Lokkaren 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 18 m²
GUA: 84 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkerinsgplass med ca 50 meters gange til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 465 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, gang 2, lagerrom (uferdig hyttebad), kjøkken, stue og soverom. Hems: Lagerrom. Kommentar: Uthus har ikke målbart areal pga noe for lav takhøyde. Gulvareal ble målt til ca 7 m2. Naust BRA/BRA-e: 11 m2.

Standard

INNVENDIG OVERFLATER, TG2: GULV: Lakkerte tregulv og laminat. VEGGER: Malte mdf trefiberplater, malte gipsplater og malte osb finerplater HIMLING: Folierte sponplater (takess) og malt mdf himlingspanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Det ble registrert en del overflateslitasje ved gulv. En del uferdige arbeider med manglende listverk og annet finisharbeid. Ett uferdig rom ved tilbygg mot sør. • Tiltak: Sluttføring av en del generelle arbeider må påregnes. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Romslig kjøkken med standard fra ca 2021. Overflater med lakkerte tregulv, beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med grønne profilerte fronter og grå laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Glassplate på vegg bak koketopp. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. Det bemerkes at hytten/kjøkkenet ikke har innlagt vann. Enkelt avløp for gråvann er etablert fra oppvaskkum. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp. HYTTEBAD: Tilbygg mot sør fremstår uferdig og mangler el-installasjoner, men midlertidig strømtilførsel til forbrenningstoalett er etablert.

Hvitevarer

Hytta selges med alt som er der på visning, sluttrengjøring besørges av kjøper. Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet felles privat vei. Parkering på felles parkerinsgplass med ca 50 meters gange via sti til hytta. Tinglyst adkomstrett med hjemmel i festekontrakt.

