Nordahl Griegs veg 16 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved boligen og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, soverom, 3 soverom, bad, toalettrom m/vaskemaskin og bod. Garasje BRA/BRA-e: 18 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv, TG1: Gulv med parkett, laminat og belegg. INNVENDIGE OVERFLATER - Vegger og himling, TG1: Veggene har trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater. BAD - Underetasje: - Generell: Bad med flis på veggene og gulvet. Innredet med skapinnredning med dekkende servant, dusjkabinett og badekar. Oppvarming med varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2004. - Overflater, vegger og himling, TG2: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: • Fuger bør skiftes ut. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 15. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har ukjent vanntett sjikt. Det er eldre soilsluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist gammelt sluk uten klemring. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og badekar. - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk med påvist tilfredstillende luftespalte under dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra toalettrom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 9. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant og platetopp. Det har integrert micro og stekeovn og ellers utstyrt med kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Platetopp og oppvaskmaskin er fra 2025. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk opp over tak. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med malte plater i himlingen, malt panel/mur på veggene og parkett på gulvet. Innredet med servantskap og toalett fra 2026. Ventilert via ventil i vinduet. - Avtrekk/Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TOALETTROM M/VASKEMASKIN - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med malte plater i himlingen, vegger med malt strie på betong/plater og malt betonggulv. Innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilert via ventil i vegg inn til badet. - Avtrekk/ventilasjon, TG1: Avtrekk via ventil på veggen inn mot badet som har mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøle/ fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Lamper som ikke medfølger i salget: - Lampe over stuebord - Lampe på det rosa soverommet - Lampe på rom der fryseren står

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via offentlig vei/gate.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig som ligger på Bjørum i Namsos. Oppført i 1967, med hovedplan og underetasje. Adkomst fra offentlig vei/gate til eiet tomt med parkering i garasje fra 1990. Av oppgraderinger nevnes: Vinduer fra 2001-2009, bad og drenering fra 2004, taktekking fra 2006, kjøkken fra 2010 (med platetopp og oppvaskmaskin fra 2025), ny støttemur og to nye vegger på garasje fra 2026, samt oppfylling av tomt i 2026. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med steinbelagte stålplater og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner og nedløp er av metall. YETTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. I 2023 ble bordkledningen på gavlveggen mot øst skiftet. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. VINDUER, TG1: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2001-2009. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre fra 2010 med 2-lags glass. ALTAN, TG1: Det er sørvendt altan utenfor stue/kjøkken. Årstall: 2024. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. TERRASSE, TG1: Det er terrasse på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Det er trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Noen ujevnheter i gangen i underetasjen av ukjent årsak. Kan skyldes kombinasjon betonggulv og trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak men kan vurderes avretting ved eventuelt skifte av overflate. PIPE OG ILDSTED: Det er mursteinspipe, vedovn i stuen og sotluke/feieluke underetasjen i boligen. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. ROM UNDER TERRENG, TG1: Rom som ligger under terreng har gulv av furu med belegg i boden, malt betong på toalettrom og fliser på badet. Veggene er innvendig utforede med fliser på badet. Det ble foretatt fuktmåling med pigg på utforet vegg i boden og på badet og overflatesøk på gulvet uten å måle unormale verdier. KRYPKJELLER, TG3: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på fremre del av bygningen. Selger har etablert luke i gulvet i det ene soverommet for tilgang/inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader i nedre del av en gulvbjelke og i stubbloftsbord i det sørøstlige hjørnet på grunn av råte. Det måles ikke forhøyde fuktverdier i gulvbjelken men verdier like over grenseverdi i stubbloftsbordene. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen og det er relativt fuktig i grunnmassene, noe som gjør at luftfuktigheten i krypkjelleren har vært høy siden byggeår. Konsekvens/tiltak: • Selger har etablert adkomst til krypkjelleren, noe det ikke har vært tidligere, og skal legge ut dampsperre på grunnen. Det anbefales i tillegg å etablere noen flere ventiler, nærmere hjørnene, for å forbedre ventileringen av rommet. Det anbefales også å bytte ut skadet materialer og det bemerkes at omfanget ikke er kjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det er opplyst at drenering langs nord- og østsiden er byttet i 2004. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker i muren ved bod og i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. FORSTØTNINGSMUR, TG1: Ny forstøtningsmur av betongstein (forskalingsblokk). Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. GARASJE, byggeår 1990: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong og lettklinker. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Vippeport med automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. 2026: Modernisering med ny ringmur og nye vegger mot nord og vest.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri - boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med flere utfyllende kommentarer, bl.a. med kommentar om utbedring av forekomst av maur. Både tilstandsrapport og egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: Hovedplan: - Areal for bod ved inngangsparti er i dag medtatt i vindfanget. - Areal for dagens toalettrom er opprinnelig areal for garderobe. Underetasje: - Areal for deler av dagens gang og bad er opprinnelig areal for bod og matbod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon - Overflater, vegger og himling for bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad underetasje - Overflater gulv for bad underetasje TG3: - Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på fremre del av bygningen. Selger har etablert luke i gulvet i det ene soverommet for tilgang/inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader i nedre del av en gulvbjelke og i stubbloftsbord i det sørøstlige hjørnet på grunn av råte. Det måles ikke forhøyde fuktverdier i gulvbjelken men verdier like over grenseverdi i stubbloftsbordene. Det er ikke lagt dampsperre på grunnen og det er relativt fuktig i grunnmassene, noe som gjør at luftfuktigheten i krypkjelleren har vært høy siden byggeår. Konsekvens/tiltak: • Selger har etablert adkomst til krypkjelleren, noe det ikke har vært tidligere, og skal legge ut dampsperre på grunnen. Det anbefales i tillegg å etablere noen flere ventiler, nærmere hjørnene, for å forbedre ventileringen av rommet. Det anbefales også å bytte ut skadet materialer og det bemerkes at omfanget ikke er kjent. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Rekkverkshøyde, målt til 0,85 m, er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper som er 0,9 meter. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 426