Skomsvollvegen 162

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Parkering ca. 250 meter fra avkjøring på fylkesveg til parkeringsplass. (Videre gangsti inn til hytta ca. 50 meter fra parkering).

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, stue/kjøkken og 2 soverom. Kommentar til areal: Deler av tilbygg på baksiden har romhøyde litt under krav til målbart areal, men er likevel medtatt i bruksarealet. Uthus BRA/BRA-i: 7 m2. Lagerrom med avdelt utedo.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv med lakkerte trebord. Vegger og himling er kledd med tradisjonelt trepanel. • Det er avvik: Fuktmerker på himling i vindfang skyldes en tidligere lekkasje som er utbedret. • Tiltak: Oppussing må vurderes individuelt etter ønsket standard. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenkrok med innredning i heltre furu og benkeplate i heltre. Installasjoner består av gassbluss og gassdrevet kjøleskap. Vanntilførsel fra brønn via pumpe fremført til kjøkkenkran. Pumpen er av nyere dato. Vannet er kun egnet som vaskevann. - Ventilasjon, TG1: Naturlig ventilasjon via vinduer og veggventiler.

Hvitevarer

Hytta overleveres som forevist på visning mtp. rydding, rengjøring, møbler og inventar. Båt og påhengsmotor medfølger (6 hk - suzuki). Det som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst via enkel gruset veg av noe begrenset standard, ca. 250 meter fra avkjøring på fylkesveg til parkeringsplass. Videre gangsti inn til hytta ca. 50 meter fra parkering.

Byggemåte

Enkel sommerhytte oppført på 1960-tallet, med tilbygg av vindfang og soverom på tidlig 1990-tallet. Bygningen fremstår med enkel standard, uten tilknytning til strøm eller innlagt vann. Oppvarming med vedfyring, og belysning er basert på solcelleanlegg. Toalettløsning med biodo plassert i uthus. Ikke nnlagt vann, drikkevann medbringes. Hytta har enkel standard hvor det må påregnes en del utvidet vedlikehold og oppgradering. For nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak vises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med pappshingel. • Det er avvik: Taket har generelt mye mose. • Tiltak: Taket fremstår med behov for rengjøring. Tekkingen har nådd eller overskredet forventet levetid, og det må påregnes utskifting i nær fremtid for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: • Tiltak: Taket fremstår med behov for rengjøring. Tekkingen har nådd eller overskredet forventet levetid, og det må påregnes utskifting i nær fremtid for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. • Det er avvik: Ved visuell befaring fra utsiden ble det registrert skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen. Forholdet vurderes mest sannsynlig å ha sammenheng med underdimensjonering fra oppføringstidspunktet. • Tiltak: Tiltak knyttet til eventuell oppretting og/eller forsterkning bør vurderes nærmere, eksempelvis i forbindelse med takskifte. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner og taknedløp av plast. Takvann er ført ut i terreng. • Det er avvik: Takrenner har nådd eller overskredet forventet levetid. Stedvis skjevheter og mangelfulle beslagløsninger. • Tiltak: Utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende, malt trepanel. • Det er avvik: Generell aldersslitasje og elde må påregnes. Malingsflassing og noe råte på vindskier. • Tiltak: Vanlig fortløpende vedlikehold med utskifting ved behov. VINDUER, TG2: Vinduer av eldre type med tradisjonell hyttestandard, utført med småruter og innkittet glass. Tilbygg på baksiden har vinduer med enkle glass. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. • Tiltak: Normalt fortløpende vedlikehold. DØRER, TG1: Ytterdører med tradisjonell hyttestandard, utvendig malt. VERANDA OG PLATTING, TG2: Veranda mot vest samt enkel treplatting ved inngang. I tillegg er det etablert en platting nedenfor hytta, tilrettelagt for sittegruppe. • Det er avvik: Treplatting foran inngang fremstår med skjevheter. Verandaen er utført med underdimensjonerte materialer, og rekkverket har utilstrekkelig høyde. • Tiltak: Utbedringer må påregnes. Omfang må vurderes av den enkelte. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskiller med trebjelkelag med stubbloft av trebord. • Det er avvik: Det er registrert betydelige skjevheter i konstruksjonen. Stikkprøvekontroll viser nivåavvik på ca. 80–100 mm. Det registreres en del svanker/nedbøyninger av bærebjelker under hytta. • Tiltak: Tiltak og omfang må vurderes konkret av den enkelte. Det legges til grunn at oppjekking/forsterking av konstruksjonen vil være et aktuelt tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe fra ca. 1990. Pipen er ført på utsiden av yttervegg, med sotluke plassert utvendig. Som ildsted er det en murt peis med lukket peisinnsats. • Det er avvik: I henhold til kommunale opplysninger er det ikke registrert tilsyn med pipen. Pipen er ført høyt over tak, og det knytter seg usikkerhet til sikker tilkomst for feiing. • Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overvann håndteres ved naturlig infiltrasjon i stedlige grunnmasser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Åpen fundamentering med støpte pilarer. • Det er avvik: Målte skjevheter kan indikere svakheter i fundamenteringen, men kan også skyldes avvik fra opprinnelig utførelse ved oppføring. • Tiltak: Tiltak er nærmere beskrevet under punktet for etasjeskiller. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen under hytta var begrenset på grunn av lav høyde og vanskelig tilkomst. Eventuelle skjulte feil og mangler i dette området kan derfor ikke utelukkes. FORSTØTNINGSMUR, TG2: Lav støttemur på baksiden, tilpasset bakenforliggende skråning og terrengforhold. • Det er avvik: Støttemuren fremstår med litt skjevheter og betydelig begroing. • Tiltak: Oppretting/rengjøring bør vurderes. UTHUS, byggeår 1963: Enkelt uthus avdelt med lagerrom og utedo med biodo-system. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, og belysning er basert på solcelleanlegg.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst via enkel gruset veg av noe begrenset standard, ca. 250 meter fra avkjøring på fylkesveg til parkeringsplass. Videre gangsti inn til hytta ca. 50 meter fra parkering. Tinglyst veirett over hovedgården. VANN: Privat brønn fra oppkom fra byggeår. Denne er nå påkoblet og pumpe ordnet. Vann fra brønn har vært brukt til vaskevann, drikkevann medbringes. AVLØP: Toalettløsning med biodo plassert i uthus. Avløp for gråvann rett ut i naturen. Dette ligger i rør ned til sjøen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Det henvises til selgers egenerklæring i sin helhet med alle punkter, her med utdrag av enkelte kommentarer: - Punkt 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Selger har ikke vært kjent med noen utfordringer knyttet til dette. Det ble avdekt spor etter mus i tilbygd del ifbm. befaring av eiendommen nå i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - Punkt 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Det er tidligere benyttet en enkel vannslange med 12V pumpe fra brønn og inn til hytte. Denne er pt. defekt og det antas at bryter må byttes. Vann fra brønn har vært brukt til vaskevann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til - Punkt 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja På våren går det delvis noe sau ved hytta. Selger har ikke opplevd dette som plagsomt eller ubehagelig, men opplyser for ordens skyld om det.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Veranda og platting - Innvendige overflater - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer TG3: - Nedløp og beslag: Det er avvik: Takrenner har nådd eller overskredet forventet levetid. Stedvis skjevheter og mangelfulle beslagløsninger Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Det er registrert betydelige skjevheter i konstruksjonen. Stikkprøvekontroll viser nivåavvik på ca. 80–100 mm. Det registreres en del svanker/nedbøyninger av bærebjelker under hytta. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 320