Kjærlighetsstien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport eller ved felles biloppstillingsplass. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 360 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang m/trapp, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Kjeller: TV-stue, soverom, trapperom og 3 boder. Kommentar: Carport på ca 14 m2 er ikke med i arealberegningen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat/vinylclick, gulvbelegg og parkett. VEGGER: Malte mdf trefiberplater, malte plater av gips/spon, malt strie/tapet, tapet og malte plater m/trestruktur. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess) og malte trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Det bemerkes spesielt fuktsvelling i himling i 2. etasje som følge av gammel lekkasje ved takhatt. Løs/skadet folie ved himling ved tidligere taklys. Vegg/veggplater på bod i 1. etasje er åpnet/løsnet mot bad. Uferdige arbeider ved en bod i kjeller. • Tiltak: Noen generelle oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. BAD - 1.etasje: - Overflater: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i 1. etasje ble renovert i 2007. Overflater med flislagte gulv og vegger. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flislagte vegger. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet). • Det er avvik: Vindu ligger i området definert som våtsone, men forholdet vil ikke være et praktisk problem så lenge det benyttes skjermende dusjvegger eller tett dusjkabinett. Det ble registrert en del riss og slitasje ved flisfuger i dusjsone. Det bemerkes noe ufagmessig utførelse ved flisarbeider. • Tiltak: Utbedring av diverse flisfuger i dusjsone bør påregnes. Det bemerkes at løse fuger kan være en indikasjon på utettheter og bevegelse i underlag for flis. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 25 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj, men det bemerkes at baderomsgulvet har en del flate partier uten ledefall mot sluk. Gulvvarme/varmekabler er trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er montert en tett sokkel ned mot gulv ved dusjhjørneløsning. Denne sokkelen vil hindre eventuelt lekkasjevann fra vanninstallasjoner utenfor dusjsonen i å renne til sluk. Det bemerkes noe ufagmessig utførelse ved flisarbeider. • Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som et kompenserende tiltak for manglende ledefall anbefales det fuging/tetting mot dør/terskel. Det må lages en åpning/spalte under sokkel ved dusjhjørne slik at evt lekkasjevann i rommet kan renne til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fra byggeår fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. Ukjent type tettesjikt/membran bak veggflis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes en del rust/slitasje ved skruer til klemring ved sluk og at slukrammen er løs. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Toalett er skiftet i nyere tid. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på vegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra åpning i vegg ved tilstøtende bod. Det ble også foretatt kontrollmåling i gulvbjelker i område ved sluk. BAD - 2.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår som ble oppgradert i ca 2015. Oppgradering i form av at gulvbelegg og utstyr ble skiftet og vegger/himling ble malt. Overflater med gulvbelegg m/oppbrett utenpå vegg. Veggoverflater med malt våtromstapet. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte i himling. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggoverflater med malt våtromstapet. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ligger i området definert som våtsone, men forholdet vil ikke være et praktisk problem så lenge det benyttes skjermende dusjvegger eller tett dusjkabinett. • Andre tiltak: Ingen spesielle påkrevde tiltak. - Overflater gulv, TG2: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt varme. Gulvbelegg fra 2015. Gulvvarme fra byggeår. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusj. Generelt lite ledefall fra rommets vanninstallasjoner. Fall under dusjkabinett ble ikke målt pga vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som et kompenserende tiltak for noe manglende fall anbefales det fuget/tettet mot dør/terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Gulvbelegg fra 2015 fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. Våtromstapet fra byggeår fungerer som membran/tettesjikt på vegger. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering av alder gjelder for vegger. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vurderingen gjelder for vegger. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at avløp mellom dusjkabinett og sluk må festes. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte i himling. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering. • Tiltak: Etablering av tilluftsspalte ved dør, terskel eller lignende anbefales for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble foretatt fra bod. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1. etasje med åpen løsning mot stue. Overflater med parkettgulv, malt strie på vegger og malte/folierte sponplater (takess) i himling. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Matavfallskvern er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt slitt kjøkkeninnredning. • Andre tiltak: Lokale utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Generell renovering av kjøkken er å vurdere som påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG3: Kjøkken i 2.etasje med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater vegger og malte/folierte sponplater (takess) i himling. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite slette fronter og laminert benkeplate. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt noe slitt innredning. Svært slitt benkeplate med fuktskader på undersiden over benkeskap. Oppvaskkum/benkebeslag mangler og vann/avløp er frakoblet. Noe skadet/slitt laminatgulv. • Andre tiltak: Renovering av kjøkken er påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Byggemåte

