Olav Duuns veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Det er også en liten garasje fra 1974, hovedsakelig benyttet for lagring.

Eiendom

Tomteareal er 709 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang/entre, bad, vaskerom, 3 soverom og garderobe. 2.etasje: Trappegang, bad, stue/kjøkken og stue. Loft: Gang m/kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, kjellerrom, kjellerrom/tidligere kjellerstue og 3 boder. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 14 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv i hovedsak med malte tregulv, vinylbelegg og parkett Vegger i hovedsak med malt strie, malte plater og noe tapet Himlinger i hovedsak belagt med malte slette plater, og malte tak-ess. Det ble gjennomført en betydelig oppgradering i forbindelse med renovering i 2004/2005. Overflater på loft fremstår med eldre og enkel standard. Kjeller er i hovedsak utført med malte/ubh. betonggulv og malte murvegger, samt panelt himling og lettvegger. • Det er avvik: Tregulvene i 1. og 2. etasje fremstår med en del overflateslitasje. • Tiltak: Eventuelle tiltak må vurderes individuelt ut fra ønsket standard og kvalitet. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom i 1.etasje med standard fra ca. 2005. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, og servant. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med malt gips. • Det er avvik: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon. • Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess, som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden er imidlertid veiledende, da faktisk levetid påvirkes av flere faktorer, slik som utførelse, belastning og bruk.

