Spillumsstrandsvegen 339

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 3 022 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1855

Innhold

VÅNINGSHUS: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, TV-stue, mellomgang, baderom/wc, vaskerom, bod/hobbyrom og teknisk rom. 2.etasje: Loftstue/kontor, gangarealer, baderom og 4 soverom. DRIFTSBYGNING: Kjeller: Gjødselkjeller. 1.etasje: Lager, tidligere husdyrrom og vedrom. 2.etasje: Låveareal. GAMMELT HUS: 1.etasje: Lager 2. etasje: Lager. GARASJE: 1.etasje: Lager.

Standard

VÅNINGSHUS: Baderom, 1.etasje: Bad fra 1979 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med enkelt servantskap, toalett og dusjhjørne. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerom med malte plater og panel på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skyll-/utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Baderom, 2. etasje: Bad i 2. etasje fra 1979 med malt panel på veggen og malt vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør og synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon med oppdriftsvirkning (termisk). Det er luft-til-vann varmepumpe. Det er en 200 liters varmtvannstank som er koblet opp mot varmepumpen. Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Sentral/pumpe er plassert på teknisk rom. Kilden til gulvvarmen er luft-vann varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult/åpen installasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat gårdsvei. Total lengde på gårdsvei ca. 400 meter, hvorav ca. 300 meter er på naboeiendom.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår: 1855. Areal: 216 kvm. BRA-i. Våningshus oppført på 1850-tallet på Spillum i Namsos, oppført med to etasjer over kryprom og med kaldloft. I 1979 ble bygningen renovert ut- og innvendig og det ble etablert ny grunnmur. I 2009 ble det lagt ny taktekking i tillegg til at vegger mot sør, vest og nord ble utvendig utlektet og pålagt ny kledning. I 2020 ble det montert luft-vann varmepumpe på eksisterende vannbåren varmesystem med radiatorer fra 1979. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak, takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon med langsgående åser av tømmer, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vegger mot nord, vest og sør er utvendig utlektet, isolert og pålagt ny kledning i 2009. Veggen mot øst er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, tilbygget med trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående kledning fra 1979. Det er trevinduer med 2-lags glass fra 1979, 2007 og 2009, malt hovedytterdør og malte veranda-/altandør i tre med 2-lags glass fra 1979 og 1993 (2. etasje). Det er en altan i 2. etasje og terrasse utenfor kjøkken/tv-stue understøttet av bjelker eller pilarer. Gulv med parkett, furu og belegg. Veggene er kledd med tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er elementpipe med nytt røykrør og vedovn. Bygningen har Kryprom under trebjelkelag. Tomteforhold: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Grunnmur er i lettklinkerblokker. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt med relativt flate partier mellom bygningene og noe fall på terrenget bort fra våningshuset mot vest. tomteforholdene har avløpsrør av ukjent type med septiktank og overløp til grøft. Vannledningen er av ukjent type, og vannledningen er fra 1978. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. DRIFTSBYGNING: Byggeår: 1959. Areal: 600 kvm. BTA. Husdyravdeling med melkebåser og binger til ungdyr. Gjødsellager under husdyravd. Låve i 2 etasje. Lager, siloer og birom. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under deler av bygget. Husdyravdeling er utført i reisverk og tegelstein. Lagerarealer er uisolerte. Tradisjonell låve med tregulv, bygningskropp og takkonstruksjon utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd med bordkledning. Stålplater og eternitt på tak. Strøm og vann er frakoblet. Innredning er rusten i stål og treverk. Det var dyr sist i bygningen på 1990 tallet. Driftsbygningen nyttes idag som lager og fremstår i dårlig stand. Det er større skader på tak og større tak lekkasjer som må utbedres for å forhindre råte. GAMMELT HUS: Byggeår: 1905. Bygning oppført rundt forrige århundreskifte. Ubebodd siden 1980- tallet. Bygningen står på betongmur. Bygningskropp i reisverk med takbæring i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen er av skifer. Bygningen fremstår i svært dårlig forfatning og må ansees som et saneringsobjekt. Bygget har taklekasje og betydelige skader. GARASJE: Byggeår: 1959. Areal: 100 kvm. BTA. Bygning oppført på ringmur om steinmurer. Bindingsverk med fagverkstakstoler kledd med stående bordkledning og delvis stålplater. Tak er kledd med rustne stålplater. Tregulv 2 slagporter, 2 dører. Bygningen er preget av råte. Garasjen fremstår med stort behov for oppgradering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har oppvarming med luft - vann varmepumpe fra 2020. Denne er videre koblet til radiatorer i begge etasjer. Det er i tillegg vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Adressen ligger i nærheten av Spillum områderegulering som er en ny arealplan for Namsos.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat gårdsvei, kommunalt vann og privat septiktank med kommunal tømming. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Kårhuset leveres som forevist på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Tilbehør/løsøre mv. Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6. b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som følger med eiendommen ved handelen fremgår av vedlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Eventuell melkerobot medfølger ikke med mindre denne er uttrykkelig angitt i nevnte liste. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: - Det er to piper på huset, Den ene ble avstengt når nytt fyringsanlegg ble montert i 2020. Den andre pipa var tilkoblet peis og vedovn. I 2023 ble peisen skadet ved at det raste ned stein, og januar 2024 ble peisen fjernet og det ble satt inn en ny ovn. Våren 2026 ble det montert stålrør i pipa, som nå er godkjent av branntilsynet. To ovner er koblet til pipa. Overnevnte opplysninger fremgår også i opplysninger mottatt fra kommunen vedr. pipe/ildsted info. Det fremgår også i nevnte opplysninger at selger har gitt tilfredsstillende tilbakemelding på at feil/mangler er rettet opp. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noe rester av en eldre taubane på eiendommen. Dette vil ikke bli fjernet og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det går høyspent over eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Baderom, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom, 1. etasje: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderom, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på tilbygget. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttervegger / veggkonstruksjon - øst / tilbygg: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på altanen, målt til 0,95 m., er for lavt i forhold til dagens krav som er 1,0 m. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmesentral: Selger opplyser om problemer med trykkfall på anlegget, av ukjent årsak. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren på tilbygget. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere sikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerom, 1. etasje: Det er uegnede materialer på veggen i våtsone. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 293