Byggemåte

Hytte fra 1960. Eldste del er fra byggeår byggeår, men hytta ble tilbygd mot nord ca år 2007 og mot sør med gang og hyttebad rundt 2022. Det er innlagt strøm, men ikke vann/avløp. I forhold til påkostninger/oppgraderinger i nyere tid nevnes spesielt: Taktekkingen er fra ca 2007 og 2022. Nytt kjøkken ble montert ca år 2021. Elektriske installasjoner fra 2012 og 2021. I forhold til påregnelige påkostninger/oppgraderinger nevnes at hytten har en del uferdige og tildels ufagmessige utførte arbeider som bør ferdigstilles. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med steinprofilerte lakkerte stålplater fra 2007 og 2022. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra bakken. Taktekkingen fremstår i normalt bra stand, men det bemerkes en del rust ved skjærte kanter mot gradrenner. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Saltakkonstruksjon av tre. Åpen himling (innvendig skråhimling) uten kaldloft ved tilbygg mot nord. Kaldloft over øvrige deler av hytten, men uten tilkomstmulighet. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra 2007 og 2022. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takfotbeslag mot sør-øst mangler. En del rust/slitasje ved støttestag til pipe. Noe rust på pipebeslag. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Manglende takfotbesalg må monteres. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler. • Det er avvik: Det bemerkes en del generelle uferdige arbeider. Noe usikkerhet knyttet til hvorvidt musetetting og lufting bak bordkledning er ivaretatt. • Tiltak: Sluttføring av en del uferdige arbeider og kontroll/gjennomgang av musetetting/lufting bak bordkledning bør påregnes. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2007 og 2020/2021. DØRER, TG2: Malte ytterdører av tre. Malt 2-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass. • Det er avvik: Uferdig vann nese/beslag under balkongdør. • Tiltak: Beslag bør monteres ved balkongdør. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Balkonger av tradisjonelle trekonstruksjoner i tilknytning til inngangspartier mot nord-øst og sør. • Det er avvik: Det bemerkes svært enkel fundamentering med gjerdestolper til terreng og en del skjevheter. Større skjevheter og uferdig rekkverk ved balkong mot nordøst. • Tiltak: Oppretting og diverse utbedringer må påregnes. BALKONG/TERRASEPLATT MOR VEST, TG3: Balkong/terrasseplatt og trapp av trekonstruksjoner mot vest. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Andre tiltak: Rivning og bygging av ny terrasseplatt/trapp er påregnelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. Konstruksjoner fra ca 1960, 2007 og 2022. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 35 mm totalavvik ved gulv på kjøkken som ligger i den eldste delen av hytten. • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Vedovn med toppmontert stålpipe fra ca 2007. Glassplate på gulv under ildsted. Brannmurselementer mot vegger bak ildsted. Namsos kommune har gitt følgende opplysninger: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 06.05.2018; - Mangler takstige. Typegodkjent takstige må monteres. Alle tak med helling utover skal ha takstige/taktrinn. - Feil/mangler ved slokkemateriell. Serviceintervall er ikke overholdt, skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2026. (Med forbehold om endringer). FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er fundamentert på pilarer med naturlig drenering/avrenning under og rundt hytten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytten er generelt fundamentert med pilarer av betong, tre og lettklinker til terreng. Eier/selger har gitt opplysninger om at de fleste fundamentene er ført ned til fast fjell. Deler av front mot vest ved eldste del av hytten er fundamentert med bindingsverk av tre til betong og fjell. • Det er avvik: Det ble registrert noen skjevheter ved enkelte fundamenter og bindingsverk i front mot vest. Et fundament mot vest med noe skade og rustspreng. Kun midlertidig understøttelse/fundamentering under deler av kjøkken. • Tiltak: Noen tiltak med oppretting og utbedringer er å vurdere som påregnelig. NAUST: Naust i sjøkanten like nedenfor hytten følger med. Naustet er oppført av enkle tradisjonelle uisolerte trekonstruksjoner. Bygningen fremstår i svært dårlig stand, og er å vurdere som et sanneringsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS: Enkelt uthus er oppført på eiendommen. Bygningen har gulv med trebjelkelag og enkelt tregulv. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttak konstruksjon er tekket med lakkerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet felles privat vei. Parkering på felles parkerinsgplass med ca 50 meters gange via sti til hytta. Tinglyst adkomstrett med hjemmel i festekontrakt. Det betales kr 600,- i årskontingent til Kattmarka Hytteeierforening. Avgiften dekker vedlikehold av hyttevei, brøyting, vedlikehold av parkeringsplass/port/gjerde når grunneier har sauer ute på beite. Det opplyses at ny parkeringsplass og tilførselsvei er under opparbeidelse, og vil bli ferdigstilt i løpet av nærmeste fremtid. VANN OG AVLØP: Det er ikke innlagt vann/avløp i hytta. Enkelt avløp for gråvann er etablert fra oppvaskkum på kjøkken. Toalettløsning med Cinderella forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Kattmarka Hytteeierforening v/kontaktperson Tor Morten Jansen. Avgift er kr 600,- i årskontingent. Avgiften dekker vedlikehold av hyttevei, brøyting, vedlikehold av parkeringsplass/port/gjerde når grunneier har sauer ute på beite. I tillegg støtter foreningen enkle sosiale tiltak og andre tiltak for medlemmene m.m. der det også kan søkes om midler til gode formål til felles prosjekt for medlemmene. Ny parkeringsplass og tilførselsvei er under opparbeidelse, og vil bli ferdigstilt i løpet av nærmeste fremtid. Det utarbeides ikke eget årsregnskap, og det avholdes eget årsmøte en gang pr år for medlemmene, der økonomi og nye prosjekter m.m. planlegges i fellesskap etter innkomne forslag fra medlemmene. Det eksisterer ingen fellesgjeld. Rettighet til adkomst og rett til nausttomt er nedfelt i vedlagte festekontrakt. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det foreligger tegninger av eldste del med tilbygg mot nord, men det foreligger ikke tegninger der tilbygg mot sør fra ca 2022 er med. Tiltaket er uten søknadsplikt i følge Namsos kommune, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Vinduer på hems er ikke godkjent for rømning, rommet kan dermed ikke telles inn som del av hyttas totale antall for soverom. Dette også sett i lys av markedsføringsloven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger/terrasser - Utvendige trapper - Innvendige trapper - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter TG3: - Balkong/terrasseplatt mot vest, TG3: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca 35 mm totalavvik ved gulv på kjøkken som ligger i den eldste delen av hytten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bemerkes at 2-fløyet balkongdør mot vest ikke er sikret (mangler utvendig trapp/balkong) Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke konkret påvist. Konsekvens/tiltak: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Innhent nytt brannslukningsutstyr. 2-fløyet balkongdør mot vest må sikres da balkong/trapp ikke er oppført på utsiden av dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 813