Strandli hytteområde 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via Bangsund småbåthavn ved Fagerholmen, ca. 5 minutters båt-tur nord eller sør for Kjølsøya. Eiendommen kan også nås til fots fra Strandli/bangsundbotn. Det er tinglyst rettighet til parkering på hovedbøl som eiendommen er utskilt fra, gnr 34 bnr 22.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom. Anneks BRA/BRA-e: 22 m2. TBA: 5 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater og innvendige tak har trepanel. Malte plater og laminatgulv i stue/kjøkken er fra 2024. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med gasskomfyr og -kjøl/fryseskap. Årstall: 2025. - Avtrekk, TG2: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom med panel på veggene og furugulv. Innredet med servant og Jets vakuumtoalett. Det er påbegynt opplegg for sommervann men dette er ikke ferdigstilt. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst via Bangsund småbåthavn ved Fagerholmen, ca. 5 minutters båt-tur nord eller sør for Kjølsøya. Eiendommen kan også nås til fots fra Strandli/bangsundbotn. Det er tinglyst rettighet til parkering på hovedbøl som eiendommen er utskilt fra, gnr 34 bnr 22.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt fritidsbolig over ett plan, oppført i 1986. Eiendommen fremstår med mye av byggeårets standard, men med følgende oppgraderinger: - Stue/kjøkken med oppgraderte overflater fra 2024 - Ny kjøkkeninnredning fra 2025 - Innstallering av Jets vakuumtoalett i 2025 - Ny terrasse i 2025 - Solcelle oppgradert med utvendig solpanel, batteri og solcelleregulator i 2017 - Nye vinduer på stue, kjøkken og gang, heve/skyvedør og malt hovedytterdør i 2012 - Anneks/uthus er oppført i 2001 med sammenhengende treterrasse med fritidsbolig Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplatene har en del rust i tillegg til at de har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Med overflatebehandling vil brukstiden forlenges på takplatene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Forventet brukstid for nedløp og renner av plast er ca. 30 år. Det mangler også et nedløp på fremsiden av bygningen. Det mangler snøfangere på bygningen. • Andre tiltak: Rennene har passert forventet brukstid og utskifting kan påregnes. Nedløp må monteres. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Varierende utførelse på musesperre, det er påvist tetting med fugeskum bak kledningen på vegg mot sør. • Musesperre må etableres. Fugeskum bør fjernes for bedre ventilering og musesperrebånd monteres der det mangler. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra 2012 og trevinduer med koblet glass fra byggeår på soverommene. DØRER, TG2: Bygningen har hovedytterdør og skyveterrassedør i malt tre. Årstall: 2012. • Det er avvik: - Hovedytterdør har punktert glass og en del fuktsvellinger i utvendig overflate. - Noe slitasje på maling nederst på terrassedøren. • Tiltak: Hovedytterdøren bør byttes i nær fremtid og det anbefales noe overflatebehandling på terrassedøren. TERRASSE, TG1: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende spiler/lekter og glass. Rekkverksstolpene er satt direkte oppå dekket og festet med stikkskruving ned i dekke/bjelker. Selger opplyser at det anbefales å sette på ekstra støtter på rekkverket ved sterk vind. Årstall: 2025. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 20 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen er oppført på betongsøyler som i hovedsak er satt på fjell. En søyle er skjev men dette er trolig fra byggeår. ANNEKS, byggeår 2001: Anneks/bod oppført med trebjelkelag anlagt på søyler mot terrenget, bindingsverksvegger med stående malt kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Innvendig er bygningen kledd med plater i himling og på veggene og vinylbelegg på gulvet. Det ble i forbindelse med en stormskade i 2025 lagt nye overflater innvendig, ny isolasjon i himling og gulv og nytaktekking. Det ble også samtidig utført arbeid med oppretting av bygningen og laget flere nye søyler med fundamenter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vedfyring. Fritidsboligen har 12-voltsanlegg med utvendig solcellepanel, batteri og solcelleregulator. Selger har suplert med flere stikkontaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frtidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst via Bangsund småbåthavn ved Fagerholmen, ca. 5 minutters båt-tur nord eller sør for Kjølsøya. Eiendommen kan også nås til fots fra Strandli/bangsundbotn. Det er tinglyst rettighet til parkering på hovedbøl som eiendommen er utskilt fra, gnr 34 bnr 22. VANN: Selger har begynt å legge opp vannledninger for sommervann til kjøkken og toalettrommet, det er ikke ferdigstilt. Tilførsel til dette er fra vannoppsamlingsdunk for takvann. Selger opplyser at oppsamlingsdunken har en sprekk som gjør at denne fylles bare delvis. Det følger med en vannvarmer som går på gass. AVLØP: Toalettløsning med Jets vakuumtoalett med kvern og pumpe som pumper ut til en dunk utenfor hytta som skiller ut tørrmasser i en biopose. Montert i 2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er tinglyst rettighet til parkering på hovedbøl som eiendommen er utskilt fra, gnr 34 bnr 22. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder takoverbygd del utenfor vindfang/do som på original tegning er kledd inn og tatt med som vindfang. Opprinnelige tegninger viser tre soverom, mot dagens to soverom. Dagens toalettrom fremgår ikke på tegninger. I anneks er delingsvegger fjernet i forbindelse med renovering etter stormskade, og er i dag innredet med ett soverom, mot to boder og wc-rom i tegninger. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Annekset er byggesøkt og godkjent oppført, men mangler ferdigattest. Rommet er i dag benyttet som soverom, men ettersom at dette ikke er formelt godkjent som varig oppholdsrom via ferdigattest/og tegninger som viser soverom på markedsføringstidspunktet, så kan ikke dette rommet telles inn i det totale antallet for hyttas soverom. Dette ihht markedsføringsloven. Det gjøres oppmerksom på at treterrasser ved flytebrygge ligger utenfor tomten, og at det ikke finnes dokumenter for dette. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Utvendige trapper - Avtrekk, kjøkken - Toalettrom, avtrekk TG3: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Solcelleanlegg TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - VVS: Selger har begynt å legge opp vannledninger for sommervann til kjøkken og toalettrommet. Tilførsel til dette er fra vannoppsamlingsdunk for takvann. Selger opplyser at oppsamlingsdunken har en sprekk som gjør at denne fylles bare delvis. Det følger med en vannvarmer som går på gass. Det er også montert et Jets vakuumtoalett med kvern og pumpe som pumper ut til en dunk utenfor hytta som skiller ut tørrmasser i en biopose. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er montert rekkverk på kun en side av trappen. Åpninger mellom liggende spiler/lekter på rekkverket er over dagens forskriftskravet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 937