Stormovegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 6 161 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 156,- Felleskostnad driftsdel 4 394,- Felleskostnad avdrag 440,- Tilleggsytelser: Tillegg renhold 171,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox (Dersom det er inngått kollektiv avtale for elektroniske fellesavtaler kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak kostnad for renter/avdrag, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi, felles festeavgift og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring). Vestbyen Borettslag Styreleder Ingvild Sund Trana E-post: vestbyenborettslag@styrepost.no Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Borettslaget opplyser at det vil komme en liten økning i felleskostnader fra september, og at det er estimert å utgjøre noen hundrelapper.

Fellesgjeld

kr 9 611 426
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 252 048
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487006723, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 05.06.2026: 9 611 426,- Andel av saldo: 252 048,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.11.2049) Flytende rente

Forsikringspolise

SP560095

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ved bygningen. Vestbyen Borettslag har p-plass til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang/entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Loft: Soverom og loftstue. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Kjeller: 2 boder. Kommentar til areal: Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. Eksternt areal omfatter to egne boder i kjeller.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, gulv, TG2: Gulvene er belagt med vinylbelegg og laminat. INNVENDIGE OVERFLATER, vegger og himling, TG2: Innvendige veggoverflater består av malt tapet, malte plater og malt panel. Himlinger har overflater av tak-essplater og malte, slette flater. BAD - 2.etasje: - Generell: Badet ble i flg opplysninger oppgradert i 2009. Overflater med våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, og himlinger belagte med malt panel med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert wc og innredning med heldekkende servantplate. Ventilering via elektrisk vifte. Oppvarming med gulvvarme. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Overflater, vegger og himling, TG2: Våtromsplater på vegger, og himlinger belagte med malt panel. Vurdering av avvik: • Vindu er plassert i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Vinduet må beskyttes mot vannsprut og behandles med egnet materiale. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Gulvet fremstår som tilnærmet flatt. Oppkant ved dør vil kunne forhindre avrenning til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje fra installasjoner. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Gulvet har våtromsbelegg som tettesjikt - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. TG1: Våtrommet har plastsluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Det er registrert noe krakelering/riss i porselenet på servant. - Ventilasjon, TG2: Ventilering via elektrisk vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. I tillegg ligger våtsoner mot yttervegg og fellesareal. Fuktkontroll er derfor utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra ca 2005 med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avsatt plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Flislignende plater over deler av benker. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget, hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra privat vei felles for borettslaget. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles innvendig trapperom.

Byggemåte

Leilighet i seksmannsbolig fra 1955, oppført over to etasjer med kjeller og loft. Besiktiget leilighet ligger i 2. etasje med adkomst via felles innvendig trapperom. Leiligheten har i tillegg et mindre innredet loft med adkomst via enkel trapp fra stue, samt to egne boder i kjeller. Parkering på felles parkeringsplass ved bygningen. Av kjente oppgraderinger nevnes kjøkken fra ca 2005 og bad som ble oppgradert i ca 2009. Det er i senere år installert varmepumpe, satt inn ny vedovn og lagt en del nye gulv. Deler av det tekniske anlegget er også blitt fornyet i fbm oppussing. For nærmere opplysninger om hver enkelt bygningsdel vises det til rapportens enkeltpunkt. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2016. YTTERDØR OG BALKONGDØR, TG1: Brannklassifisert inngangsdør til leiligheten. Balkongdør på stue fra ca 2016. Dør fra loftstue til fellesarealer er en enkel innerdør. BALKONG, TG1: Balkong mot øst med utgang fra stue. Utført med tett dekke belagt med tremmer, og malt stående rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det foreligger ikke krav om oppgradering av rekkverk til dagens forskriftsnivå. Det er opplyst at det er planlagt utbedring av tettesjikt i borettslagets regi. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD: Bygningen har i senere år gjennomgått omfattende utvendige oppgraderinger. Det er blant annet utført etterisolering av yttervegger, montert ny utvendig kledning og nye vinduer. I tillegg ble det etablert ny drenering rundt bygningen i 2025. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. PIPE OG ILDSTED, TG1: Teglsteinspipe er plassert i veggskille mot naboleilighet. Vedovn på stue av noe "nyere" dato. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 370
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for loftete der loftstuen i opprinnelige tegninger er godkjent som bodareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Viser samtidig til følgende avvik påvist i vedlagte tilstandsrapport: • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert brannklassifisert dør fra loftstue til fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Overflater, vegger og himling våtrom: Vindu er plassert i våtsonen. - Ventilasjon våtrom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke etablert brannklassifisert dør fra loftstue til fellesarealer Konsekvens/tiltak: • Det foreligger ikke krav om oppgradering av rekkverk til dagens forskriftsnivå. Det er opplyst at det er planlagt utbedring av tettesjikt i borettslagets regi. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Brannklassifisert dør bør etableres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.