Sankthanshaugen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje. Det er montert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-e: (Ekstrernt bruksaeal) Underetasje: Bod u/terreasse. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter bod under terrasse. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 35 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, GULV, TG1: Gulvene er utført med parkett og flis. INNVENDIGE OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING, TG1: Innvendig har vegger med tapet, mdf-plater og malt trepanel, samt himling med malte plater. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet ble totalrenovert i 2025. Samtlige arbeider utført av fagfirma. Gulvet har belegg, veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen er utført med MDF-panel. Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. Oppvarming via termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG0: Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen er utført med MDF-panel. - Overflater gulv, TG0: Gulv med vinylbelegg og varmekabler. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG0: Gulvsluk av plast. Våtromsbelegg og våtromsplater som synlig tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant. - Ventilasjon, TG0: Ventilasjon med elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av at badet er tilnærmet nytt og har synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Underetasje: - Generell: Vaskerommet ble oppgradert i 2025, men gulvkonstruksjonen er opplyst å være fra byggeåret. Gulvet har belegg på gulv, vegger med våtromsplater og malte sponplater, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med benkeinnredning med skyllekum, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Ventilasjonen med elektrisk vifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og malte sponplater, samt himling med malte plater. - Overflater gulv, TG1: Gulv med vinylbelegg fra byggeår. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvsluk av plast med vinylbelegg og våtromsplater som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Gulvkonstruksjonen har eldre tettesjikt fra byggeåret. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon og forventede levetid. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales jevnlig kontroll av gulv, sluk og tilstøtende konstruksjoner. Utskifting av gulvkonstruksjon og tettesjikt må påregnes på sikt som følge av alder og usikker restlevetid. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med benkinnredning med skyllekum, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon med elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har parkett på gulv og MDF-panel på veggene. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2015 og har hvite profilerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen, privat vei inn til boligen.

Byggemåte

Enebolig fra 1982, bestående av to plan. På eiendommen er det i tillegg oppført frittstående garasje, drivhus og lekestue. Boligen fremstår som normalt bra vedlikeholdt sett i forhold til alder, og det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Dette omfatter totalrenovering av bad og oppgradering av vaskerom i 2025, utskifting av store deler av vannrørssystemet, installasjon av ny varmtvannsbereder, samt lagt nytt tak på garasjen i 2023. Uteområdet ble også oppgradert i 2023, med etablering av ny støttemur og tiltak for bedre håndtering og bortledning av overvann. Boligen er videre nylig malt utvendig. For nærmere og mer detaljert beskrivelse samt vurdering av de enkelte bygningsdelene, vises det til de respektive punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med betongtakstein fra 1992. Vurdering av avvik: • Det er registrert mosevekst på taktekkingen. Forekomsten er mest omfattende på takflaten mot vest. Konsekvens/tiltak: • Taktekkingen har høy alder, og utskifting må påregnes innen relativt få år. På kort sikt anbefales en grundig rengjøring av tekkingen, samtidig som det foretas en nærmere kontroll av takets tilstand fra taknivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, fuktskader eller utilstrekkelig ventilasjon i de tilgjengelige delene av loftsrommet. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Boligen er nylig malt. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra byggeår. Det skiftet glass etter byggeår i enkelte vinduer på stue. Vurdering av avvik: • Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved vinduene utover det som kan forventes ut fra alder og gjennomførte tiltak. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og forventet gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: • På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt. YTTERDØR OG BALKONGDØR, TG1: Ytterdør i underetasjen er skiftet etter byggeåret. To-fløyet balkongdør fra ca. 2000 med adkomst fra stue. Balkongdøren har behov for utvendig overflatebehandling. VERANDA OG PLATTING, TG2: Boligen har takoverbygd veranda mot sør og tilhørende treplatting mot vest. Oppført med impregnerte bærekonstruksjoner, beiset dekke og malt stående rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde, men er normalt for byggets alder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak foruten normalt vedlikehold av overflater. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er registrert noe sporadisk knirk ved belastning. Utover dette ble det ikke registrert forhold å bemerke. PIPE OG ILDSTED, TG2: Elementpipe med vedovn på kjellerstue. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: • Ildfastplate må monteres. ROM UNDER TERRENG, TG1: Underetasjen har utforede vegger innvendig, kledd med plater og panel. Det er foretatt hulltaking i vegg under trapperepos. Ved kontroll av konstruksjonen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til fuktskader i det undersøkte området. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Vurdering av avvik: • Fuktsikringen har passert halvparten av forventet funksjonstid. Det er imidlertid verken opplyst om eller registrert fuktinnsig i underetasjen ved befaringen. Det er heller ikke registrert eller opplyst om problemer knyttet til overflatevann på eiendommen. Konsekvens/tiltak: • Selv om det ikke er registrert fuktproblemer i dag, er det vanskeligere å forutsi fuktsikringens fremtidige funksjon når den nærmer seg eller passerer forventet levetid. Det anbefales å montere klemlist der dette mangler for å sikre en forskriftsmessig avslutning av grunnmursplasten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur oppført av lettklinker. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Det er oppført støttemur av stablede betongblokker mellom gårdsplassen og plenarealet. Langs innkjørselen er det etablert en lav støttemur av nyere dato. Noe rengjøring av mose må påregnes. GARASJE, byggeår 1985: Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjon med undertak av papp, opplektet og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp er i metall. Taktekningen ble fornyet i 2023. Adkomst til garasjen via gangdør samt leddheiseport i metall med elektrisk motorstyring. Garasjen er innredet med eget bodareal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Gang- og sykkelveg langs Fv. 17 - Bangsund - Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for ett av soverommene i underetasjen, som i opprinnelige tegninger er godkjent til areal for avdelt "klær/garderobe og mat". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun soverom som er omsøkt/bruksendret som kan markedsføres inn i det totale antallet for boligens soverom sett opp mot FINN, dette ihht markedsføringsloven. Men det er er til orientering ikke påvist avvik for rømning etc. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Fuktsikring og drenering - Vanntett sjikt, membran og sluk - vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 016