Lilleenget 10 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 7 812 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 301 Felleskostnad avdrag 360 Felleskostnad driftsdel 5 632 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 519 Kollektiv avtale med NTE/Altibox. (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). De månedlige felleskostnadene dekker i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, renter/avdrag, kommunale avgifter, TV/internett og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Lilleenget Borettslag Styreleder Petter Flotten E-post: lilleenget@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 4 317 539
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 244 260
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40686395865, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 19.05.2026: 4 317 539 Andel av saldo: 244 260,- Første termin/første avdrag: 09.09.2025 (Siste termin 09.06.2050).

Forsikringspolise

SP560091

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass like foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 6 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod/teknisk og bod. 2.etasje: Stue, 3 soverom, garderobe og bad.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt trepanel og malte mdf panelplater. Innvendige tak har malte himlingsplater og mdf-panel. Det bemerkes en del lyd i laminatgulvet, spesielt i 2. etasje. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom med mdf-panel i himlingen, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2020. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og vannledninger er av rør-i-rør. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med mdf-panel i himlingen, baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk/høydeforskjell fra gulvet ved badekaret til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold noe under krav/preakseptert løsning men det er fall mot sluk/dusjsone. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under badekaret og er ikke kontrollert. Det mangler fuge/tetting rundt gjennomføringen for avløp under servanten. • Andre tiltak: • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det anbefales å fuge rundt gjennomføring under servanten. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Det er foretatt hulltaking bak dusjsonen fra stuen, men det ligger en luftekanal inne i veggen så måling i svill var ikke mulig. Det er foretatt overflatesøk i utsatte våtsoner inne på badet uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst via privat veg.

Byggemåte

Rekkehus over to etasjer oppført i 1980, som del av Lilleenget Borettslag. Boligen fremstår godt vedlikeholdt der hovedparten av de innvendige overflatene er oppgradert i senere år. Begge våtrom er fra 2020, i tillegg til vannledninger, og kjøkkeninnredning er fra 2025. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. • Det er avvik: Noen fuktskjolder ved gjennomføringer i undertaket. • Tiltak: Det måles ikke unormale fuktverdier på befaring men anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2006. DØRER, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malte terrasse-/altandører i tre. • Det er påvist andre avvik: Utvendig overflate på altandøren i 2. etasje er noe oppsprukket. • Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men jevnlig overflatebehandling anbefales. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Altan i 2.etasje oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord/plastet dekke. Malt rekkverk med stående kledning, blikkbelagt altanrekke. • Det er avvik: Ukjent alder på tettesjiktet under tremmene. • Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell fra kjøkken til yttervegg på stuen i 1. etasje på 29 mm. Målt høydeforskjell i stue/gang i 2. etasje på 15 mm. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. • Det er påvist andre avvik: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 14.04.2026; - Det er utett mellom sotluke og skorsteinsforingen, må tettes med brannfast masse. - Det er utett i sammenkoblingen mellom røykrøret fra ildstedet og skorsteinen. Det er ikke benyttet kjernebor ved montering av ildsted, hullet er slått opp og det ser ut til at skorsteinen har tatt skade av dette. Skorsteinen må filmes for å avdekke omfanget av skadene. • Andre tiltak: Eier har fuget med leca fugemasse men filming av skorsteinen er ikke utført. KRYPKJELLER, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terrenget på nordsiden av bygningsmassen heller delvis inn mot bygningen, men med noe sideveis fall. • Andre tiltak: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Andre tiltak: Ukjent om dette er eldre skader og om det eventuelt er gjort tiltak med massene utvendig, det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette er vanligvis et felt som kommer inn under borettslagets ansvar. Selger opplyser at det er snakk om utbedringer på grunnmur/drenering men at omfanget av dette ikke er klart.

Eiendomstype

Rekkehus andel

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 62 682
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Deler av areal for dagens stue er i opprinnelige tegninger godkjent som soverom. - En bod er tatt med ved utvidelse av bad/vaskerom. 2.etasje: - Deler av areal for dagens stue er opprinnelig del av det tredje soverommet i sin helhet. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Vedlikehold/rehabilitering i borettslaget: Det er avdekket forhold ved grunnmur som krever tiltak. Saken er under utredning, og det må påregnes kostnader til utbedring av dette. Styreleder opplyser at borettslaget per dags dato ikke har mottatt prisestimat fra entreprenør vedrørende eventuell renovering/bytte av grunnmur. Det er derfor ikke mulig å si noe konkret om verken kostnadsomfang eller hvilken eventuell økning dette vil medføre i månedlige felleskostnader for andelen. Når det gjelder tidsaspektet, er det foreløpig ikke satt noen fremdriftsplan, da dette vil avhenge av videre vurderinger og innhentede tilbud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Dører - Ballonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Overflater gulv, bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2.etg HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et område merket "Aktsomhetsområde for kvikkleireskred" i NVE`s kartblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Opplysning fra selgers egenerklæring: Start 10.01.2024 slutt 15.04.2024. Høyeste årsmiddelverdi 12 BQ/m3.