Kvaløyseterveien 496

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 117 m²
ALH: 49 m²
GUA: 166 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. Etasje: Vindfang og uinnredet rom 2. Etasje: Uinnredet rom Kjeller: Uinnredede kjellerrom

Standard

Overflater - TG 3 Innvendige overflater er i hovedsak revet, bortsett fra deler av 1.etasje, slik at rupanel og/eller isolasjon er synlig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mangel på overflater, kjøkken og våtrom, i tillegg til at det også er noen åpninger i gulv/etasjeskillet med fare for fall gjør at TG 3 settes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningen må innredes med alt av overflater, tekniske installasjoner, kjøkken pg våtrom. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Åpninger i etasjeskillere med fare for fall. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Åpninger må tettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har mursteinspipe og sotluke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sotluken er fastrustet. På kaldloft har pipen en del skjevhet som gjør eventuell innføring av nytt røykrør usikker. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sotluken må sannsynligvis byttes. Kostnadsestimatet omhandler kun bytte av sotluken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom under terreng - TG 3 Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ I kjelleren er det gulv og vegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er på befaringen stående vann i hele kjelleren og råte i treverk som ligger på/mot gulvet Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimat omhandler fjerning av treverk, ikke årsak til vanninntregning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper - TG 3 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 3 Innvendige vannledninger er i hovedsak fjernet bortsett fra noe av kobber i kjelleren. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved installasjon av nye vannledninger vil det være naturlig å bytte ut det lille som er igjen i kjelleren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Avløpsrør - TG 3 Det er avløpsrør av støpejern i kjelleren, resten av avløpsrør er fjernet.. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avløpsrør er fjernet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nytt avløpsnett må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral - TG 2 Det er installert to varmepumper, en fra 2005 og en fra 2011. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke strøm i boligen og pumpene er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser, ukjent funksjonsgrad på pumpene. Varmtvannstank - TG IU Varmtvannstanken er på 194 liter. Boligen er ikke tilkoblet strøm og tanken er ikke testet. Den står delvis i vannså tilstanden må undersøkes nærmere. Elektrisk anlegg - TG 3 Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert Noe åpen installasjon i kjelleren, ellers er det elektriske anlegget i hovedsak fjernet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold - TG 3 Boligen har ikke brannslukningsapparat eller røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000

Adkomst

Privat vei, med avkjøring fra fylkesvei, de siste 150 - 200 meterne bort til huset.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Også en del rust på deler av takflatene. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag - TG 3 Nedløp, renner og beslag av metall på hoveddel og PVC på tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: • Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det har rustet hull i takrennene på hoveddelen. Konsekvens/tiltak • Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning på tre vegger og eternittplater på den fjerde. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Eternittplatene kan være asbestholdige og kan kreve spesielle tiltak ved rivnig. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Tiltak: • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Krav til behandling av asbestholdige plater må undersøkes. Takkonstruksjon/loft - TG 2 Takkonstruksjonen har hjemmebygde A-takstoler i tre med delvis isolert overgurt (skråhimling) og kaldloftsløsning over hanebjelke (himling i 2. etasje) . Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipegjennomføringen er det påvist fuktskolder og noe høye fuktverdier i taktroet. Om dette kommer fra fuktgjennomtregning eller kondens må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (1970), PVC vinduer med 2-lags glass (2013) og trevinduer med koblet glass. Vinduet i vindfanget er av enkelt glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke vannbrett/beslag over vinduene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Alternativt kan man montere en ekstra vindsperre på veggen over vinduet og ned på framsiden av oppkanten på beslaget. Dører - TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør (2017), malt balkongdør i tre (2010) og skyvebalkongdør i malt tre (2008). Altandør 2. etasje - TG 1 I 2. etasje er det malt altandør i tre med enkelt glass. Døren sitter fast og er ikke nærmere vurdert, det må gjøres nærmere undersøkelser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 1 Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning. Altan over vindfang - TG 3 Altan over vindfanget med ukjent alder/løsning på tettesjikt, rekkverk med tett kledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Altanen er kun vurdert fra gjennom vinduet i altandøren, da denne ikke kan åpnes, og fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper - TG 3 Plasstøpt betongtrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikring på sidene av trappen. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp. Eiendommen er påkoblet offentlig vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses i taksten at strøm til eiendommen er frakoblet. Eiendommen selges i den stand den fremstår på visning, som et totalrenoveringsobjekt hvor alt innvendig er fjernet. Kjøper må påregne full oppbygging og utskifting av tekniske installasjoner. Det foreligger ikke godkjente tegninger på eiendommen hos kommunen. Eiendommen er nedstrippet innvendig, og videre oppbygging og etablering av rom og tekniske installasjoner kan være søknadspliktig. Kjøper må selv avklare forholdet til kommunen og påregne nødvendige søknader og godkjenninger. Kjøper overtar risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det har rustet hull i takrennene på hoveddelen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Altan over vindfang Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Altanen er kun vurdert fra gjennom vinduet i altandøren, da denne ikke kan åpnes, og fra bakkenivå. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikring på sidene av trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Mangel på overflater, kjøkken og våtrom, i tillegg til at det også er noen åpninger i gulv/etasjeskillet med fare for fall gjør at TG 3 settes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Åpninger i etasjeskillere med fare for fall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Sotluken er fastrustet. På kaldloft har pipen en del skjevhet som gjør eventuell innføring av nytt røykrør usikker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er på befaringen stående vann i hele kjelleren og råte i treverk som ligger på/mot gulvet Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Avløpsrør er fjernet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert Noe åpen installasjon i kjelleren, ellers er det elektriske anlegget i hovedsak fjernet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har ikke brannslukningsapparat eller røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 668