Konvallvegen 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 11 588 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 5 000,- Felleskostnad driftsdel 4 436,- Felleskostnad avdrag 1 438,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 614,- Strøm garasjer 100,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi og elles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Plenklipping på omgang blant beboerne. Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører på et generelt grunnlag at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Konvallveien Borettslag Styreleder Per Arne Haugum E-post: konvallveien@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 9 090 930
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.06.2026

kr 1 136 366
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487151901, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 08.06.2026: 9 090 930,- Andel av saldo: 1 136 366,- Første termin/første avdrag: 12.03.2026 (Siste termin 12.10.2054)

Forsikringspolise

32152973

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold, både på romslig gårdsplass og i egen garasje i felles rekke. Leilighetens garasjerom ligger i rekke på enden. Garasjen er bygget (2023) med bod i bakkant og det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. Garasje BRA/BRA-e: 29 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat Vegger: Malte slette plater, malt strie, tapet og mdf. Himlinger: Malte slette plater og folierte tak-ess. Laminatgulvet i entrè har noe "svelling" ved skjøter. Ellers er overflater utført med en tidsriktig stil. BAD: - Generell: Baderom med standard fra byggeår. Overflater med belegg på gulv, vegger med våtromsplater, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med badekar, toalett, og innredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater. Himling med malte slette plater. Skruemerker på vegg over badekar etter tidligere dusjvegg må forsegles. - Overflater gulv, TG1: Gulv med våtromsbelegg. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: 2 stk sluker og våtromsbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstuyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med badekar, toalett, og innredning. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerom med standard fra byggeår. Rommet er opprinnelig en bod/teknisk rom som benyttes som boligens vaskerom. Overflater med belegg på gulv, vegger og og himling med malt gips. Innstallasjoner med vv-bereder, rørskap, opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger og himling med malt gips. - Overflater gulv, TG1: Gulv med våtromsbelegg med oppbrett mot vegger. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk med fastskrudd slukrist. Våtromsbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innstallasjoner med vv-bereder, rørskap, opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke aktuelt på grunn av rommets beskaffenhet. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2020 med takhøye overskap og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator av stål.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hyller på hobbyrommet medfølger ikke i salget. Hull på den aktuelle veggen vil bli sparklet og malt før overtakelse.

Adkomst

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles, takoverbygd trappeanlegg.

Byggemåte

Borettslagsleilighet i korsdelt 4-mannsbolig oppført i 2006. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles, takoverbygd trappeanlegg. Leiligheten fremstår i hovedsak som jevnlig og godt vedlikeholdt, med en del oppgraderinger utført i senere år. Det er foretatt innbygging av svalgang med etablering av ny inngang, noe som har økt boarealet. Videre er det montert nytt kjøkken, skiftet varmtvannstank og installert ny varmepumpe. Borettslaget har oppført nytt felles garasjebygg hvor det er installert elbillader. Det er også en felles bod på gårdsplassen ved bygget. For mer detaljerte beskrivelser vises det til de enkelte punkter i rapporten. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak oppført med W-takstoler og luftet kaldloft. Adkomst via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Undertak av plasttro. Kanalføringer for ventilasjon, og røranlegg for sentralstøvsuger utlagt på kaldlloftet. Brannskille mot tilstøtende boenhet. VINUDER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vindu i vindfang fra 2022. DØRER, TG1: Ytterdør er skiftet i 2014. Balkongdør er opprinnelig fra byggeåret. Ytterdøra "henger" noe på hengslene noe som medfører litt glippe mot karm. Døra har behov for justering. BALKONG, TG1: Sørvendt, delvis overbygd balkong med utgang fra stue. Impregnert dekke og malt rekkverk. Toppbord på rekkeverk har behov for overflatebehandling. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av trebjelkelag. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har en to-løps pipe som deles med underligende boenhet. Ildsted er ikke etablert. Sotluke er plassert på vaskerom. GARASJE i felles garasjerekke. Byggeår 2023: Garasjerom på enden i felles garasjerekke som ble oppført nytt i 2023. Garasjen er bygget med bod i bakkant og det er installert elbillader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe for 2023. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles privat vei.

Andel fellesformue

kr 57 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at strøm til utebelysning går på hennes strøm måler, som hun får en årlig godtgjørelse for. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vaskerom som i godkjente tegninger er tiltenkt bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.