Fagervegen 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 147 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på gårdstunet. Det er ikke montert el-bil lader på eiendommen. Det er i tillegg en felles biloppstillingsplass for hytteeiere på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 488 622 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

VÅNINGSHUS: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, baderom, vaskerom og 2 soverom. Underetasje: Uinnredet kjeller oppdelt i 3 stk. rom. FJØS: Kjeller: Gjødselkjeller under nedre del. 1. etasje: Lager, tidligere husdyrrom og vedrom. 2. etasje: Låveareal. NAUST: 1. etasje: Lager / naust. 2. etasje: Lager.

Standard

VÅNINGSHUS: Innvendige overflater: Gulv: Gul bestående av vinylbelegg. Vegger: Vegger av malte trefiberplater. Himling: Himlingsplater av type Takess eller lignende. Baderom: Våtrom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv, malte sponplater på vegger - Enkel servant - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Naturlig avtrekk - Varmekabler i gulv Overflater og tettesjikt har høy alder, og med usikker fremtidig funksjon. Vaskerom: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, malte sponplater på vegger - Utslagsvask i rustfritt stål - Opplegg for vaskemaskin - Naturlig avtrekk - Varmekabler i gulv Vaskerom er fra byggeår med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Overflater og tettesjikt har høy alder. Det er registrert fuktmerker i himling rundt lufteventil. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. Det anbefales nærmere undersøkelse av fuktmerker i himling for å avklare årsak. Vaskerommet bør oppgraderes, og det må påregnes full renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Kjøkken: Innredning fra byggeår med slette fronter og laminat og stål benkeplate. Oppvaskkum med 2-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Vanninstallasjonen er fra 2025.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via private veier. Privat del av adkomstvei er delt i to forskjellige "veilag". Den ene på strekningen fra Selnesvegen til Selnesmoen og den andre fra Selnesmoen og over "Olderskaret" og videre inn til eiendommen. På første del betales det årlig ca. kr 1,100,- / år. Den andre delen har ingen fast avgift, men benyttes av 2 stk. eiendommer i tillegg til 7 stk. hytter. Kostnader for vedlikehold mv. deles mellom brukere etter løpende avtale. Det har ikke vært brøytet vintervei helt frem til eiendommen.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår: ca. 1978. Areal: 147 kvm. BRA-i. Boligen er oppført i 1978 og fremstår i hovedsak med bygningsdeler og løsninger fra byggeår, med enkelte oppgraderinger. Bygget er oppført etter datidens forskrifter og byggeskikk. Det er registrert flere forhold som er naturlig knyttet til alder, herunder slitasje på overflater, eldre tekniske installasjoner og begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard. Det er også påvist enkelte avvik som krever tiltak, blant annet knyttet til våtrom, fuktpåvirkning i kjeller og sikkerhetsmessige forhold på tak. Kjeller har tegn til fuktpåvirkning, noe som er vanlig for denne type konstruksjon og alder, men som likevel krever oppfølging for å hindre videre utvikling. Våtrom har nådd høy alder og må påregnes oppgradert for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Taktekking har begynnende slitasje, og det er registrert forhold knyttet til manglende sikring mot snøras. Boligen vurderes å ha et normalt vedlikeholdsbehov sett i forhold til alder, men det må påregnes flere tiltak og oppgraderinger i tiden som kommer. De mest sentrale forholdene gjelder våtrom med behov for oppgradering, fuktpåvirkning i kjeller og manglende sikring mot snøras fra tak. Takkonstruksjon / taktekking: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Taket er tekket lakkerte/foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående kledning, liggende kledning i øvre del av gavler. Vinduer og dører: Ytterdør i teak med et lite glassfelt. Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 3-lags isolerglass. Altandør med lav brystning, 3-lags glass. Vinduer og dører er fra byggeår. Det er registrert harde pakninger og noe treg åpningsfunksjon. Ett vindu på soverom mot øst har punktert glass. Terrasse: Platting oppført i 2025 i trykkimpregnert treverk, med utgang fra stue. Plattingen er ca. 55 m² og vendt mot nord. Det er ikke montert rekkverk. Plattingen er utført uten rekkverk. Høydeforholdet tilsier at det ikke er krav til rekkverk. Grunn og fundamenter: Det er registrert fuktinnsig i kjeller i overgang mellom gulv og vegg, samt saltutslag på vegg mot sør. Forholdet er observert i begrensede områder i uinnredet kjeller. Drenering er av ukjent utførelse og alder. Det opplyses om oppsamling av snø langs grunnmur som gir økt vannbelastning ved snøsmelting. Fuktinnsig skyldes vannbelastning mot grunnmur kombinert med drenering med redusert eller usikker funksjon. Snøoppsamling langs vegg gir økt tilførsel av smeltevann. FJØS: Byggeår: ca. 1963. Areal: ca. 379 kvm. BRA-i. Driftsbygning satt opp i 1963. Husdyravdeling med båser og binger til storfe. Gjødsellager under husdyravd. Låve i 2 etasje. Lager/garasjer og birom. Bygningen er satt opp på kjeller i betong under deler av bygget. Husdyravdeling er utført i reisverk og betong. Lagerarealer er uisolerte. Tradisjonell låve med tregulv, bygningskropp og takkonstruksjon utført i stolpekonstruksjoner. Utvendig kledd med bordkledning. Eternitt på tak. Det er strøm i bygningen. Vann er frakoblet. Innredning er fjernet. Sprekk i mur under låvebru. Driftsbygningen nyttes idag som enkelt lager og fremstår i brukbar stand til formålet. NAUST: Byggeår: 2011, areal: ca. 79 kvm. BTA. Naust satt opp i 2011. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det tregulv i begge etasjer. Står på pilarer av naturstein. Naustet står på stein og sandfylling. Uisolert bygning. Bygningen har porter og dør. Porter i treverk. Bygningen fremstår i bra stand.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt branntilsyn av eiendommen iht. opplysninger mottatt fra Namsos kommune. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Adressen ligger i nærheten av Områderegulering Sævik som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Privat del av adkomstvei er delt i to forskjellige "veilag". Den ene på strekningen fra Selnesvegen til Selnesmoen og den andre fra Selnesmoen og over "Olderskaret" og videre inn til eiendommen. På første del betales det årlig ca. kr 1,100,- / år. Den andre delen har ingen fast avgift, men benyttes av 2 stk. eiendommer i tillegg til 7 stk. hytter. Kostnader for vedlikehold mv. deles mellom brukere etter løpende avtale. Det har ikke vært brøytet vintervei helt frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt sommervann. Det er ikke etabelert fast vanntilførsel vinters tid, når sommervannet er avstengt. Avløp til privat septik med kommunal tømming. Det kan etterhvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Det gjøres oppmerksom på at boplikt kan ilegges på andre vilkår enn bosetning på eiendommen, f.eks. bosetting i Namsos Kommune eller lignende. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Bygning med bygningsnummer: 185135780 (våningshuset) er registrert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder (Bygning) oppført ca. 1977. Det er således naturlig at dette er noe som følger med fra tidligere våningshus på eiednommen. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Tilbehør/løsøre mv.: Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: a) Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6. b) Besetning som overtas som forevist og i henhold til vedlagte liste. Besetning skal kontrolltelles og ev. avvik inntas i fordelingsregnskap som utarbeides av kjøper/selger. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som følger med eiendommen ved handelen fremgår av vedlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er utarbeidet geoteknisk vurdering ifbm. tidligere planlagte arbeider på eiendommen. Se vedlegg. Iflg. eier er det stedvis noe hensatt skrot på eiendommen, som gamle redskaper mv. som står i skogen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG3: TAKTEKKING OG SNØFANGERE: Rustdannelser skyldes aldring og nedbrytning av overflatebehandling på takplatene. Rust kan over tid utvikle seg til gjennomrusting og redusert tetthet i taktekkingen. Rustskader kan føre til lekkasjer og behov for utskifting av taktekking. Manglende snøfangere skyldes at tiltak ikke er etablert, til tross for krav om sikring der snøras kan medføre skade. Manglende snøfangere gir fare for skade på personer, inngangsparti og installasjoner rundt bygget. Det anbefales montering av snøfangere der det er fare for nedfall. Taktekking bør følges opp med vedlikehold, og det må påregnes tiltak på sikt ved økende rustutvikling. BADEROM: Forholdet skyldes alder og bruk over tid. Tettesjikt og overflater har begrenset levetid og vil over tid få redusert funksjon. Aldret tettesjikt gir økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Forholdet kan føre til fuktskader i gulv og vegger dersom det oppstår lekkasjer eller vannbelastning utenfor dusjkabinett. Dette kan medføre behov for omfattende utbedringer. Det anbefales oppgradering av badet. Det må påregnes full renovering for å opprettholde funksjon og redusere risiko for fuktskader. Bad gitt TG3 med råd om full renovering. VASKEROM: Vaskerom er fra byggeår med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Overflater og tettesjikt har høy alder. Det er registrert fuktmerker i himling rundt lufteventil. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring. Forholdene skyldes alder og slitasje på overflater og tettesjikt. Fuktmerker i himling kan skyldes kondens eller luftlekkasjer ved ventilgjennomføring. Aldret tettesjikt gir økt risiko for fuktgjennomtrengning i gulv og vegger. Fuktpåvirkning i himling kan utvikle seg dersom årsaken vedvarer. Forholdet kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert funksjon i rommet. Fukt i himling kan medføre behov for åpning og kontroll av konstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelse av fuktmerker i himling for å avklare årsak. Vaskerommet bør oppgraderes, og det må påregnes full renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Bad gitt TG3 med råd om full renovering. TG2: GRUNN OG FUNDAMENTER: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur i lettklinkerblokk. Det er synlig grunnmursplast på grunnmuren, drenering av ukjent utførelse. Det er registrert fuktinnsig i kjeller i overgang mellom gulv og vegg, samt saltutslag på vegg mot sør. Forholdet er observert i begrensede områder i uinnredet kjeller. Drenering er av ukjent utførelse og alder. Det opplyses om oppsamling av snø langs grunnmur som gir økt vannbelastning ved snøsmelting. Fuktinnsig skyldes vannbelastning mot grunnmur kombinert med drenering med redusert eller usikker funksjon. Snøoppsamling langs vegg gir økt tilførsel av smeltevann. Videre fuktinnsig og økende fuktbelastning i konstruksjonen dersom forholdet vedvarer. Forholdet kan føre til økt fuktpåvirkning i kjeller, med risiko for skade på materialer og behov for tiltak på drenering og fuktsikring. Selv om omfanget i dag er begrenset, må tiltak påregnes for å hindre utvikling. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående kledning, liggende kledning i øvre del av gavler. Det er registrert sprekkdannelser og overflateslitasje i enkelte kledningsbord. Det er ikke påvist råteskader ved befaring. Forholdet skyldes naturlig aldring og værpåvirkning over tid, med uttørking og bevegelser i trevirket. Sprekkdannelser kan gi økt fuktopptak i treverket og redusert beskyttelse mot værpåvirkning. Forholdet kan over tid føre til nedbrytning av kledningen og utvikling av råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Dette kan medføre behov for utskifting av enkeltbord eller større deler av kledningen. Det anbefales overflatebehandling og løpende vedlikehold av kledningen. Skadde bord bør vurderes skiftet ved behov. VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer og dører er fra byggeår. Det er registrert harde pakninger og noe treg åpningsfunksjon. Ett vindu på soverom mot øst har punktert glass. Forholdene skyldes alder og normal slitasje. Pakninger har mistet elastisitet, og beslag har slitasje. Punktering av glass skyldes svikt i forseglingen i isolerglass. Redusert tetthet og funksjon kan gi luftlekkasjer og varmetap. Punktert glass gir redusert isolasjonsevne og kan føre til kondens mellom glasslagene. Forholdet gir redusert komfort og økte varmetap. Punktert glass gir nedsatt sikt og isolasjon i det aktuelle rommet. Videre aldring vil gi økende vedlikeholdsbehov og gradvis behov for utskifting. Det anbefales utskifting av punktert vindu. Pakninger og beslag bør vedlikeholdes der dette er mulig. Det må påregnes gradvis utskifting av vinduer og dører basert på alder. LOFT: Det er registrert museekskrementer på loft. Eier opplyser at det ikke er registrert mus på loftet de siste 25 år. Forekomst av ekskrementer skyldes tilgang for smågnagere via utettheter i konstruksjonen, typisk ved overgang mellom tak og yttervegg, gjennomføringer eller overganger. Eventuell pågående aktivitet fra gnagere kan føre til skader på isolasjon, dampsperre og installasjoner. Forholdet kan medføre redusert isolasjonsevne, luktproblemer og behov for rengjøring og tetting av konstruksjonen. Skader på tekniske installasjoner kan også forekomme. Det anbefales å kartlegge og tette mulige inngangspunkter for gnagere. Loftet bør rengjøres, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre tilgang. Videre kontroll anbefales. