Stranda 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 7 m²
GUA: 225 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Loft: Gang og 4 soverom. Kjeller: 4 boder. Garasje BRA/BRA-e: 28 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvoverflater med gulvbelegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist symptom på setninger med noen registrerte skjevheter ved gulv/etasjeskillere. Det ble målt ca 2 cm skjevhet ved gulv på stue. I tillegg bemerkes det ca 3-4 cm nivåforskjell ved gulv på stue mot tilbygg. • Det er påvist riss/sprekker i overflater. Svært slitt gulvbelegg ved ett soverom i loftsetasje. Revne i skjøt ved gulvbelegg på stue. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Oppretting av skjevheter må evt vurderes ved renovering av bolig. • Diverse utskiftinger/oppgraderinger av gulvoverflater er påregnelig. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG2: Veggoverflater med trepaneler og malte trefiberplater. Himlingsoverflater med folierte sponplater (takess) og malte trefiberplater. Vurdering av avvik: • Innvendige overflater av eldre årgang fremstår generelt utidsmessig og noe slitt. Konsekvens/tiltak: • Oppgraderinger og modernisering er påregnelig. BAD -1.etasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår ca 1966. Overflater med gulvbelegg, malte trefiberplater på vegger og malte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og badekar m/dusj. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Ventilering med ventil på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling/hulltaking for kontroll av fukt i vegger bak badekar og servant var ikke mulig da dette er yttervegger. Fuktmåling/piggmåling ble av den grunn foretatt med bruk av hammerelektrode i gulvkonstruksjon/gulvbjelker i område under/ved sluk og badekar uten at tegn til fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN -1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med standard fra byggeår ca 1966. Overflater med gulvbelegg, malte trefiberplater på vegger og malte trefiberplater i himling. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminert benkeplate. Heldekkende benkebeslag over benkeskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Funksjonelt, men utidsmessig kjøkken med normalt påregnelig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: • Modernisering/renovering er ikke påkrevd, men vurderes som påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator av ukjent alder over komfyr.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med byggeår fra 1966. Boligen ble tilbygd med stue og soverom rundt 1992. I forhold til utførte oppgraderinger/påkostninger i nyere tid nevnes spesielt at taktekking og takrenner/beslag ble skiftet i 2021. Boligen har også en del nyere vinduer, og bordkledning ved deler av front mot vest er skiftet. Boligen fremstår med et generelt behov for modernisering, oppgradering og renovering. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca år 2021. Undertak opplyses skiftet samtidig med taktekkingen. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro av tre. Innredet loftsetasje. Lite kaldloft over innredet del. Det bemerkes en del gamle fuktskjolder ol ved takkonstruksjon som vurderes å stamme fra før taktekkingen ble skiftet. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner, nedløp, takfotbeslag og pipebeslag i lakkert stål utførelse fra ca 2021. Vurdering av avvik: • Det bemerkes noe flassende/slitt lakk ved overgangsbeslag mot tilbygg. Noe klemt/skadet taknedløp mot sør-vest • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: • Fjerning løs lakk og lakkering av overgangsbeslag. Utskifting skadet taknedløp • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Stigetrinn for feier må monteres. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Bordkledning i front mot vest, sør-vest ved eldste del av bolig opplyses å være skiftet ca år 2022 (impregnert kledning). Det bemerkes stedvis noe soltørket kledning/fasade. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass av varierende alder og tilstand. 1.etasje har 1 stk vindu fra byggeår, ca 5 stk vinduer fra perioden ca 1981-1991, 1 stk fra ca 2010 og 2 stk fra ca 2021. Loftsetasje har 4 stk vinduer fra ca 2018. Kjeller har 2 stk vinduer fra ca 1991 og 2 stk fra byggeår. Vurdering av avvik: • Slitt og utett vindu på soverom i 1.etasje. Slitt og noe utett vindu i trappeoppgang. Utvendige slitte overflater ved kjellervinduer. Sprekk i utvendige glass ved 2 stk kjellervinduer. Konsekvens/tiltak • Soveromsvindu i 1.etasje bør/må skiftes. Noe generelt ekstra vedlikehold må påregnes. Utskifting av de eldste og mest slitte vinduene bør vurderes. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Innadslående ytterdør av tre med 1-lags trådarmert glass fra byggeår. