og innredning kjøkken - Tekniske installasjoner vannledninger - Tekniske installasjoner ventilasjon TG3: Overflater: Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, malte plater og panel og innvendige tak har folierte himlingsplater og panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - store deler av himlingen på stue og kjøkken henger, trolig på grunn av for svak innfesting av lektene - i ytterhjørnet på det minste soverommet er det svelling/skade på veggplate og også her henger himlingsplatene litt ned og har svellinger, det måles forhøyde fuktverdier i himlingsplate på befaringen - overflater generelt i bod/teknisk rom har store misfarginger, trolig som følge av sigarettrøyk - det er en del oppsprekkinger i laminat på stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Her må det gjøres tiltak, spesielt med de tre første punktene opplistet under "Avvik". Det må også undersøkes hva som er årsak til svelling/skader på soverommet, se "Takkonstruksjon/loft". Vanskelig å estimere kostnad da omfanget er usikkert og valg av løsninger det samme. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: Innvendige dører: Beskrivelse Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De fleste av dørene lar seg ikke lukke. På den ene soveromsdøren er det en del skrapemerker. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas tiltak på de fleste dørene. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: Varmesentral: Beskrivelse Det er installert varmepumpe. Anlegget er ikke i drift på befaringen og må testes for å kunne vurdere tilstanden. Det har passert forventet brukstid. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Andre installasjoner - TG IU: Beskrivelse Boligen har sentralstøvsuger med motor montert på bod/teknisk rom. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Komentar: Ferdigattest foireligger. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad/kommunedelsplan. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 260