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredningen har høy alder og fremstår med slitasje ut fra brukstid. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Forholdene skyldes alder og bruk over tid. Eldre kjøkken er normalt ikke utstyrt med sikkerhetsløsninger som finnes i nyere installasjoner. Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer fra rør og tilkoblinger ikke oppdages tidlig. Manglende komfyrvakt gir økt risiko ved tørrkoking eller overoppheting. Forholdet kan føre til vannskader i kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasjer. Det kan også oppstå brannfare ved feil bruk av komfyr. Kjøkkenets alder tilsier økende vedlikeholdsbehov og risiko for svikt i komponenter. Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjoner. Det bør vurderes tiltak for lekkasjesikring og komfyrvakt. Det må påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkken basert på alder og tilstand. ROM UNDER TERRENG: Det er registrert saltutslag på pusset vegg mot sør. Saltutslag skyldes fukttransport gjennom grunnmur, der fukt trekker inn og etterlater salter på overflaten. Vedvarende fukttransport kan gi økt fuktbelastning i konstruksjonen. Forholdet kan føre til videre fuktpåvirkning av vegg og tilstøtende materialer, og kan påvirke bruken av kjellerarealet. Det anbefales å følge med på utviklingen. Tiltak for å redusere fuktbelastning mot grunnmur bør vurderes ved behov. Gulv i kjeller består i hovedsak av ubehandlet betong. Det er registrert fukt i overgang mellom gulv og vegg på enkelte lokale områder mot sør. Fuktinnsig skyldes fukttransport fra grunnen og belastning mot grunnmur, særlig i områder med høy fuktpåvirkning utvendig. FUKTMÅLING OG VENTILASJON: Det er målt forhøyet fuktinnhold i trepanel i himling på ca. 18 vektprosent. Ventiler i yttervegger var tettet ved befaring. (eier opplyser at ventilene var igjentettet på befaringsdagen ettersom det var plassert en lufttørker i kjeller og for å unngå å trekke inn fuktig luft utenfra) Forhøyet fuktinnhold i himling kan skyldes fuktvandring fra konstruksjon eller redusert ventilasjon. Tettede ventiler gir begrenset luftutskifting og bør åpnes igjen for å oppnå tilstrekkelig luftutskifting. Redusert ventilasjon kombinert med forhøyet fukt kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen. Forholdet kan gi økt fuktinnhold i materialer og redusert brukskvalitet i kjeller. Over tid kan dette føre til skader i organiske materialer. Det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilasjon i kjeller. Videre oppfølging av fuktforhold anbefales. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, utskiftet i 2025. Avløpsrør fra byggeår ligger delvis skjult i konstruksjon, og tilstandsgrad vurderes ut fra forventet levetid. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast, kun tilgjengelige deler i kjeller inspisert. Deler av anlegget er skjult i konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avløpsrør med høy alder og usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert symptomer på lekkasjer ved befaring. Avløpsrør har høy alder og er vurdert ut fra forventet levetid. Begrenset tilgang gir usikkerhet knyttet til tilstand på skjulte deler. Eldre avløpsanlegg kan ha redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller tilstopping over tid. Forholdet kan føre til behov for tiltak på avløpsanlegget. Eventuelle skader kan oppstå skjult i konstruksjonen og bli oppdaget sent. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av anlegget. Ved oppgradering av våtrom bør også avløpsanlegget vurderes for utskifting.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: Original takshingel fra byggeåret vår dårlig. Taket ble i 1995 tekket med stålplater som følge av dette. Punktert vindu på soverom samt noe råte på samme vindu. Fuktinnsig i kjeller på sørveggen. Smeltevann fra snø etter takras forsterker vanninntrenging i på samme sted. Funn av gamle ekskrementer etter mus på lufteloft. Ikke registrert aktivitet fra mus på minst 25 år. Namdalen og denne eiendommen ligger i et geografisk område hvor kvikkleireforekomst er vanlig. Avhengig av vannføring graver bekken stedvis ut løsmasser i bekkeleiet på eiendommen. Kommunalt pålegg om fjerning av midlertidig vei til byggeplass/ny hytte fra 2016 foreligger. Skal revegeteres av hytteeier. Dette er ennå ikke gjort. Hytteeierne på eiendommen har tinglyste parkeringsplasser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i våningshuset.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 283
• Skattetakst: kr 1 130 000