Formofossvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Gang, 2 soverom og kott. 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom og bod/vaskekjeller.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt og ubehandlet trepanel og malt strie. Innvendige tak har malt og ubehandlet trepanel. • Det er avvik: Noe skader på laminatgulv, spesielt på kjøkkenet, noe buler på strie på veggene på stuen og noe fuktskjolder i himling ved pipe på loftet. • Tiltak: Generelt normal tilstand/slitasje men det kan påregnes noen tiltak med oppgradering av de nevnte overflater. BAD- 1.etasje: - Generell: Bad med malte plater i himlingen, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med servant, toalett og dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilering med veggventil og oppvarming med panelovn. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Platene er montert med en del høydeforskjeller i skjøtene, som gir større mulighet for fuktopptrekk og de er ikke montert med sokkellist. Konsekvens/tiltak: • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 28 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. En tidligere rørgjennomføring i gulvet i dusjsonen er fuget med silikon. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærtstyr og innredning, TG1: Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt bak dusjsone fra stuen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG3: Kjøkkenet har innredning med heltre furufronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Videre utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ut. • Det er avvik: Det mangler flere fronter, skuffer og sokler og er en del skader/fuktsvellinger på benkeplate og bunnplater i skapene. Flisene som er montert på veggen mellom benke- og overskap er limt rett på trepanelet, mangler fuging og flere har løsnet. • Tiltak: Oppgradering av kjøkkenet må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Boligen selges med inventar som forevist på visning.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 og 1/2 etasje over kjeller, og med tilbygg i èn etasje fra 2004. Eiendommen har ukjent byggeår, men etableringsdato i eiendommens matrikkel er datert i 1946. Det er dermed tatt utgangspunkt i dette oppføringsåret, men med forbehold om at det ikke er riktig årstall. Eldre, noe vedlikeholdt eiendom men de fleste bygningsdeler og overflater, spesielt utvendig, bærer preg preg av alder og manglende vedlikehold/oppgradering. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige på østsiden og fra bakkenivå på vestsiden. • Det er avvik: Taktekkingen er gammel og har en del rust men oppfyller sannsynligvis fortsatt tiltenkt funksjon. • Tiltak: Ny taktekking bør monteres da restlevetiden er liten. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Takkonstruksjonen har innredet loft med ukjent oppbygning. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Renner og beslag av metall. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. På vestsiden mangler det renner, nedløp og beslag og renne på hoveddel på østsiden har store deformasjoner. • Andre tiltak: • Nye renner og nedløp må monteres. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG3: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. På veggen mot nord er det lagt asfaltplate og ny kledning utenpå den gamle kledningen. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i bordkledning mange steder og også i vindskier. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 VINDUER, TG2: Bygningen har trevinduer med koblet glass. • Det er avvik: Vinduene er delvis tunge å åpne, har dårlig tetting mellom vindu og karm og stedvis er kitt som holder ytterglasset løs. • Tiltak: Det bør påregnes utskifting av de eldste vinduene med koblet glass. VINDUER - 2, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i tilbygget, på vegg mot nord og i kjelleren. • Det er avvik: Det mangler beslag over flere av vinduene og under vinduene i kjelleren. • Tiltak: Beslag må monteres for å sikre at regnvann blir ledet ut veggene. DØRER, TG3: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør i kjeller som er belagt med kledning på utsiden. • Det er avvik: Hovedytterdør har en del skader som ikke lar seg reparere og sprekk i glasset. • Tiltak: Døren må byttes. Kostnadsestimat: Under 20 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i gang i 1. etasje på 43 mm. Målt høydeforskjell i vindfang/tilbygg på 24 mm, TG2 for dette avviket. • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilbygget kan sannsynligvis jekkes opp i fremkant. Kostnadsestimatet gjelder justering av tilbygget. Kostnadsestimat: Under 20 000 PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen og vedovn og sotluke/feieluke i kjelleren. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: I kjelleren er det gulv med furu, laminat og malt betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt på bod/vaskekjeller og det er påvist avvik like over grenseverdi i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Det er også påvist fuktverdier over grenseverdi ved overflatesøk på laminatgulvet i gang ved trappen. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset og alder på drenering er ukjent. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet, her er det ukjent alder/løsning.Forventet brukstid på drenering er 60 år avhengig av vedlikeholdet, her er det ukjent alder/løsning. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. • Det er avvik: - noen sprekker i grunnmuren ved vindusåpningene. - lecablokker som er murt inn under vinduene er ikke pusset. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak i forhold til sprekkene men anbefales å holde dette under oppsyn for å følge med på eventuelle endringer. Lecablokker bør pusses for å få en tett overflate.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Grong sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det opplyses i tilstandsrapporten at det står en kum på eiendommen som kan være pumpestasjon til kommunal ledning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens opprinnelige byggeår er ukjent, men etableringsdato i eiendommens matrikkel er datert i 1946. Det er dermed tatt utgangspunkt i dette oppføringsåret, men med forbehold om at det ikke er riktig årstall. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Boligen selges med inventar som forevist på visning. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for kjelleren der dagens soverom opprinnelig er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Vindu ser heller ikke ut til å oppfyller krav til godkjent rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Vinduer - Innvendige overflater - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. På vestsiden mangler det renner, nedløp og beslag og renne på hoveddel på østsiden har store deformasjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i bordkledning mange steder og også i vindskier. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: Dører: Hovedytterdør har en del skader som ikke lar seg reparere og sprekk i glasset. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i gang i 1. etasje på 43 mm. Målt høydeforskjell i vindfang/tilbygg på 24 mm, TG2 for dette avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: Det er avvik: Det mangler flere fronter, skuffer og sokler og er en del skader/fuktsvellinger på benkeplate og bunnplater i skapene. Flisene som er montert på veggen mellom benke- og overskap er limt rett på trepanelet, mangler fuging og flere har løsnet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 951