Prestegårdsstien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 393 m²
BRA-i: 337 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering i dobbelgarasje og på romslig selveiet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1867

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, gang, gang 2, kjøkken, stue, stue 2, stue 3, bad/vaskerom, soverom, trapperom og kott. 2.etasje: Loftgang m/trapp, gang 2, gang 3, bad, 5 soverom, bod og kott. Kjeller: Kjellerrom. Kommentar til areal: Arealet i 2.etasje er vanskelig å måle nøyaktig grunnet rommenes utforming og bygningsmessige forhold. Det kan derfor forekomme mindre avvik i oppgitt areal for etasjen. Garasje: BRA/BRA-e: 56 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Parkett og vinylbelegg Vegger: Malt/ubeh. trepanel, malt strie og malte plater. Himlinger: Malte plater og malt trepanel. • Det er avvik: Innvendige overflater med gjennomgående litt eldre standard, men i hovedsak greit vedlikeholdt. Det er registrert svikt ved enkelte parkettskjøter, samt noen småskader rundt omkring på gulvbelegg. • Tiltak: Oppussing og omfang må vurderes av den enkelt i forhold til ønsket standard og kvalitet. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell, TG3: Bad/vaskerom i 1.etasje med ukjent alder, men anslagsvis med standard fra 80/90-tallet. Overflater med flislagt gulv, vegger med malt strie og hinling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Nytt dusjkabinett ble installert i 2021. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad med kommentar om behov for renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende retningslinjer for utarbeidelse av tilstandsrapporter. • Andre tiltak: Rommet er i bruksmessig grei stand og i daglig bruk, og oppgradering er ikke vurdert som et umiddelbart tiltak. Det gjøres likevel oppmerksom på at vesentlige komponenter har nådd en alder hvor tetthet ikke kan garanteres. Det nevnes at himlingen uansett har behov for en grundig skraping og oppmaling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 BAD - 2.etasje: - Generell: Badet i 2.etasje med ukjent alder, men anslagsvis med standard fra 80/90-tallet. Nytt toalett montert i 2020. Overflater med vinylbelegg på gulv, vegger med våtromsplater og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med badekar med skjermvegg, baderomsinnredning med dobbel servant, samt toalett. Naturlig ventilasjon. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater. Himling med malte tak-ess. • Det er avvik: Skjøter og/eller endekanter på veggplater i våtsoner fremstår ikke tilstrekkelig forseglet, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning. • Tiltak: Skjøter og endekanter på veggplater i våtsoner må forsegles for å hindre fuktinntrengning. - Overflater gulv, TG2: Oppforet tregulv belagt med våtromsbelegg. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Andre tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Vinylbelegg som tettesjikt. • Det er avvik: Gulvbelegg er ikke ført opp bak veggplater, men avsluttet ved platekant. • Tiltak: Overgang gulvbelegg/veggplater må tettes med egnet materiale. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med badekar med skjermvegg, baderomsinnredning med dobbel servant, samt toalett. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med fronter i lakkert furu og laminat benkeplate. Anslagsvis med standard fra 80-tallet. Innredningen er fordelt på to vegger og har mye benk-og skapplass. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator i stål.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen, med privat stikkveg inn til boligen.

