Grovinvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 369 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 93 m²
BRA-b: 25 m²
ALH: 4 m²
GUA: 237 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue/kjøkken, gang, vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom. Loft: Stue, 2 soverom, bad og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Garasje Loft: Oppholdsrom (garasjeloft). BRA-b: Vinterhage. Kommentar til areal: Det bemerkes at bod i loftsetasje ikke har målbart areal pga skrå himling og lav takhøyde. Uthus BRA/BRA-e: 16 m2. Garasje BRA/BRA-e: 52 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat. VEGGER: Malte mdf trefiberplater. HIMLING: Folierte spon/trefiberplater (takess) Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og folierte spon/trefiberplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG2: Baderomsplater på vegger og folierte spon/trefiberplater (takess) i himling. • Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe begynnende slitasje med mindre glipper ved nedre del av plateskjøter ved baderomsplater i dusjsone. • Andre tiltak: Glipper ved plateskjøter må fuges/tettes for lengst mulig levetid på baderomsplater i dusjsone. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 45 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Generelt tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv. Det bemerkes slitte elastiske fuger i overgang gulvflis/sokkelflis i dusjsone. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast med synlig klemt slukmansjett. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett m/utenpåliggende sisterne og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt bak våtsone ble ikke foretatt blant annet pga at kunde ikke ønsket dette. Det ble foretatt visuell kontroll i kombinasjon med overflatesøk etter fukt med bruk av fuktindikator. BAD - Loft: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad i loftsetasje med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og folierte spon/trefiberplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinatt. Oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Belysning med downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og folierte spon/trefiberplater (takess) i himling. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Ytterligere fall mot sluk under dusj ble ikke målt pga trang/vanskelig tilkomst under dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, TG IU: Gulvsluk av plast. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. Sluk ble ikke nærmere inspisert/kontrollert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett m/utenpåliggende sisterne og dusjkabinatt. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekk tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt bak våtsone ble ikke foretatt blant annet pga at kunde ikke ønsket dette. Det ble foretatt visuell kontroll i kombinasjon med overflatesøk etter fukt med bruk av fuktindikator. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med folierte spon/trefiberplater (takess). Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kitchenboard plater på vegg over kjøkkenbenk. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra 2018. Garasje fra 2012 og uthus med ukjent byggeår. Utsikt til nærområdet med nabobebyggelse. Boligen fremstår i god stand. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med granulerte stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje og kott utenfor knevegger. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. Det bemerkes stedvis noe stor spalte/åpning bak bordkledning med risiko for at mus kan trenge inn. Forholdet anbefales nærmere vurdert/kontrollert. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass. DØRER, TG1: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass og elektronisk kodelås. 2 stk malte 2-fløyede balkongdører av tre med 2-lags glass i vinterhage. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass på soverom i 1. etasje og loftsetasje. Det bemerkes at det ikke er montert beslag under dørene. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Takoverbygd balkong i loftsetasje mot sør-vest. Balkong mot nord-vest i 1. etasje. Innglasset balkong (vinterhage) i 1. etasje mot sør-vest. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av tre. Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke og vedovn på stue i 1. etasje. FUKTSIKTRING OG DRENERING, TG1: Fuktsikring og drenering fra byggeår. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon. (Ringmurselementer av isopor med utvendig pålimte fasadeplater og støpt betonggulv). FORSTØTNINGSMURER, TG1: Flere lave støttemurer av stablet betongstein på eiendommen. UTHUS, ukjent byggeår: Uthus (tidligere hytte) er flyttet og plassert på eiendommen. Bygningen er oppført av 45 mm laftet plank og har saltakkonstruksjon av tre som er tekket med lakkerte stålplater. Strøm er instalert i bygningen, men ikke tilsluttet tilførsel/nett. Bygningen har noen skjevheter og fremstår med noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. GARASJE:, byggeår 2012: Garasje fra byggeår ca 2012 er oppført på eiendommen. Garasjen er fundamentert med støpt betonggulv til terreng. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med steinprofilerte lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Garasjeporter av metall. En "standard" garasjeport og en port med ekstra høyde (ca 3,29 m) Innlagt strøm. Ett innredet rom i garasjen. Enkelt lagerskur er tilbygd på baksiden av garasjen. Det bemerkes en del sig/skjevhet ved bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilsluttet luft/vann varmepumpe. Det er også oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon m/varmeveksler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på er generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige trapper: Det bemerkes at trappen er noe enkel og bratt. TG2: - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe begynnende slitasje med mindre glipper ved nedre del av plateskjøter ved baderomsplater i dusjsone. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Sluk, membran og tettesjikt for bad loft: Gulvsluk av plast. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. Sluk ble ikke nærmere inspisert/kontrollert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. HELSE, MIJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Trapp til garasjeloft mangler rekkverk og håndløper på vegg. Trappen har også for store åpninger mellom trinn. Eiendommen ligger i et område avmerket som "aktsomhetsområde for kvikkleireskred" men kvikkleire er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: For eventuelt nærmere vurdering av grunnforhold anbefales det å kontakte Grong kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på er generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 813