Ludvig Kristensen Daas veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og festeavgift. (Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjon). Standard ordensregler i forhold til stille tid. I hovedsak ikke tillat med dyr. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiets navn: Ludvig Kr Daas Veg 4 AS Kontaktperson er selger Svein-Are Johansen

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2 boder i kjeller.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himlinger: Malte Tak-ess-plater og malt trepanel. Det er nylig foretatt en del oppussing i form av nye gulv på stue og gang, samt en del ny veggtapet og ny himling på stue. BAD: - Generell: Bad/wc med ukjent byggeår. Toalett, servantskap og dusjkabinett ble skiftet i 2019. Rommet har flislagt gulv og vegger med våtromstapet. Oppvarming via gulvvarme. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromstapet, himling med folierte tak-ess. Det er noen mindre skruehull på vegg etter div. oppheng. - Overflater gulv, TG2: Støpt gulv med fliser og gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp av slukrist. • Andre tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluket er et eldre jernsluk uten klemring. Membran med ukjent utførelse uten noen form for dokumentasjon. • Det er avvik: Eldre jernsluk uten klemring vurderes som en risikoløsning med hensyn til tilfredsstillende tetting. Det er ikke kontrollert om membran/tettesjikt er ført opp på dørterskelen, og det har heller ikke vært mulig å verifisere om membranen er ført opp bak gulvlister. • Tiltak: Det må foretas en nærmere kontroll av tettesjikt bak lister. For eldre sluker av denne type er det svært viktig at det foretas jevnlig rengjøring som sikrer god avrenning. Sluket har uansett høy alder og er å betrakte som en skadeutsatt løsning. Må observeres jevnlig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servantskap, og kran for vaskemaskin. Utstyr ble skiftet i 2019. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med elektrisk vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsbelegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 med nye overflater og ny innredning. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, og koketopp. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via offentlig gate. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapperom.

Byggemåte

Eierseksjon beliggende i 2.etasje i en tidstypisk firemannsbolig fra 1958, oppført over to etasjer med kjeller og råloft. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trapperom. Leiligheten fremstår i bra stand, og har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger i senere år. Kjøkkeninnredning er fra 2018, det elektriske anlegget er oppgradert, og det er montert ny balkongdør. I tillegg er flere innvendige overflater oppusset. Ellers er badet i henhold til noe eldre utførelse, og ene soveromsvinduet må påregnes skiftet. Av kjente tiltak som er utført utvendig på bygget nevnes at det ble lagt nytt tak i 2006, drenering ble skiftet i 2015, og gavlvegg mot vest virker å være utlektet og etterisolert. Boligen har oppvarming med varmepumpe og vedfyring, og er tilknyttet byggets felles brannvarslingsanlegg. Leiligheten disponerer to boder i kjeller, bodarealer på loft, samt andeler av romslige fellesarealer. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra 1985 og 2006. • Det er avvik: Vindu på største soverom fremstår med større slitasje. • Tiltak: Vinduet må påregnes skiftet. DØRER, TG1: Brannklassifisert ytterdør inn til leiligheten. To-fløyet balkongdør fra 2025 med utgang fra stue. BALKONG, TG2: Liten luftebalkong mot sør med tett dekke belagt med trefliser. Liggende malt rekkverk. • Det er avvik: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom tettesjikt og dørterskel, og det er registrert noe begroing i ytterkant av balkongen. • Tiltak: Det må monteres beslag ved dørterskel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er undersøkt angående vedlikeholdsansvar på balkonger. Alder tilsier at oppgradering må planlegges som en del av fremtidig vedlikehold. UTVENDIG BYGNINGSMASSE: Eiendommen har felles inngangsparti og trapperom. Bygningen er oppført med støpt gulv i grovkjeller og grunnmur av plasstøpt betong. Fasader er kledd med malt tømmermannspanel. Drenering rundt bygget ble ifølge opplysninger skiftet i 2015. Taktekking består av Decra stålplater fra ca. 2005. Takrenner, luftehatter og pipebeslag er utført i lakkert stål, og det er montert integrerte stigetrinn for adkomst til pipe. De nevnte bygningsdelene omfattes av felles vedlikeholdsansvar i sameiet. Eventuelle fremtidig planlagte tiltak må derfor avklares med øvrige seksjonseiere. Det må legges til grunn at seksjonen har et brøksmessig ansvar for vedlikehold av utvendig bygningsmasse. ETASJESKILLE/GILV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller med tradisjonelt trebjelkelag. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført som stikkprøve på stue. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinspipe fra byggeår med pusset og malte flater. Vedovn på stue. I flg kommunale opplysninger er det ikke ført branntilsyn ved boenheten siden 2005. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. For nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til de respektive punktene i rapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Balkong - Etasjeskille/gulv mot grunn - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Avtrekk kjøkken - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad HELSE, MIJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 431