Canninggata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 402 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 976,- Felleskostnad driftsdel 78,- Felleskostnad driftsdel 247,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 78,- Filter 158,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 565,- Parkering x 2 300,- De månedlige felleskostnadene dekker i hovedsak kostnad for drift/vedlikehold, TV/internett, felles bygningsforsikring, felles energi, fellesmåling varme/vamtvann og felles festeavgift. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. (Innboforsikring må besørge av hver enkelt seksjonseier). Sameiet Rock Garden B Styreleder Ola Kristoffer Larsen E-post: erg@styrepost.no - Måler: Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann. Forbruk avregnes månedlig, fjernavleste målere. - TV/internett: Sameiet har kollektiv avtale med NTE/Altibox. (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). - Velforening/tilknyttet sameie: Sameiet har pliktig medlemskap i Realsameiet Rock Garden Fellesareal og Eierseksjonssameiet Rock Garden (parkeringsplasser og boder). Kontingent/felleskostnader til disse er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnader for noen av parkeringsplassene som ikke ligger innunder Sameiet Rock Garden B faktureres direkte til eier (ikke inkludert i felleskostnadene). - Utleieleilighet: Sameiet disponerer en utleiehybel. Styret administrerer utleien og fastsetter bruksregler og døgnleie. Kontakt styret ved spørsmål. - Garasjer/parkering: Hver seksjon har varig eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller under egen blokk, resterende plasser under C-blokka. Noen har også kjøpt ekstra plass. Andelseiere kan leie ut sin plass til andre beboere i sameiet, men det må meddeles styret på forhånd. Kontakt styret dersom evt. spørsmål. - Vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Forsikringspolise

15914478

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Med leiligheten følger en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets 1.etasje. I tillegg medfølger én ekstra parkeringsplass og to boder, beliggende i naboblokken

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 5.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod/vask. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2 boder i naboblokken. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter 2 egne boder plassert i naboblokka.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulv belagt med parkett. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Vegger og himlinger belagt med malt gips. BAD: - Generell: Bad med standard fra byggeår. Flislagte vegger og gulv, samt himling med malte gipsplater. Badet er utstyrt med servantskap, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører i glass. Videre er det montert et høyskap med seks dører. Metallsluk i gulv. Oppvarming via vannbåren gulvvarme og ventilasjon gjennom avtrekk tilkoblet bygningens ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: vegger med gips og himling med malt gips med innfelte spotter. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvsluk av metall med klemring av plast. Slukmansjett er ikke synlig ved visuell inspeksjon. Badet er oppført i 2017 og har vært omfattet av krav om uavhengig kontroll. Det forutsettes derfor at membran- og slukarbeider er utført i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning: Badet er utstyrt med servantskap, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører i glass. Videre er det montert et høyskap med seks dører. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via avtrekk tilkoblet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke er praktisk mulig. Våtrommets våtsoner grenser mot tilstøtende boenhet, samt rom med fastmonterte garderobeskap. Fuktkontroll er derfor utført ved visuell inspeksjon kombinert med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder. Det ble ikke registrert symptomer på fuktpåvirkning eller andre unormale forhold ved befaringstidspunktet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med parkett på gulv og med malte gipsplater på vegger og i himling. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, fryseskap og induksjonstopp. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via felles hovedinngang med trappeoppgang og heis. Inngang til selve leiligheten er fra svalgang på byggets østside.

Byggemåte

Seksjonert leilighet beliggende i 5. etasje i en blokkbygning på totalt 6 etasjer ved Rock Garden. Romslige terrasser på byggets vestside med utsikt til småbåthavna. Leiligheten fremstår generelt velholdt uten nevneverdig slitasje. For nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens respektive bygningsdeler. Med leiligheten følger en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets 1.etasje. I tillegg medfølger én ekstra parkeringsplass og to boder, beliggende i naboblokken VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med aluminiumsbelagte karmer utvendig. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Malt tett ytterdør av tre. 2 stk heve-/skyvedør på stue med lav brystning, aluminiumsbelagt utvendig. BALKONG, TG1: Delvis takoverbygde balkonger mot vest med adkomst fra 2 stk heve-/skyvedører på stue. Balkongdekke av betong belagt med fliser. Rekkverk av glass og stål.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme i alle rom tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, utstyrt med sprinkleranlegg. Selger opplyser at kostnadene til oppvarming og varmtvann de siste to årene i gjennomsnitt har vært ca. kr 550 per måned. Strømforbruket i leiligheten oppgis å ha ligget på om lag 300 kWh per måned. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 39 995
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at kostnadene til oppvarming og varmtvann de siste to årene i gjennomsnitt har vært ca. kr 550 per måned. Strømforbruket i leiligheten oppgis å ha ligget på om lag 300 kWh per måned.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 088