Lissfjellvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gårdsplass foran eiendommen som er utvidet og har god plass for parkering, samt parkering i halvpart av garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på festet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Plan 1 og 2: Hoveddel: vindfang, entré, gang, bad/vaskerom, soverom, bod, lagerrom, vindfang - leilighet, gang - leilighet, stue/kjøkken - leilighet, bad/vaskerom - leilighet, soverom - leilighet, bod - leilighet. Plan 3 og 4: Gang, stue/kjøkken, loftstue, bad og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Plan 1 og 2: Bod under terrasse. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 22 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, vinylbelegg, malt belegg, og fliser Vegger: Malte slette plater, malt trepanel, malerstrie, og tapet. Himlinger: Malte slette plater med spotter, folierte tak-ess, trepanel. Nyere standard på overflater på to øverste plan. Eldre standard på overflater på nederste plan og i utleiedel. BAD/VASKEROM tilhørende hoveddel - Plan 1 og 2: Bad/vaskerom i hoveddel på plan 2 med noe eldre standard. Overflater med flislagt gulv, og vegger med fliser og malt trepanel. Installasjoner med dusjkar med skyvedører, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannstank, hovedkran og rørfordelerskap er plassert på rommet. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med fliser og malt trepanel. Vegger med folierte tak-ess. Panelvegger har behov for overflatebehandling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). • Andre tiltak: Høye dørterskler bidrar til å hindre at vann renner ut i tilstøtende rom ved eventuelle lekkasjer. - Sluk, membran og tettsjikt, TG2: Gulvsluk er plassert under dusjkar og ikke kontrollert. Membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak på kort sikt. Likevel vil funksjonstiden reduseres naturlig med alder og bruk, noe som medfører økt sannsynlighet for fremtidige tiltak. På generelt faglig grunnlag anses dusjing direkte på vegger innebære en viss risiko. Montering av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor vurderes som et forebyggende tiltak. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med dusjkar med skyvedører, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner, herunder yttervegg og tilgrensende baderom mot våtsone. Kontrollen er derfor basert på visuelle observasjoner i kombinasjon med enkle overflatemålinger. Det er ikke registrert synlige indikasjoner på skjulte skader. BAD/VASKEROM tilhørende utleiedel - Plan 1 og 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i utleiedel på plan 2 fra 2008, i flg tidligere takst. Overflater med flislagt gulv, og vegger med våtromsplater. Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Mekanisk ventilering. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater. Himling med mdf-panel. • Det er avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse ved avslutning av veggplater mot sokkellist. Det er registrert delvis løse endekanter samt manglende fuging. • Tiltak: Avslutningen mot sokkellist må utføres fagmessig med korrekt fuging for å sikre tett og varig overgang. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. • Det er avvik: Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. • Tiltak: Oppbygd terskel bidrar til å ivareta vannsikkerheten på gulvet. Dette forutsetter imidlertid at membransjiktet er ført opp på terskelen. Dette forholdet må kontrolleres. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Rommet må fortsatt benyttes med badekar med kontrollert avrenning til sluk. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servantskap, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er derfor utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD tilhørende hoveddel - Plan 3 og 4: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i hoveddel på plan 4 fra 2008, i flg tidligere takst. Støpt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Overflater med flislagte vegger og gulv. Installasjoner med badekar, toalett, og baderomsinnredning. Ventilasjon med elektrisk vifte i tak. - Overflater vegger og himling, TG1: Flis på vegger. Himling med folierte tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Andre tiltak: Oppbygd terskel bidrar til å ivareta vannsikkerheten på gulvet. Dette forutsetter imidlertid at membransjiktet er ført opp på terskelen. Dette forholdet må kontrolleres. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse. • Det er avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Rommet må fortsatt benyttes med badekar med kontrollert avrenning til sluk. Inspeksjon og rengjøring av sluker bør utføres regelmessig for å unngå oppdemming med påfølgende lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med badekar med dusjvegg, toalett, og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet skjult ledningsnett i veggen bak dusjsonen, hvilket medførte risiko for skade på installasjoner. Fuktmåling ble derfor utført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med overflatesøk ved hjelp av egnet måleinstrument. