Groftskaret 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Uteområdet er nylig en del oppgradert med gruset innkjørsel og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. (Ett av soverommene er opprinnelig godkjent som bod). Underetasje: Vindfang, gang, gang 2, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom og 2 boder. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Laminat, vinylbelegg og teppe Vegger: Malt gips, malte plater og malt strie. Himlinger: Malt gips og malte plater. Det er nylig foretatt betydelig oppgradering av innvendige overflater, i hovedsak omfatter dette overflater på hovedplanet. • Det er avvik: Det ble ved befaring registrert fukt på gulvet i bod i utleiedelen. Årsaksforholdet er ikke nærmere undersøkt, men kan være relatert til kondens fra innkasset lufterør. • Tiltak: Forhold må undersøkes nærmer og utbedring av overflater må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom på hovedplan, rehabilitert ca. 2017. Gulv er belagt med vinylbelegg. Vegger med våtromsplater, og himling med malt gips. Rommet er innredet med dusjsone med faste dusjvegger med bunnramme, samt baderomsinnredning med god skapplass. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, og himling med malt gips. Eier opplyser at det etter befaring er utført fuging ved sokkellist. Videre er plateskjøter i dusjsone gjennomgått og overbehandlet med tettemasse. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg og gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: 2 stk sluker av plast, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med faste dusjvegger med bunnramme, og en større baderomsinnredning med mye skapplass. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er ikke vurdert som formålstjenlig, sett i sammenheng med synlig tettesjikt i form av våtromsbelegg og våtromsplater. Fuktkontroll er utført ved bruk av ikke-destruktiv målemetode (overflatesøk) i områder som erfaringsmessig er mest fuktutsatt. • Det er avvik: Ved overflatesøk på veggplater i dusj ble det påvist svakt forhøyede verdier i nedre del av plater. • Tiltak: Plateskjøter i dusjsone bør kontrolleres med hensyn til tilfredsstillende tetting. Spalte mellom sokkellist og veggplater anbefales fuget på nytt for å redusere risiko for fuktopptrekk i veggkonstruksjonen. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom på hovedplan. Gulv er belagt med malt vinylbelegg. Vegger er utført med malte plater, og himling består av malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert klosett og servantskap. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning på hovedplanet fra ca 2006, med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, og induksjon koketopp. Innredninger nylig oppgradert med oppmalte fronter, ny benkeplate og nye hvitevarer. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD - Underetasje: - Generell, TG3: Baderom i underetasjen fra byggeår 1973. Overflater med gulvbelegg, malt mur og malte plater på vegger, og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin, og servantskap med overskap. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruksmessig grei stand og i daglig bruk. Tilstandsgrad med kommentar om renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å få mer nøyaktige kostnadsestimater må det innhentes tilbud fra relevante aktører i markedet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke mulig på grunn av tilstøtende vegger av mur. VASKEROM - Underetasje: - Beskrivelse: Vaskerom i underetasje med enkel og dels noe utidsmessig standard. Gulv er belagt med belegg. Vegger har malt strie, og himling består av malte plater. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk via klaffventil. Gulvsluk er av plast. Vannrør er lagt synlig på vegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med malt strie. Himling består av malte plater. • Det er avvik: Malerstrie på vegger har en del "blæring" i omlegg ned mot gulvbelegg. Veggoverflater i våtsoner tilfredsstiller ikke krav for våtrom. • Tiltak: Rommet fungerer med påvist avvik. Oppussing bør vuderes. - Overflater gulv, TG3: Gulvet har vinylbelegg. med oppbrett mot vegger. • Det er avvik: Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet ved rørgjennomføringer samt mot igjenkledd døråpning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. • Tiltak: Etablering av nytt tettesjikt anbefales vurdert som en bedre og mer varig løsning. Inntil slik utbedring eventuelt gjennomføres, bør det utføres forbedret tetting rundt rørgjennomføringer for å redusere risiko for fuktinntrengning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. • Det er avvik: Avviket er anmerket i annet punkt. • Tiltak: Tiltak med kostnad er medtatt i annet punkt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med skyllekum av stål. opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. - Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig på grunn av tilstøtende vegger av mur. KJØKKEN - Underetasje: - Overflater og innredning, TG1: Ny kjøkkeninnredning i underetasje med kjøkkenøy. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator i stål.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veg. Tomten ligger i en bratt, sørvendt skråning. Uteområdene er oppgradert med forbedret adkomst til boligen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1973, bestående av hovedplan og underetasje. Underetasjen har egen inngang og er innredet og tilrettelagt for mulig utleiedel. Boligen har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i perioden 2024–2026. Dette omfatter blant annet oppussing av hele hovedplanet, samt deler av underetasjen. I forbindelse med oppgraderingene er også deler av det elektriske anlegget fornyet. Uteområdene er oppgradert med forbedret adkomst til boligen. Det er i tillegg etablert nye, romslige terrasser i begge etasjer. For en mer detaljert beskrivelse av boligen, vises det til de respektive punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking er utført med pappshingel. Alderen er noe usikker, men tekkingen antas å være fra slutten av 1990-tallet. Det er nylig foretatt rengjøring av takflatene. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i høy alder og derav forventet begrenset restlevetid. • Tiltak: Taket bør følges opp med jevnlig kontroll, blant annet med inspeksjon fra undersiden på kaldloft, for å kunne avdekke eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunkt. Utskifting av taktekking må påregnes og planlegges som en del av fremtidig vedlikehold. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Valmet takkonstruksjon med luftet kaldloft. Konstruksjonen er oppført med selvbærende takstoler og undertak av trebord. Tidligere kvistluke er igjenkledd, og det er ikke etablert adkomst til kaldloftet. Konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden er ikke vurdert. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand. Eventuelle avvik kan ikke utelukkes. Det anbefales at det etableres tilkomst til kaldloftet for å muliggjøre kontroll og vurdering av konstruksjonen. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Opplagt takstige til pipe. (Innfesting av takstigen er ikke kontrollert). Takvann er dels tilkoblet røroppstikk, og dels ført ut i skråning. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår, med utvendig kledning bestående av liggende, malt trekledning. I forbindelse med nyere oppgraderinger er det etterisolert på deler av ytterveggene fra innsiden på hovedplanet. Boligen er nylig malt utvendig. • Det er avvik: Kledningen er fra byggeår og bærer preg av aldersrelatert slitasje, blant annet med en del tørkesprekker flere steder. Det er også registrert begrenset luftespalte bak kledningen på enkelte vegger. • Tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på kort sikt. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Vinduer på hovedplanet består av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer skiftet i 2014. VINDUER - Underetasje, TG2: Vinduer i underetasje fra byggeår med noe utskifting av glass i original ramme. • Det er avvik: Vinduer har høy alder. Det er registrert punktert glass i enkelte vinduer. • Tiltak: Utskifting av vinduer fra byggeår må planlegges som del av fremtidig vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 DØRER, TG1: Ytterdør og balkongdør på hovedplanet fra 2014. DØRER - Underetasje, TG2: Ytterdør i underetasje fra byggeår med enkelt glass. Døra er nylig malt. • Det er avvik: Ytterdør med høy alder og lav isolasjonsverdi. • Tiltak: Døra er funksjonell, men en utskifting bør vurderes som et energibesparende tiltak. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Det er bygd nye store terrasser i begge etasjer som er er anlagt på eksisterende betongkonstruksjoner. • Det er avvik: Terrassen i underetasjen er anlagt/fundamentert på et tidligere tildels skadet/utglidd betongdekke. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i usikkerhet knyttet til konstruksjonens stabilitet, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til ustabilitet ved befaring. Det gjøres oppmerksom på at tetthet ved betongdekke under terrasse på hovedplan ikke er vurdert. Fuktvandring i betongdekke kan ikke utelukkes. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men konstruksjonen bør observeres. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD: På eiendommen er det oppført en lekestue med tilhørende platting. Det er også etablert en lagerbod under deler av terrassen. Denne er ikke medtatt i oppgitt bruksareal. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskille er trolig utført som armert betongdekke med påforet, isolert tilfarergulv, belagt med trebord eller sponplater. Gulv i underetasjen er utført med støpt betong, overflatebelagt med vinylbelegg. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har en toløps elementpipe fra byggeår med pusset og malte flater. Vedovner i begge etasjer. Sotluke på bod i utleiedel. • Det er avvik: Det er registrert betydelig rustdannelse på sotluken. • Tiltak: I henhold til kommunale opplysninger er det ikke registrert tilsyn med pipe og ildsted siden 2001. Det anbefales derfor å ta kontakt med lokalt brann- og feievesen for å få vurdert tilstanden på pipe og ildsteder. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom under terreng er innredet med mulighet for utleie. Yttervegger er dels utforet med treverk, og del med malt murpuss. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. • Det er avvik: På generelt grunnlag opplyses det om at utforede vegger under terreng er utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Selv om ytterflater synes skadefri kan det likevel være skjulte skader. For å unngå dette forutsettes korrekt oppbygging av konstruksjonen, samt fungerende utvendig fuktsikring. Det er påvist symptomer på noe fuktvandring i nedre del av vegger og betonggulv mot yttervegger. • Tiltak: Konstruksjonen bør observeres. Terrengforhold på utsiden bør anordne slik at vann ledes bort fra vegger. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det ble registrert grunnmursplast mot mur på deler av boligen. • Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på redusert funksjon av drenering og/eller utvendig tettesjikt. Dette i form av saltutslag og malingsavskalling på nedre del av murvegger i underetasjen. Forholdet er mest fremtredende i bakkant av bod mot nord, og er typisk ved fuktpåvirkning gjennom konstruksjonen. • Tiltak: Forhold må holdes under oppsikt. Det er viktig at terrengforhold i område anordnes lik av overflatevann ledes bort fra bygningen. NB! Selger opplyser at dette skyldes feil ved et avløpsrør. Saken er innmeldt til selgers forsikringsselskap og skaden vil bli utbedret før overtakelse. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong med pusset overflater utvendig. FORSTØTNINGSMUR, TG2: Lav forstøtningsmur ved gangsti til underetasjen. • Det er avvik: Støttemuren har skjevheter. • Tiltak: Tiltak må vurderes av den enkelte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. (Vedovner i begge etasjer). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Vindfang er utvidet med inngangsparti. - Dagens soverom/disp.rom er opprinnelig godkjent som bod. Underetasje: Bod med areal for klær og ved er endret til gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. NB! Soverom som på markedsføringstidspunktet ikke er omsøkt/godkjent som soverom, kan ikke telles inn i det totale antallet for boligens soverom. Dette ihht markedsføringsloven. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning/varig opphold. Vedrørende punkt i tilstandsrapport som omhandler fukt/bod, så opplyser selger at dette skyldes feil ved et avløpsrør. Saken er innmeldt til selgers forsikringsselskap og skaden vil bli utbedret før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer underetasje - Dører underetasje - Terrasse - Innvendige overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1.etg - Overflater og konstruksjon, toalettrom - Overflater vegger og himling, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom TG3: - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruksmessig grei stand og i daglig bruk. Tilstandsgrad med kommentar om renovering er gitt med bakgrunn i alder og gjeldende instruks for utarbeidelse av tilstandsrapporter. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom, overflater gulv: Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet ved rørgjennomføringer samt mot igjenkledd døråpning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstrksjon/loft - Terrengforhold - Tilliggende konstruksjoner våtrom underetasje HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne slik forsikring ved salg fra selskap knyttet til eiendom. Egenerklæringsskjema foreligger, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i dette før eventuell budgivning. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har innredet leilighet med mulighet for utleie i deler av underetasjen. Det er ikke etablert intern forbindelse mellom hoveddelen og denne delen. For å kunne benytte arealet til godkjent utleie som del av egen bolig, må det etableres dør mellom enhetene. Slik som leiligheten er etablert nå, kreves det at utleiedelen omsøkes til egen bruksenhet for å formelt oppfylle krav til godkjent utleie. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning for arealet. Generell info utleie: Dette arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 703