Rådyrvegen 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. 2.etasje: Kjøkken, stue og bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Mdf-plater, malte plater og trepanel. Himlinger: Malte tak-ess. Normalt fortløpende vedlikehold. Rapporten tar ikke sikte på å kommentere kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Badet har hovedoppbygging fra byggeår, men med noe oppgardering av vegger og installasjoner. Overflater med originalt gulvbelegg og "nyere"våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og toalett. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik. Avvik består blant annet av gammelt tettesjikt, feil fallforhold, samt gammelt røropplegg. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VASKEROM - 1.etasje: - Generell, TG3: Vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med belegg på gulv og malte sponplater på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Samlet tilstandsgrad 3 er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har laminatgulv og vegger kledd med MDF-plater. Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeår og består av folierte skrog og fronter, samt benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og ventilator med avkast over tak. • Det er avvik: Det er registrert løs folie på enkelte fronter og lister. Samt løs hengsel på en dør. • Tiltak: Det må påregnes utbedring av nevnte forhold. Type tiltak må undersøkes nærmere. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Alle hvitevarerer på kjøkken og vaskemaskin på vaskerom medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til boligen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enderekkehus over to etasjer, oppført i 1979. Praktisk redskapsbod i hagen. Bygningen har vært gjenstand for noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger, men fremstår med aldersrelatert slitasje på flere bygningsdeler og rom. Det må derfor påregnes tiltak med oppgraderinger og tiltak på bakgrunn av alder og påvist tilstand. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller som mest sannsynlig skriver seg fra perioden omkring byggeår. Våtrommene fremstår med oppgraderingsbehov, og enkelte vinduer og dører er fra byggeår. Det bemerkes videre eldre tekniske installasjoner med begrenset gjenværende levetid. Balkong/terrasse har konstruksjonsmessige skjevheter. Det er heller ikke etablert adkomst til krypkjeller, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet og økt usikkerhet knyttet til tilstand. Av utførte tiltak nevnes at flere vinduer er skiftet i perioden 2020/2021, kjøkkeninnredning er skiftet etter byggeår, og det er foretatt en del vanlig vedlikehold av overflater. For nærmere beskrivelse av registrerte avvik, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak henvises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med pappshingel. Alder på taktekking er ikke kjent. • Det er avvik: Taket har stedvis begroing/mose på nordvendt takside. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. • Tiltak: Takrengjøring må påregnes. Taktekkingen bør ellers kontrolleres jevnlig, og det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på kjøkken. • Det er avvik: Det ble observert enkelte fuktskjolder på isolasjonsplater under luftehatter, samt stedvis noe fuktmerker på undersiden av trobord. Piggmålinger i treverk viste ikke unormale fuktverdier. De registrerte forholdene kan skyldes kondensdrypp fra takhatter eller tidligere lekkasjer. • Tiltak: Forholdet bør følges opp og observeres nærmere ved perioder med mye nedbør eller ved temperaturforhold som kan medføre kondens. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Opplagt takstige med mønebøyle. • Det er avvik: Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). • Tiltak: Takstige må festes i bærende konstruksjoner. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk med kledning av stående behandlet trepanel. Gavlvegg virker å være utlektet og etterisolert etter byggeår. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass hvor flere er skiftet i 2020/2021. VINDUER fra byggeår, TG2: 5 stk gjenstående vinduer fra byggeår. • Det er avvik: Vinduene har høy slitasjegrad og det er registrert punktert glass. • Tiltak: Vinduer fra byggeår er moden for utskifting. DØRER, TG2: Ytterdører i begge etasjer fra byggeår. Balkongdør på hovedplan med glass datert 2001. • Det er avvik: Ytterdørene fremstår med aldersslitasje. Begge dører har noe friksjon mot karm og terskel. • Tiltak: Ytterdørene fremstår i funksjonell stand, men ut fra alder og tilstand må utskifting påregnes innen relativt kort tid. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG3: Balkong/terrasse å være fundamentert med pelefundamenter av betong til terreng og oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. • Det er avvik: Det ble registrert skjevheter i konstruksjonene i begge etasjer, mest sannsynlig som følge av svak fundamentering og underdimensjonering. Balkongen utenfor hovedplanet har et betydelig overheng på bjelkene, noe som medfører noe svikt i den ytre delen av gulvet. Terrassebordene fremstår stedvis som oppsprukne og slitte. • Tiltak: Tiltak og omfang må vurderes av den enkelte, men det anbefales å foreta kontroll av fundamenteringen, samt gjennomføre oppretting av terrasse i 1. etasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Støpt betongdekke over krypkjeller i 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved kontroll av horisontalplanet er det målt skjevheter på ca. 60–70 mm i begge etasjer. Forholdet skriver seg mest sannsynlig fra byggeperioden, uten at direkte årsak kan fastslås. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke estimert kostnader for utbedring, da tiltaket vurderes å være svært omfattende og kostnadskrevende, og normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et isolert tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Elementpipe med ildsted tilsluttet pipe i begge etasjer. • Det er avvik: I kommunale opplysninger etter tilsyn 24.01.2024 er det gitt følgende anmerkninger og mangler: Gjelder ildsted i 1. etasje: Ildfast stein, brennplater og hvelvplate i brennkammeret er defekte, noe som har medført bruksforbud for ovnen. Det er i tillegg registrert at sotluke er plassert for nær brennbart materiale. • Tiltak: For nærmere informasjon om påviste avvik og krav til tiltak vises det til lokalt brann- og feietilsyn. Det er ikke foretatt kontroll av høyden på pipe over tak. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjellerløsning. • Det er avvik: Det er ikke etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet til krypkjeller. På grunn av manglende tilgang har det ikke vært mulig å foreta nærmere vurderinger av konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjoner i krypkjellere generelt er skadeutsatte, med relativt høy forekomst av fukt- og råteskader. • Tiltak: Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller, da dette er av vesentlig betydning for å kunne foreta en nærmere vurdering av flere bygningsdeler. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og utvendig fuktsikring antas være fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger noen annen informasjon. Manglende tilkomst til krypkjeller medfører begrensninger i vurderingsgrunnlaget. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Ringmur av murt lettklinker med krypkjellerløsning. • Det er avvik: Manglende tilkomst til krypkjeller medfører redusert grunnlag for vurdering av ringmur, og det er kun foretatt besiktigelse av tilgjengelige områder utvendig. På bakgrunn av tidligere omtalte setninger i bygningen kan det ikke utelukkes at det foreligger skader på ringmuren. Det ble imidlertid ikke påvist skader utvendig. • Tiltak: For å kunne foreta en fullstendig tilstandsvurdering må det etableres tilkomst til krypkjelleren.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Elementpipe med ildsted tilsluttet pipe i begge etasjer. • Det er avvik: I kommunale opplysninger etter tilsyn 24.01.2024 er det gitt følgende anmerkninger og mangler: Gjelder ildsted i 1. etasje: Ildfast stein, brennplater og hvelvplate i brennkammeret er defekte, noe som har medført bruksforbud for ovnen. Det er i tillegg registrert at sotluke er plassert for nær brennbart materiale. • Tiltak: For nærmere informasjon om påviste avvik og krav til tiltak vises det til lokalt brann- og feietilsyn. Det er ikke foretatt kontroll av høyden på pipe over tak.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor på et generelt grunnlag ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger opplyser at boligen er tilknyttet felles brøyting av bilvei foran hele rekken. Det er ukjent hvem som brøyter og pris. Dette til orientering. Elementpipe med ildsted tilsluttet pipe i begge etasjer. • Det er avvik: I kommunale opplysninger etter tilsyn 24.01.2024 er det gitt følgende anmerkninger og mangler: Gjelder ildsted i 1. etasje: Ildfast stein, brennplater og hvelvplate i brennkammeret er defekte, noe som har medført bruksforbud for ovnen. Det er i tillegg registrert at sotluke er plassert for nær brennbart materiale. • Tiltak: For nærmere informasjon om påviste avvik og krav til tiltak vises det til lokalt brann- og feietilsyn. Det er ikke foretatt kontroll av høyden på pipe over tak. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, men med unntak av at trapp mellom etasjene er flyttet etter byggeår. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstroksjon/loft - Vinduer (de fra byggeår) - Dører - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert skjevheter i konstruksjonene i begge etasjer, mest sannsynlig som følge av svak fundamentering og underdimensjonering. Balkongen utenfor hovedplanet har et betydelig overheng på bjelkene, noe som medfører noe svikt i den ytre delen av gulvet. Terrassebordene fremstår stedvis som oppsprukne og slitte. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved kontroll av horisontalplanet er det målt skjevheter på ca. 60–70 mm i begge etasjer. Forholdet skriver seg mest sannsynlig fra byggeperioden, uten at direkte årsak kan fastslås. TG3: - Innvendige dører: Ett dørblad i 2. etasje har løsnet fra hengsel. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Varmtvannstank: Tanken har oversteget normal forventet funksjonstid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik. Avvik består blant annet av gammelt tettesjikt, feil fallforhold, samt gammelt røropplegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom: Våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Samlet tilstandsgrad 3 er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 626