Byggemåte

Stor enebolig med opprinnelig byggeår 1867, løpende oppgradert og tilpasset bruk som prestebolig. Bygningen er oppført over to etasjer, med krypkjeller under det meste, samt et mindre kjellerrom under kjøkken. Boligen har ekstra romhøyde i 1.etasje. (ca. 3 m). Boligen har gjennomgående en noe eldre standard, og bygningen har flere rom og bygningsdeler med behov for utvidet vedlikehold og oppgradering. Dette omfatter blant annet slitte fasader, inkludert vinduer, våtrom med høy alder og oppgraderingsbehov, samt en noe gjennomgående eldre standard innvendig. Det foreligger begrenset informasjon om tidspunkt for utførte tiltak ved boligen, men utfra alder på vinduer antas det at det ble gjennomført betydelige oppgraderinger på 90-tallet, med etterisolering, utskifting av vinduer, samt ny taktekking. Begge bad, samt kjøkken, er anslått også å være fra denne perioden. For øvrig er det opplyst om at dreneringen ble skiftet i 2012, at det er gjort noen mindre tiltak på el-anlegg i 2016, samt at utvendig ledningsnett for vann og avløp nylig er skiftet ut. Det er også nylig installert to nye varmepumper i 1.etasje. Det bemerkes at det ved eldre boliger over tid kan avdekkes skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det må derfor generelt ved kjøp av eldre bolig påregnes avvik på konstruksjoner, og ved oppussing eller ombygging kan det derfor kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Selv om det må påregnes til dels betydelige kostnader for å bringe boligen opp til dagens standard og krav til bokvalitet, vurderes eiendommen likevel å ha et betydelig potensial, spesielt knyttet til tomt og beliggenhet, samt muligheter for oppgradering og videre tilpasning. For en nærmere beskrivelse, med vurderinger og påregnelige tiltak, vises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med betongtakstein, stipulert å være fra 80/90-tallet. • Det er avvik: Takflaten har en del begroing, mest utbredt på taksider mot nord. • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. Takrengjøring må påregnes. Tiltak med vedlikehold må vurderes opp mot en fullstendig utskifting. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Takkonstruksjonen er utført i henhold til byggeårets byggeskikk, med sperrekonstruksjon og langsgående tømmeråser, belagt med bordtak. Utført med arker på begge sider. Type undertak er ikke kjent. Konstruksjonen er isolert mot underliggende boligrom med steinullplater og syddmatter. Kvistrommet har adkomst via enkel takluke fra loftsgang. • Det er avvik: Konstruksjonen har generelt noe begrenset inspeksjonsmulighet. Det er imidlertid ikke registrert forhold utover det som må forventes ut fra alder og konstruksjonstype. Fuktmerker/missfarging på trekonstruksjoner vurderes å være av eldre dato, og ved stikkprøvekontroll med piggmåling i treverk ble det ikke avdekket unormale fuktverdier. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for større tiltak, men det anbefales noe utbedring av syddmatter. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Integrerte stigetrin til pipe. • Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. • Tiltak: Snøfangere bør monteres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Tetthet må kontrolleres og noe rengjøring bør vurderes. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeåret og er sannsynligvis etterisolert utvendig på 1980–90-tallet. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. • Det er avvik: Storee deler av fasadene bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Dette med en god del avflasset maling, stedvis begroing, samt enkeltvise råteskader. • Tiltak: Boligen har behov for en grundig rengjøring og overflatebehandling. Lokale råteskader må utbedres. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG3: Hovedtyngden av vinduene består av malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980–90-tallet. Vinduer på gårdssiden er skiftet på et senere tidspunkt. Det er også skiftet en del enkeltvise glass i eldste vinduer. • Det er avvik: Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold over tid, med registrerte fuktskader og begynnende råte i enkelte partier. • Tiltak: Det må påregnes omfattende vedlikehold hvor omfanget vil avhenge av skadegrad For vinduer med mer omfattende skader og redusert funksjon må det påregnes full utskifting. Kostnadsestimat må betraktes som retningsgivende. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 DØRER, TG2: Ytterdør og balkongdør er av eldre utførelse, med standard fra 1980-tallet. To-fløyede dører med glass mellom stuene. • Det er avvik: Det er registrert fuktskader på balkongdøren utvendig. • Tiltak: Dørene har nådd en alder hvor vedlikehold eller utskifting må påregnes. VERANDA, TG3: Veranda mot vest og takoverbygd betongdekke ved hovedinngang. • Det er avvik: Konstruksjonene fremstår generelt med slitt overflatebehandling, og det er registrert lokale råteskader. Veranda foran hovedinngangen har betydelige skjevheter, noe som indikerer svakheter i fundamenteringen. • Tiltak: Det må påregnes større tiltak med utvidet vedlikehold. Veranda foran hovedinngang må bygges opp fra bunnen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETAJSESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag med ukjent oppbygging. Kontroll av horisontalplanet er gjennomført ved stikkprøvekontroll. Det er registrert noe nivåforskjeller mellom enkelte rom, som følge av individuell oppussing og tilpasninger av rom. • Det er avvik: Det er målt høydeforskjeller på mellom ca. 15–30 mm gjennom rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til tillatte måleavvik. Målingen er utført som stikkprøve på midtre stue i 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at bjelkelaget i krypkjeller ikke er besiktiget, og tilstanden for denne delen av konstruksjonen kan derfor ikke fastslås. • Tiltak: Tiltak må vurderes i forbindelse med en helhetlig oppgradering av boligen. Ytterligere vurdering av tilstand forutsetter nærmere inspeksjon av krypkjeller. PIPE OG ILDSTED, TG2: Teglsteinspipe med pusset og malt overflate, samt heldekkende beslag over yttertak. Boligen har to ildsteder i 1.etasje, vedovn og elementpeis med lukket innsats. • Det er avvik: Følgende anmerkinger foreligger i kommunale opplysninger etter tilsyn i 2022: 2 sider innkledd med strie i 1.etasje og 1 side innkledd med panel i 2.etasje. Det er også registret avrenning med en del sotvann på pipen i 2.etasje. • Tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for inspeksjon fra fire sider (tre sider dersom den inneholder ventilasjonskanal). Det anbefales å kontakte lokalt tilsyn for nærmere avklaring av avviket, samt for å vurdere behovet for eventuell rehabilitering på kort eller mellomlang sikt. ROM UNDER TERRENG, TG1: Kjellerrom på ca. 14 m² beliggende under kjøkken, med adkomst fra entré. Rommet har tilkomst via fast trapp og inneholder varmtvannsbereder samt rørinstallasjoner. KRYPKJELLER, TG IU: Boligen er oppført med krypkjeller under det meste av bygningen. Krypkjelleren har utvendig adkomst via treluker i grunnmuren på én side, samt en luke i kjellerrom. Lukene var fastskrudde ved befaring, og det er derfor ikke foretatt innvendig besiktigelse. Krypkjellere anses generelt som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det anbefales derfor at det gjennomføres kontroll av krypkjelleren for å kunne fastslå tilstand på omsluttende konstruksjoner. FUKTSIKERING OG DRENERING, TG2: I følge eier ble det etablert ny drenering omkring boligen i 2012, samt nedsetting av sandfangkum ved hovedinngang. • Det er avvik: Det registreres stedvis manglende klemlist på grunnmursplast. Områdene er til dels vanskelig tilgjengelige for nærmere inspeksjon på grunn av beplantning langs ytterveggene. • Tiltak: Det anbefales at grunnmursplast og terrengforhold langs yttervegger kontrolleres rundt hele bygningen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmuren antas å være utført i naturstein og betong, i tråd med tradisjonell byggeskikk fra byggeperioden. Det er foreligger ingen opplysninger om senere tiltak, og det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt kontroll av mur i krypkjeller. • Det er avvik: Det er observert eksponert armering og armeringskorrosjon på muren mot gårdsiden. Det bemerkes begrenset inspeksjon på grunn av beplantning langs ytterveggene. • Tiltak: Armering må renses og korrosjonsbeskyttes og tildekkes med egnet overflatebehandling. GARASJE, byggeår 2005: Garasjebygg oppført i 2005, innredet med garasjerom med plass til to biler, samt et separat og romslig lagerrom med egen inngang. Bygget er oppført med støpt betonggulv og tradisjonell trekonstruksjon over. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Yttervegger er kledd med malt bordkledning. Det er montert to leddporter i metall, hvorav én med motorstyring. Lagerrommet har egen adkomst via separat inngang. Garasjen er tilkoblet strøm og har installert belysning samt stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er nylig installert to varmepumper i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 31.12.2025, målestand 2243 m3. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Sist avlest 31.12.2025, målestand 2243 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Viser samtidig til selgers kommentar i vedlagte egenerklæring: Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng således eksistere feil/skader/mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen er registrert i matrikkelen med kun én etasje. Prosess for korrigering av matrikkelopplysningene er igangsatt hos Namsos kommune, og forholdet vil bli rettet. Det er fem soverom i boligens 2.etasje. De to soverommene i gavlene har vinduer som er store nok for rømning i ht TEK17, siden midtsprossen kan løsnes. Vinduene i de øvrige soverommene er marginalt for små til å tilfredsstille rømning etter TEK 17. Disse soverommene er bygget lenge før TEK 17 trådte i kraft. Det var på ikke krav til størrelse på soverom for bygninger bygget for over 100 år siden og vi legger til grunn at soverommene er godkjent og at det er tilfredsstillende rømming ut fra antatt byggeår. Ett av rommene i boligens 2. etasje er i planskissene som er utarbeidet av takstmann benevnt som «stue/soverom». Megler har valgt å definere rommet som soverom, slik at boligen presenteres med totalt seks soverom. Rommet har imidlertid en fleksibel utforming og kan benyttes som både soverom og stue, avhengig av kjøpers ønsker og behov. Kulturminne: Boligen er registrert i SEFRAK-registeret med SEFRAK-ID 1703 8 1 og er registrert som våningshus/prestegård/prestebolig. Bygningen er tidfestet til perioden 1850-1874. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over bygninger og andre kulturminner som er vurdert å ha kulturhistorisk interesse. Registreringen innebærer ikke automatisk fredning eller formelt vern, men bygningens kulturhistoriske verdi kan på et generelt grunnlag bli tillagt vekt ved framtidige søknadspliktige tiltak og endringer. En eventuell søknad/godkjennelse må behandles hos kommunen, som videre samhandler med Fylkeskommunen før det fattes vedtak etc. Viser til https://www.trondelagfylke.no/vare-tjenester/kulturminnevern/bygg-og-anlegg/sefrak-registeret/ for generell info. • Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, dvs. at selger ikke vil utøve noe ytterligere vedlikehold eller arbeider på eiendommen i perioden mellom visning og overtagelse. Det vil derfor ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Dette kan medføre at gresset for eksempel har grodd ol. • Kjøper har ikke anledning til å bruke navnet «prestegård» eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. • Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie. • Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann- og fallrettigheter fra hovedbruket ikke følger denne eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Balkongdør - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad 2.etasje - Overflater gulv, bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etasje - Ventilasjon - bad 2.etasje TG3: - Vinduer: Vinduene bærer preg av manglende vedlikehold over tid, med registrerte fuktskader og begynnende råte i enkelte partier. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Veranda: Konstruksjonene fremstår generelt med slitt overflatebehandling, og det er registrert lokale råteskader. Veranda foran hovedinngangen har betydelige skjevheter, noe som indikerer svakheter i fundamenteringen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Bad/vaskerom 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad med kommentar om behov for renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende retningslinjer for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgard ikke undersøkt) - Krypkjeller HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er registrert at lysåpning i bredde på vinduer i 2.etasje er noe mindre enn krav på 0,5 m. Avviket vurderes imidlertid som marginalt og anses å ligge innenfor det som kan aksepteres for sikker rømning. I tillegg er det ett vindu i hver endegavl med løs midtstolpe, hvilket gir tilfredsstillende rømningsmulighet. Manglende rekkverk omfatter trapp til kjellerrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5200000

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved dette salget, da eiendommen selges av Allstad Grunneiendom AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 990