Opprinnelig horisontaldelt 2-mannsbolig fra byggeår 1990 som ble omsøkt og tatt i bruk som enebolig i ca år 2020. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes: Bad i 2. etasje ble oppgradert i 2015. Bad i 1. etasje ble renovert i 2007. Balkonger ble oppført i perioden ca 2013-2015. Kjeller ble renovert/innredet rundt 2014. I forhold til påregnelige påkostninger så har boligen en del bygningsdeler fra byggeår som vil medføre behov for noe ekstra vedlikehold og etter hvert noen oppgraderinger. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med betongstein fra byggeår. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Det ble registrert noe mose/groing og generell slitasje ved overflater. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med fjerning av mose og utskifting av enkelte taksteiner er å vurdere som påregnelig. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. • Det er avvik: Det bemerkes manglende isolasjon i område ved loftsluke. Fuktskjolder/fuktmerker ved og under vindu mot vest og ved luftehatt for avløp (tørt på befaringsdagen). Noe slitt maling/overflatebehandling ved vindskier. • Tiltak: Manglende isolasjon må monteres. Fuktskjolder i område ved vindu mot vest bør holdes under noe oppsikt. vedlikehold med maling av vindskier ol er påregnelig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.' Snøfangere vurderes ikke som nødvendig pga takstein med ru overflate. Det bemerkes ett manglende gavelbeslag mot øst. Konsekvens/tiltak: Manglende gavelbeslag på dekkbord mot øst bør monteres. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. • Det er avvik: Det ble stedvis registrert noe råte ved ender av kledningsbord. Også stedvis noe soltørket/slitt/falmet fasade. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert menglende musebånd/musesikring bak bordkledning mot øst og delvis mot sør. • Tiltak: Lokale utskiftinger/reparasjoner og overflatebehandling er påregnelig. Utbedring av manglende musetetting bak bordkledning anbefales. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vindu fra 2015 på bod i 2.etasje. Vindu fra 2014 på soverom i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2021. Elektronisk kodelås er montert. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2009 i 1. etasje. BALKONGDØR, TG2: Balkongdør av tre med 2-lags glass fra byggeår i 2. etasje. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Andre tiltak: Utvendig front/finerplate bør skiftes. Alternativt kan hele balkongdøren vurderes skiftet. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG3: Takoverbygd balkong/inngangsparti mot nord. Balkong mot sør og vest i 1. etasje. Balkong mot sør i 2. etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble registrert råte/skade ved en rekkverks søyle ved inngangsparti. Utett dryppsikring/tekking ved ytre del av balkong i 2. etasje mot sør har medført råteskader ved deler av balkongbjelker. Det ble registrert en del slitt maling/overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskader må utbedres. Dryppsikring/tekking må utbedres. Ekstra vedlikehold med diverse maling/overflatebehandling er påregnelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvemålinger med krysslaser ble foretatt. Det ble målt ca 17-18 mm skjevhet ved gulv på stue/kjøkken i 2.etasje. Noe gulvknirk og lokal skjevhet ved gulv på gang inn mot bad i 2.etasje. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i kjeller. Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue/kjøkken i 1. etasje. Vedovn er fjernet på stue/kjøkken i 2. etasje. • Det er avvik: Eier har gitt opplysninger om at tilsyn ble gjennomført i 2024 uten at avvik ble registrert. Det bemerkes likevel at sotluken i utgangspunktet er plassert for nærme brennbart materiale (under 30 cm), men ukjent typegodkjenning på sotluke. Det bemerkes også at kun en side av pipe er åpen/tilgjengelig for inspeksjon i kjeller. • Tiltak: Forhold vedrørende typegodkjenning på sotluke, avstand til brennbart materiale og delvis innkledd pipe bør undersøkes nærmere. For å være på den sikre siden kan sotlukestein monteres. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. ROM UNDER TERRENG, TG1: Boligen har innredet kjeller der vegger/grunnmur generelt er utforet og kledd. Piggmåling i svill ved utforet og isolert vegg ved uferdig bod ble foretatt uten at fukt ble registrert. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at slike konstruksjoner å anse som risikokonstruksjoner av hensyn til fukt problematikk. Da i forbindelse med svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering fra byggeår. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt lettklinker. Kjellergulv av betong. FORSTØTNINGSMUR, TG1: Lav støttemur av stablet betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for 1.etasje og 2.etasje, men det foreligger ikke tegninger for boligens kjellerplan. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Viser samtidig til kommentar fra takst: TV-stue/kjellerstue har ikke godkjent rømningsvei og vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Det bemerkes at innvendig montert persienne på soveromsvindu i kjeller hindrer åpning av vinduet. Medlemskontingent for Tiendholmen velforening er kr 350,- per år, i tillegg til vedlikeholdskontingent på kr 500,- per år. Total årlig kostnad kr 850,-. Medlemskapet er pliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad 1.etg - Overflater gulv, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg - Overflater og innredning, kjøkken 1.etg - Overflater vegger og himling, bad 2.etg - Overflater gulv, bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etg - Ventilasjon, bad 2.etg TG3: - Balkonger, terraasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble registrert råte/skade ved en rekkverks søyle ved inngangsparti. Utett dryppsikring/tekking ved ytre del av balkong i 2. etasje mot sør har medført råteskader ved deler av balkongbjelker. Det ble registrert en del slitt maling/overflatebehandling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Overflater og innredning, kjøkken 2.etg: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Generelt noe slitt innredning. Svært slitt benkeplate med fuktskader på undersiden over benkeskap. Oppvaskkum/benkebeslag mangler og vann/avløp er frakoblet. Noe skadet/slitt laminatgulv. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er avvik i rømningsveier. TV-stue/kjellerstue har ikke godkjent rømningsvei og vindu er for lite i forhold til krav til dagslys. Det bemerkes at innvendig montert persienne på soveromsvindu i kjeller hindrer åpning av vinduet. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 114