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på fukt eller skjulte skader i området. KJØKKEN tilhørende utleiedel - Plan 1 og 2: - Overflater og innredning, TG1: Leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning er fra 2020. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp, samt fritt-hengende ventilator i stål. Komfyren er skiftet i ettertid. Det anbefales at det lekkasjevarsler i skap under kjøkkenvask, samt komfyrvakt over koketopp. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN tilhørende hoveddel - Plan 3 og 4: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredning i hoveddel på plan 3 fra 2013. Innredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og koketopp. Det anbefales at det monteres lekkasjevarsler i skap under kjøkkenvask, samt komfyrvakt over koketopp. • Det er avvik: Det ble registrert en liten skade på to skapfronter i form av avskalling i overflate. • Tiltak: Noe småflikk må påregnes. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Privat stikkveg fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig fra 1981 oppført over flere halvplan, med utleieleilighet med egen inngang. Boligen fremstår i gjennomgående god stand og har vært gjenstand for flere oppgraderinger, hovedsakelig i perioden 2017–2021. Utførte tiltak omfatter blant annet oppgradering av de to øverste plan i hoveddelen, med etterisolering fra innsiden, nye elektriske installasjoner, nytt ildsted samt fornyelse av overflater. I utleieleiligheten er det etablert ny kjøkkeninnredning og montert nytt ildsted. Utvendig er det i samme periode gjennomført vesentlige arbeider, med utskifting av masser og utvidelse av gårdsplass, etablering av nye terrasser, ny taktekking med beslag, samt ny bordkledning på langvegg mot sørvest. Vinduer i hoveddelen er skiftet. I senere tid er det utført ytterligere tiltak, herunder utskifting av ett vindu i utleiedelen, rehabilitering av sikringsskap i hoveddelen samt etablering av elbillader. Av registrerte forhold bemerkes at enkelte vinduer fortsatt er fra opprinnelig byggeår. Det er videre gjort anmerkninger knyttet til våtrom, samt at de to nederste plan i hovedsak har eldre overflater og installasjoner. Det må også påregnes overflatebehandling av mur på baksiden, samt noe utbedring av rekkverk på støttemur i front, m.m. For ytterligere detaljer henvises det til omtale av de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Taket er tekket med pappshingel fra 2019. Over inngangspartiet til leiligheten taket belagt med profilerte stålplater. Besiktigelse og vurdering er basert på observasjoner gjort fra veranda. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Pulttak av tre, oppført som lukket varmtak med luftespalte over konstruksjonen, luftet ut i takkasse. Taket er senere etterisolert med 50 mm mineralull på undersiden i forbindelse med oppgraderinger. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag av lakkert stål. Opplagt takstige til pipe. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt kontroll av høyden på pipen over tak. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av isolert bindingsverk. Gavlvegger og bakvegg med murt lettklinker I fbm tidligere oppgradering ble vegger i hoveddel på stue/kjøkken og på loftstue etterisolert på innsiden med 5 cm mineralull, og det ble lagt ny vindsperreduk og ny kledning på langvegg mot sørvest. • Det er avvik: Murvegg på baksiden fremstår som uferdig, med manglende overflatebehandling i form av puss. • Tiltak: Det må påregnes pussin av bakvegg. VINDUER, TG1: Vinduer på hovedplan med PVC karmer og 2-lags isolerglass. Vinduer i underetasje utenom soveromsvindu i utleiedel består av originale trevinduer fra byggeåret. Vinduer fra byggeår har nådd høy alder og en utskifting av disse er påregnelig i nærmeste fremtid. Vinduene fra byggeår gis TG2. DØRER, TG2: Ytterdør til hoveddel og heve-/skyvedør på stue fra ca 2020. Ytterdør til utleiedel av eldre dato med integrert glassfelt. Tett lakkert tredør inn til vaskerom på baksiden. • Det er avvik: Inngangsdør til leilighet fremstår slitt og dør på baksiden inn til vaskerom mangler inndekning utvendig. • Tiltak: Ny ytterdør til leiligheten bør vurderes. Døren på baksiden til vaskerommet må ferdigstilles utvendig med belistning. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Nyere terrasser mot sørvest utenfor hoveddel i plan 1 og 3. Alt fundamentert mot fjell. Trykkimpregnerte bærerkonstruksjoner og behandlet terrassedekke. Rekkverk av glass utenfor stue i hoveddel. Boligen har i tillegg et terrassedekke av betong belagt med skifer i forlengelse av terrasse på plan 3. • Det er avvik: Det er registrert noe lekkasje/fuktvandring fra betongdekket på skiferterrassen, med synlige fuktmerker og saltutslag på murkonstruksjoner i underliggende bod. Det er utført enkelte utbedringstiltak på betongdekket, og det er montert beslag for å redusere lekkasjeproblematikken. Betongkantene på terrassedekket fremstår stedvis som forvitret og med begroing av mose. • Tiltak: Det kan vurderes bedre tetting i overgang mellom fjell og yttervegg utvendig. Videre bør forholdene rundt pipeløpet i hjørnet av terrassen undersøkes nærmere. Betongkantene på terrassen må rengjøres og utbedres. Som et mer omfattende tiltak kan det vurderes å demontere skiferdekket på terrassen for kontroll og nødvendig behandling av underliggende betongdekke. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller består av trebjelkelag, med støpt betongdekke i de to nederste planene. Horisontalplanet er kontrollert ved stikkprøve i største rom, uten påvisning av større avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har pipeløsning med to-løps elementpipe, utstyrt med heldekkende beslag over yttertak. Det er installert vedovn i stue i hoveddel samt i stue i utleiedel. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner av utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. I henhold til kommunale opplysninger er det ikke gjennomført tilsyn ved boligen siden 2002. For en fullstendig vurdering av pipe og ildsteder, herunder tilstand og forskriftsmessige forhold, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det foreligger ikke opplysninger om type dreneringsmateriale eller hvorvidt det er etablert rørdrenering. Takavnn virker å være ført ut i terreng, og stedlige grunnforhold med fjell/sprengsteinsfylling kan til en viss grad anses som selvdrenerende. • Det er avvik: Det ble ikke registrert eller opplyst om noen form for fuktproblematikk ved boligen. Det er imidlertid registrert tegn til fuktvandring i vegger ved terrasse og bod. • Tiltak: Det må påregnes tiltak for tetting i tilknytning til terrasse og bod. Sammenklemt grunnmursplast på gavl mot sørøst må utbedres. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av lettklinker, pusset mot terreng. • Det er avvik: Mur på baksiden fremstår uferdig med hensyn til pussing og overflatebehandling. • Tiltak: Det må påregnes å overflatebehandle hele bakveggen, samt noe småflikk ellers etter behov. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Høy støttemur av betong og naturstein i front av boligen mot oppkjørsel. Tregjerde med søyler av betong. • Det er avvik: Det er registrert betongskader med eksponert armering på flere søyler. Enkelte søyler fremstår i tillegg som noe løse. • Tiltak: Søyler med registrerte betongskader må utbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Dette er særlig viktig med hensyn til murens høyde og tilhørende sikkerhetsmessige forhold. GARASJE, byggeår 1999: 1/2-part av dobbelgarasje oppført av tre og mur. Garasjerom med støpt gulv og pusset mur. Loftsrom med lagerhems med utvendig adkomst via enkel labankdør i gavl. Saltak av tre med mønedrager og sperrekonstruksjon. Nyere taktekking med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Leddheisport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bildene er benyttet fra forrige salg av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at den innbygde sengen/hemsen på det rosa soverommet er fjernet. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder i plan 3 og 4 hvor inntegnet gang, klær og bod i dag er loftstue, i plan 1 og 2 er inntegnet boder i dag del av vaskerom, lagerrom og bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Avløpsrør - Varmsentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Punkter for våtrom - Overflaterog innredning kjøkken hoveddel TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det gjøres oppmerksom på at det foreligger krav om radonmåling ved utleie av bolig. - Det er ikke foretatt funksjonstest av røykvarslere og det er ikke stadfestet alder på brannslukningsapparat. Disse forhold må kontrolleres nærmere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er etablert utleieleilighet med egen inngang i deler av plan 1 og 2, og arealet er godkjent for beboelse. Konferer med megler for ytterligere info vedrørende utleieforhold/månedlige leieinntekter etc. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og at etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. I dette tilfellet så er det egen inngang, ikke intern forbindelse mellom enhetene, og det er ikke påvist avvik for rømning etc. Men megler kan likevel på at generelt grunnlag ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 794