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra ca 1991. Kjellerdør av tre. (Døren satt fast og ble ikke åpnet eller nærmere vurdert på befaringsdagen). Vurdering av avvik: • Noe slitt og utett ytterdør. Slitt og noe utett balkongdør. Konsekvens/tiltak: • Utbedringer og ekstra vedlikehold må påregnes. Kjellerdør må undersøkes/vurderes nærmere. Utskifting av dører bør vurderes/påregnes. VERANDA, TG2: Tradisjonell balkong av trekonstruksjoner er oppført i front mot vest, sør-vest. Vurdering av avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det ble registrert begynnende råte ved nedre deler av trepilarer. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Noe ekstra vedlikehold med overflatebehandling ol må påregnes. Tiltak for å hindre ytterligere råte/skadeutvikling ved trepilarer anbefales. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt teglsteinspipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Jøtul vedovn på stue. Dovre vedovn på kjøkken. Vurdering av avvik: • Vedovn på stue har en del innvendige skader/slitasje. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Gjelder vedovn på stue. Det er gitt opplysninger om fyringsforbud. • Ildfast plate dekker for lite av gulvet under/foran ildsted på kjøkken. Risiko for at gjør eller varme kan antenne brennbart gulv. • Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Utskifting av vedovn på stue bør vurderes. • Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. • Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Skal dekke min 30 cm ut foran ovnsdør. • Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. ROM UNDER TERRENG, TG3: Boligen har uinnredet grovkjeller med gulv av betong. Vegger av betong og murt lettklinker. Grunnmur ved eldre del er innvendig isolert med sementerte treullplater av typen Tresonitt eller tilsvarende. Himling i eldste del er kledd med trepaneler. Hulltaking er ikke foretatt da kjeller ikke har utforede/innkledde konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gjelder spesielt ved mot nord. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Fuktutsatte trekonstruksjoner i kjeller bør rives/fjernes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG3: Fuktsikring med synlig grunnmursplast rundt deler av boligen. Drenering/fuktsikring med synlig grunnmursplast vurderes å være fra ca 1992. Deler mot nord-vest og nord-øst har ikke grunnmursplast og drenering i disse områdene vurderes å være fra byggeår. Vurdering av avvik: • Fukt trenger inn i kjeller, spesielt i område ved hjørne mot nord. Område ved hjørne mot nord har drenering fra byggeår og grunnmursplast/fuktsikring mangler. Det bemerkes at grunnmursplast har løsnet fra avdekningslist. Konsekvens/tiltak: • Drenering/fuktsikring mot nord-vest og nord-øst bør skiftes for å hindre fuktinntrengning i kjeller. Bytte av drenering rundt hele boligen bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Kjellergulv av betong. Grunnmur av betong og murt lettklinker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Spesielt ved hjørne mot sør-vest og nord-vest. Det ble registrert noe rustspreng/slitasje ved grunnmur ved inngangsparti. GARASJE, byggeår 1979: Enkel garasjebygning fra byggeår ca 1979. Bygningen har gulv og ringmur av betong. Yttervegger er oppført med stolpekonstruksjon av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltak/pulttak konstruksjon av tre er tekket med bølgeblikk. Enkel garasjedør av tre og garasjeport/vippeport av stål. Innlagt strøm. Garasjen fremstår i dårlig stand og har behov for utbedringer/påkostninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Flatanger kommune, 2016-2026. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer - Ytterdør/balkongdør - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Pipe/ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Fukt trenger inn i kjeller, spesielt i område ved hjørne mot nord. Område ved hjørne mot nord har drenering fra byggeår og grunnmursplast/fuktsikring mangler. Det bemerkes at grunnmursplast har løsnet fra avdekningslist. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Gjelder vedovn på stue. Det er gitt opplysninger om fyringsforbud. • Ildfast plate dekker for lite av gulvet under/foran ildsted på kjøkken. Risiko for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. • Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da boligen har eldre installasjoner. Det bemerkes at enkelte rom har begrenset installasjon (få stikkontakter ol. • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det skal minimum være en røykvarsler i hver etasje. • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Stigetrinn for feier må monteres. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. • Vedovn kjøkken: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Skal dekke min 30 cm ut foran ovnsdør. • Det er viktig å utbedre påpekte forhold i henhold til krav fra tilsynsmyndighet før eventuell gjenbruk. • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. • Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. • Ytterligere undersøkelser anbefales. • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 201