Hvitevarer

Koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig oppført som tomannsbolig fra ca. 1950, og ble ombygd til enebolig i forbindelse med omfattende oppgradering i perioden 2003–2005. Boligen er oppført over to etasjer, med grovkjeller og innredet loft. Eldre garasje fra 1974. Oppgraderingen som ble gjort omfattet i hovedsak 1. og 2. etasje, inkludert tilhørende tekniske installasjoner. Samtlige våtrom, kjøkken i 2. etasje, samt drenering er fra denne perioden. Det er senere gjennomført ytterligere oppgradering i form av etterisolering og nye fasader i 2016. Kjelleretasjen og loftet fremstår med en eldre standard på overflater og installasjoner. For nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdeler, samt forventet behov for tiltak, vises det til de respektive punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med profilerte stålplater med steinprofil, ca 25 år gammel. Fra bakkenivå fremstår taktekkingen å være i bra stand. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak i trekonstruksjon fra byggeår med innredet loft. Liten kvist på loft med adkomst via enkel takluke. Kottrom langs raft. • Det er avvik: Oppbygning av konstruksjonen med hensyn til isolasjon, lufting og damptetting er ikke kjent. Kvistrom ble kun enkelt besiktiget ved å ta bilder fra luke. • Tiltak: Det anbefales nærmere besiktelse av kvistrommet for å kunne foreta en vurdering av isolasjon og utførelse. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Det er integrerte stigetrinn til pipe. Snøfanger er montert på gårdsside. • Det er avvik: Registrert en del rust på takfotbeslag side sør, samt på pipebeslag. • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår, som i ettertid er betydelig etterisolert både innvendig og utvendig. Innvendig etterisolering er utført i forbindelse med renovering ca. 2004, og utvendig i 2016, hvor all kledning og det meste av vinduer ble skiftet. Det registreres noe værslitasje på vegg mot vest, og overflatebehandling må påregnes. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Samtlige vinduer, med unntak av kjellervinduene, er skiftet i to perioder – henholdsvis i 2004 og 2016. Takvindu på loft anslagsvis fra tidlig 2000-tallet. KJELLERVINDUER, TG3: Kjellervinduer fra byggeår med enkle glass. • Det er avvik: Det er registrert ødelagt og manglende glass. • Tiltak: Utskifting av kjellervinduer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 DØRER, TG1: Ytterdør og 2 stk balkongdører fra hhv 2003 og 2016. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: To mindre luftebalkonger mot nord og vest i 2. etasje. Balkongene er utført med tett dekke og tilkoblet takrenne med nedløp. Veranda mot vest i 1. etasje, oppført med støpte pilarer, impregnerte bærekonstruksjoner og malt rekkverk. • Det er avvik: Verandaen i 1.etasje har skjevheter, trolig som følge av noe svak fundamentering. Det er også påvist en god del svertesopp på treverk under balkongen mot vest. • Tiltak: Oppretting av veranda bør vurderes. Rengjøring av svertesopp må påregnes i forbindelse med overflatebehandling av fasadene. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. Knirk forekommer. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinspipe med lufteløp fra byggeår. Pusset og malte overflater. Heldekkene beslag over yttertak. 2 stk ildsted tilkoblet pipe i 2. etasje. Pelletsovn på gang i 1. etasje. Eier opplyser om at pelletsovn ikke er i funksjonell stand. - TG2 Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG3: Rom i kjeller er en typisk grovkjeller i hovdesak med malte/ubehandlet betongflater. Oppforet tregulv i tidligere kjellerstue. • Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i oppforet tregulv. Treverk etablert direkte mot eldre betonggulv er erfaringsmessig utsatt for kapillært fuktopptrekk, og innebærer økt risiko for fuktskader og skjulte forhold i konstruksjonen. Ett rom i kjeller har himling belagt med plater som kan inneholde asbest. • Tiltak: Oppforet tregulv i tidligere kjellerstue må fjernes grunnet påvist fuktproblematikk. Kjelleren anbefales fortsatt brukt som grovkjeller for lagringsformål. Det gjøres oppmerksom på at materialer som kan inneholde asbest er underlagt særskilte krav til håndtering, sanering og deponering i henhold til gjeldende regelverk. Kostnadsestimat: Under 20 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Drenering ble skiftet omkring hele boligen i 2003. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av murt betongblokk, i hovedsak med pussede overflater. GARASJE, byggeår 1974: Frittliggende garasje i enkel utførelse med standard fra 1970-tallet. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med vippeport i tre, og tak tekket med lakkerte stålplater. Bygget fremstår med enkel standard og er i hovedsak best egnet til lagringsformål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Luft/luft varmepumpe er plassert over ytterdør i 1. etasje. Pelletsovn i gang i 1.etasje er ikke funksjonell stand. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.ETASJE: - To av dagens soverom er opprinnelig godkjent for stue og kjøkken - Dagens vaskerom er opprinnelig soverom/hybel 2.ETASJE: - Deler av areal for dagens stue/kjøkken er opprinnelig soverom - Dagens bad er opprinnelig soverom - Dagens mindre stue er opprinnelig areal for kjøkken Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun soverom som eksisterer på markedsføringstidspunktet, som kan telles inn i det totale antallet for boligens soverom, dette ihht markerdsføringsloven. Det vil si at til tross for at boligen er etablert med 5 soverom totalt, så er det kun 3 soverom som vil bli markedsført opp mot FINN. Det kreves en bruksendring dersom alle soverom skal medregnes. Til orientering så er det ikke påvist avvik for rømning/krav til varig opphold. Kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Overflater vegger og himling, bad 1.etg - Overflater gulv, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom - Overflater vegger og himling, bad 2.etg - Overflater gulv, bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etg - Overflater og innredning, kjøkken 2.etg - Overflater og innredning, kjøkken loft - Avtrekk, kjøkken loft TG3: - Kjellervinduer: Det er avvik: Det er registrert ødelagt og manglende glass. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Rom under terreng: Det er avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i oppforet tregulv. Treverk etablert direkte mot eldre betonggulv er erfaringsmessig utsatt for kapillært fuktopptrekk, og innebærer økt risiko for fuktskader og skjulte forhold i konstruksjonen. Ett rom i kjeller har himling belagt med plater som kan inneholde asbest. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har overskredet forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Ventilasjon vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. Det er ikke opplyst om noe form for feil eller mangler ved utvendig ledningsnett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 653