Groftskaret 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue og toalettrom. Underetasje: Gang, bad/vaskerom, toalettrom,3 soverom og bod u/trapp. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Bod u/terrasse. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 32 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat og malte tregulv. Vegger: Malt trepanel, og malt tapet. Himlinger: Malte tak-ess og slette flater. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerom ble renovert i 2019. Overflater med belegg på gulv, vegger med våtromsplater, og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, og himling med malte slette flater. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvet har plastsluk og våtromsvinyl. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med badekar, dusjkabinett og servantskap, samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført på grunn av bygningsmessige forhold. Fuktkontroll ved overflatesøk i relevante risikoområder påviste ikke unormale fuktforhold ved befaringen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplater. Benkbeslag i stål og avsatt plass for hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen fremstår som funksjonell med normal alders- og bruksslitasje. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1.etasje med malt gulvbelegg og malte veggplater. Rommet er utstyrt med toalett og servant med underskap. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg samt oppvarming med panelovn. TOALETTROM - Underetasje: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom i underetasjen ble renovert i 2019. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt, slett himling. Innredet med toalett og servantskap. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte og oppvarming med elektriske varmekabler i gulv.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger, og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via en skrånende stikkvei som tar av fra kommunal vei.

Byggemåte

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1969, med hovedetasje og underetasje. Innganspartiet er på hovdeplanet. Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har vært gjenstand for flere vesentlige oppgraderinger i dagens eiers eiertid, fra 2010 og frem til i dag. Blant annet er drenering skiftet, bad/vaskerom og toalettrom i underetasjen renovert, deler av vann- og avløpsinstallajsoner er oppgradert, luft-til-luftvarmepumpe installert, ny balkong oppført, samt utskifting av ytterdør og balkongdør. Garasjen er også oppgradert med oppretting og forsterking av konstruksjoner, nytt tak, ny port og delvis ny kledning. På grunn av alder må det påregnes enkelte tiltak i årene som kommer. Dette gjelder blant annet eldre vinduer, taktekking med relativt høy alder, samt manglende tilkomst til krypkjeller. For nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte forhold vises det til rapportens enkeltpunkter samt eiers opplysninger i egenerklæringsskjemaet. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med pappshingel. Alder på taktekkingen er ikke kjent, men er anslått å være fra tidlig 2000-tallet. Nye vindskier ble montert i 2026. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og usikker restlevetid. Eier opplyser at taket er rengjort og vedlikeholdt jevnlig. Konsekvens/tiltak: • Taktekkingen bør holdes under jevnlig ettersyn og vedlikehold. Det anbefales å planlegge for utskifting på sikt, da tekkingen har nådd en alder hvor risikoen for slitasje og redusert funksjon øker. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Konstruksjonen er etterisolert med 150 mm mineralullsmatter. Ved befaring ble det registrert manglende eller begrensede luftespalter ved raft. Det ble imidlertid ikke observert tegn til fuktskader, kondens eller andre forhold som kan relateres til dette. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. Opplagt takstige med mønebøyle. Vurdering av avvik: • Takstige er ikke montert i samsvar med dagens krav til sikker adkomst for feier. Pipebeslag har også noe overflateslitasje med lakkavflassing. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Ved stikkontroll ble det på vist manglende musesperre ved nedre del av kledningen. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres der dette mangler. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer, hovedsakelig med koblede vinduer fra opprinnelig byggeår. Glass i stort stuevindu samt ett soveromsvindu er opplyst skiftet i nyere tid. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt på grunn av vinduenes høye alder, normal slitasje og lav isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: • Utskifting må påregnes på grunn av alder. Dette vil samtidig være et hensiktsmessig energibesparende tiltak. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Ytterdør og tofløyet balkongdør fra 2017. BALKONG, TG1: Stor balkong mot sørvest som nylig er ferdigstilt. Balkongen er hovedsakelig fundamentert på betongmurer langs to sider og støpte betongpilarer i front. Oppført med tett dekke med fall mot takrenne i forkant. Under balkongen er det etablert en bod med et areal på ca. 16 m². En mindre del av balkongen er av eldre utførelse med tett, sinkbelagt dekke. Denne delen er belagt med løst lagte terrassefliser i treverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Konsekvens/tiltak: • Forholdet utløser normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå, da bygningsdelen vurderes opp mot regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det ble registrert skjevheter på gulvet i vindfang. Utbygget er fundamentert på betongpilarer, og eier opplyser at det kan oppstå bevegelser knyttet til telepåvirkning i grunnen. Konsekvens/tiltak: • Det ble registrert avvik, men forholdet fremstår som funksjonelt. PIPE OG ILDSTED: Boligen har teglsteinspipe som er rehabilitert med innvendig foringsrør. Vedovn er montert i stue. ROM UNDER TERRENG, TG1: Deler av underetasjen har vegger mot terreng med innforede trekonstruksjoner. Hulltaking for nærmere kontroll av konstruksjonen lot seg ikke gjennomføre. Det ble ved visuell kontroll og overflatemålinger ikke registrert symptomer på fuktskader eller andre forhold som ga grunnlag for mistanke om skader i konstruksjonen. KRYPKJELLER, TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Fremre del av bygningen er oppført med krypkjellerløsning. Vurdering av avvik: • Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren, og inspeksjon har derfor ikke vært mulig. Krypkjellere er erfaringsmessig utsatt for fuktrelaterte skader. På grunn av manglende tilgang kan konstruksjonens tilstand ikke vurderes, og eventuelle skader eller avvik kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres inspeksjonsmulighet til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan kontrolleres og tilstanden vurderes nærmere. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Ny drenering med tilhørende drenerende masser ble etablert rundt bygningen i 2010. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur er utført i betong. Tilbygget inngangsparti er fundamentert på betongpilarer. Vurdering av avvik: • Eier opplyser at det kan oppstå bevegelser ved fundamentering på tilbygg som er knyttet til telepåvirkning i grunnen. Konsekvens/tiltak: • Forholdet fremstår som funksjonelt. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres dersom det observeres økende bevegelser eller endringer i konstruksjonen. GARASJE, byggeår 1980: Garasjen har støpt gulv på grunn med oppstøpte sokler for yttervegger i bindingsverk. Ytterveggene er utlektet og kledd med stående trekledning. Garasjen har pulttak tekket med profilerte stålplater. Det er ikke etablert undertak. Renner og nedløp er utført i metall. Vinduer med 2-lags isolerglass. Adkomst via plassbygd tredør og leddport i metall med elektrisk portåpner. Bygningen er tilkoblet strøm. Garasjen har vært gjenstand for flere oppgraderinger de senere år, blant annet med oppretting og forsterking av konstruksjoner, delvis utskifting av kledning, nytt tak og ny leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Deler av areal for vindfang er slått sammen med bod. Underetasje: - Areal for bad/vaskerom er opprinnelig areal for boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Krypkjeller HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: - Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav som er 100 cm. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille på kaldloft mot tilstøtende boenhet. Konsekvens/tiltak: • Forholdet utløser normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå, da bygningsdelen vurderes opp mot regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales at det etableres brannskille som tilfredsstiller dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 925